About this house
Ексклюзивний односімейний будинок із відчуттям відпустки — приватний сімейний курорт із басейном, сауною та високоякісним оснащенням
Цей незвичайний односімейний будинок в Альтманштайн-Пондорфі — це набагато більше, ніж класичний дім. Це приватний житловий курорт для людей, які цінують комфорт, приватність, придатність для сім’ї та особливе відчуття життя. Тут доглянуте житло, сучасні технології, вражаюча прибудинкова територія та виняткові можливості для відпочинку й оздоровлення об’єднуються в комплексну пропозицію, яка в такому вигляді рідко зустрічається на ринку.
На ділянці площею приблизно 642 м² розташований доглянутий модернізований односімейний будинок із житловою площею приблизно 138 м², корисною площею приблизно 233,5 м² та продуманим плануванням приміщень. Завдяки 6 кімнатам, двом ванним кімнатам, повноцінному підвальному поверху, подвійному гаражу та до п’яти додаткових відкритих паркомісць нерухомість ідеально підходить для сімей, пар, яким потрібен простір, користувачів домашнього офісу, любителів оздоровлення та покупців, які шукають дім із реальною доданою вартістю.
Вже перше враження дає зрозуміти: цей будинок не просто використовували для проживання, а розвивали з великою любов’ю, далекоглядністю та готовністю інвестувати. Прибудинкова територія є справжньою родзинкою й створює відчуття життя, що нагадує відпустку у власному домі. Простора південно-західна тераса площею приблизно 36 м² пропонує багато місця для лаунж-зони, обідньої зони, шезлонгів і приємних годин на свіжому повітрі. Завдяки орієнтації тут можна насолоджуватися сонячними післяобідніми годинами, довгими літніми вечорами та гармонійним переходом між житловою зоною, садом і басейном.
Сад облаштований як приватне місце відпочинку з широкими можливостями для дозвілля. Центральним елементом є басейн із підігрівом розміром приблизно 4 м × 9 м і глибиною приблизно 1,5 м. Оснащений тепловим насосом, повною технікою для басейну, системою змішування pH і хлору, басейновим насосом із регулюванням частоти обертання, великим піщаним фільтром, світлодіодним освітленням, хромованою арматурою, автоматичним регулюванням рівня води та роботом для басейну з керуванням через застосунок, цей простір пропонує рівень комфорту, що значно перевищує звичайний стандарт.
Приватну оздоровчу концепцію доповнюють затишна гриль-кота площею приблизно 16,5 м² і прилегла сауна площею приблизно 4,9 м². Літні вечори з друзями, сімейні свята, розслаблені зимові дні, відвідування сауни після довгого робочого дня або затишні години в особливій атмосфері — ця зона перетворює ділянку на місце, де проживання, відпочинок і насолода поєднуються особливим чином.
Технічно нерухомість також чудово оснащена. Фотогальванічна установка потужністю понад 14 кВт із додатковим накопичувачем на 9 кВт сприяє привабливому власному споживанню електроенергії та є особливо цінною перевагою в поєднанні з басейном, сауною, тепловим насосом для басейну й кондиціонером. За словами власників, щомісячні витрати на електроенергію, попри таке umfangreiche оснащення, наразі становлять лише близько 80 EUR. Наявна спліт-система кондиціонування з тепловим насосом, чотирма внутрішніми блоками та керуванням через WiFi/додаток забезпечує приємну температуру в теплі дні у вибраних спальнях, а також у вітальні та обідній зоні.
Всередині будинок вражає затишною, доглянутою та придатною для сімейного проживання атмосферою. Світлі приміщення, приємне відчуття простору, безпосередній зв’язок із садом і різноманітне планування створюють дім, який переконує як функціональністю, так і емоційно. Вітальня та обідня зона є центральним осередком будинку й гармонійно відкриваються на терасу, у сад і до зони басейну. Так виникає плавний перехід між внутрішнім і зовнішнім простором — ідеально для людей, які хочуть жити просторо, відкрито та в тісному контакті з природою.
Структура приміщень пропонує гнучкі можливості для різних життєвих сценаріїв. Незалежно від того, чи це сім’я з дітьми, пара, якій потрібен додатковий простір, домашній офіс, гостьова кімната, приміщення для хобі чи особисті зони усамітнення — цей будинок пристосовується до повсякденного життя й водночас пропонує надзвичайно високий рівень комфорту, приватності та якості життя.
Особливо варто підкреслити поєднання тихого житлового розташування, просторої земельної ділянки, потужного технічного оснащення та приватних можливостей для відпочинку. Тоді як багато об’єктів нерухомості пропонують лише житлову площу, тут виникає справжнє відчуття життя: ранкова кава на терасі, післяобіднє купання в басейні, затишні вечори в гриль-коті, а потім відпочинок у власній сауні.
Ця нерухомість призначена для покупців, які хочуть придбати не просто будинок, а шукають дім із душею, змістом і стилем життя. Дім, що пропонує простір для сім’ї, відпочинку, насолоди, роботи та особливих моментів. Дім, якому не потрібно бути гучним, щоб вражати, — адже його оснащення, атмосфера та загальна пропозиція говорять самі за себе.
Той, хто шукає доглянутий односімейний будинок із басейном, сауною, гриль-котою, фотогальванічною установкою, накопичувачем, кондиціонером, просторою Південно-західна тераса, подвійний гараж і численні можливості для паркування — тут на вас чекає рідкісна можливість в Альтманнштайн-Пондорфі.
MILLER REAL ESTATE GROUP завжди охоче надасть вам додаткову інформацію, а також допоможе домовитися про особистий огляд. Ми із задоволенням особисто презентуємо вам цю особливу нерухомість на місці та покажемо, чому цей будинок не просто переконує, а й захоплює.
Тихе проживання в Альтманнштайн-Пондорфі — близько до природи, сприятливо для сімей і з хорошим транспортним сполученням!
Нерухомість розташована в Альтманнштайн-Пондорфі, тихому та сприятливому для сімей житловому районі в окрузі Айхштетт у Верхній Баварії. Околиці характеризуються доглянутими житловими будинками, великою кількістю зелені, приємним сусідством і високою рекреаційною цінністю. Тут ви житимете приватно, близько до природи та спокійно — ідеально для людей, які шукають тишу, простір і високу якість життя.
Альтманнштайн-Пондорф поєднує сільську якість життя з практичною придатністю для повсякденного життя. Об’єкти повсякденного попиту, можливості для покупок, медичне обслуговування, школи, дитячі садки та пропозиції для дозвілля добре доступні в регіоні. Розташування особливо підходить для сімей, пар і тих, хто щодня їздить на роботу, шукаючи дім подалі від метушні, але не бажаючи відмовлятися від хорошого регіонального транспортного сполучення.
Розташування особливо привабливе для тих, хто їздить на роботу в напрямку Інгольштадта, Audi, Нойштадта-ан-дер-Донау, Ріденбурга, Кельгайма, Байльнгріса та інших розташованих поблизу економічних центрів. Регіональне транспортне сполучення забезпечує комфортні маршрути до навколишніх населених пунктів, водночас ви користуєтеся перевагами тихої житлової атмосфери сформованої частини селища.
Близькість до природи також є беззаперечною перевагою цього місця. Альтманнштайн розташований у мальовничому регіоні з високою рекреаційною цінністю. Прогулянки, велосипедні тури, піші походи, поїздки околицями та спокійні заняття на природі чудово інтегруються в повсякденне життя. Природне оточення робить це місце особливо привабливим для сімей, любителів природи, прихильників спорту та всіх, хто цінує відпочинок і якість життя.
Поєднання тихого житлового розташування, хорошої доступності, сприятливого для сімей оточення та значних можливостей для дозвілля робить Альтманнштайн-Пондорф затребуваним житловим місцем для покупців, які шукають приватний будинок із земельною ділянкою, приватністю та високоякісним оснащенням.
Ця нерухомість пропонує саме таке поєднання: життя близько до природи, багато Приватність, сучасне оснащення, просторі корисні площі та виняткові можливості для відпочинку безпосередньо на власній земельній ділянці.
Планування приміщень, оснащення та переваги — високоякісні, різноманітні й надзвичайно комфортні
Цей об’єкт нерухомості вирізняється продуманим плануванням приміщень, якісними деталями оснащення, сучасними технологіями та відкритою зоною з унікальними характеристиками. Будинок ідеально підходить для сімей, пар, маятникових працівників, користувачів домашнього офісу та покупців, які шукають доглянутий односімейний будинок із винятковою рекреаційною та оздоровчою цінністю.
Перший поверх:
* Житлова та обідня зона
Простора житлова та обідня зона є центральним осередком будинку. Великі світлі вікна, приємна житлова атмосфера та безпосередній зв’язок із відкритою зоною створюють гостинний простір для сім’ї, гостей і приємного відпочинку. Звідси виникає гармонійний зв’язок із терасою, садом і зоною басейну.
Житлова зона пропонує достатньо місця для затишного сімейного життя, стильного облаштування та спілкування. Завдяки плавному переходу назовні відкрита зона оптимально інтегрована в житлову концепцію.
* Кухня з вбудованою кухнею та барною стійкою
Наявна вбудована кухня входить у ціну купівлі та оснащена електроприладами, а також практичною барною стійкою. Вона поєднує функціональність із домашнім характером і ідеально підходить як комунікативне місце зустрічі у повсякденному житті.
Кухня зручно інтегрована в планування та забезпечує короткі відстані до житлової й обідньої зон, а також до прилеглої комори.
* Комора / зона зберігання
Безпосередньо поруч із кухнею розташована практична зона для зберігання запасів або речей. Вона забезпечує додаткове місце для зберігання та полегшує організацію повсякденного життя.
* Спальня з виходом на терасу
Спальня на першому поверсі має прямий вихід на терасу. Завдяки цьому створюється особливо приємне відчуття проживання з коротким сполученням із садом та відкритою зоною.
Це приміщення ідеально підходить як спальня батьків, але за потреби може використовуватися гнучко.
* Кабінет / гостьова кімната / дитяча кімната
Ще одну кімнату на першому поверсі можна використовувати різноманітно — ідеально як домашній офіс, гостьову кімнату, дитячу кімнату, гардеробну, кімнату для хобі або додаткову спальню.
Особливо для покупців, які хочуть поєднати проживання та роботу, ця кімната пропонує цінну практичну додаткову перевагу.
* Ванна кімната з душем
Ванна кімната на Перший поверх обладнаний душем, умивальником і туалетом. Він ідеально доповнює планування приміщень на цьому рівні та є практичним як для мешканців, так і для гостей.
* Передпокій / вхідна зона
Вхідна зона привітно зустрічає мешканців і гостей та практично поєднує приміщення першого поверху. Планування забезпечує короткі маршрути й приємну орієнтацію в будинку.
Верхній поверх / мансардний поверх:
* Три кімнати з гнучкими можливостями використання
На верхньому поверсі розташовані ще три кімнати, які чудово підходять як дитячі, спальні, гостьові кімнати, кабінети, приміщення для хобі або зони усамітнення.
Планування пропонує різноманітні можливості використання для сімей або покупців, які потребують додаткового простору. Тут можна облаштувати приватні зони, які гнучко адаптуються до різних етапів життя.
* Ванна кімната з природним освітленням, душем, ванною, туалетом і умивальником
Ванна кімната на верхньому поверсі комфортно обладнана душем, ванною, туалетом і умивальником. Вікно забезпечує денне світло та природну вентиляцію.
Таким чином, верхній поверх має повноцінну санітарну зону, що є особливо важливою перевагою для сімей.
* Коридор / розподільна зона
Коридор наочно поєднує приміщення верхнього поверху між собою та забезпечує приємну структуру простору.
* Невелике горищне приміщення
Додатково наявне невелике горищне приміщення. Через невелику висоту його можна використовувати лише обмежено; воно особливо підходить для легких речей, які рідко використовуються.
Підвальний поверх:
* Будинок із повним підвалом
Будинок повністю має підвал, за винятком ділянки під подвійним гаражем. Завдяки цьому наявні значні додаткові корисні площі, які суттєво підвищують комфорт проживання.
* Кілька підвальних і господарських приміщень
Підвальний поверх пропонує практичні корисні площі для зберігання запасів, складу, господарських потреб, технічних приміщень, хобі, фітнесу або інших ідей використання. Це створює значну додаткову цінність понад саму житлову площу.
* Підвальне приміщення з виходом назовні
Особливо практичним є вихід назовні з одного з підвальних приміщень. Завдяки цьому садовий інвентар, запаси, приладдя для басейну та інші предмети можна зручно заносити й виносити, не проходячи через житлову зону.
* Опалювальна та технічна зона
У підвалі розташовані опалювальна й технічна зони будинку. Нерухомість оснащена центральним опаленням на рідкому паливі, а також потужною Фотоелектрична установка з додатковим накопичувачем.
Особливо у поєднанні з басейном, сауною, тепловим насосом для басейну та системою кондиціонування PV-установка забезпечує привабливу перевагу для власного споживання електроенергії та відчутну підтримку у повсякденному житті.
Зовнішня територія, оздоровлення, басейн і паркомісця:
*Велика тераса, орієнтована на південний захід, площею прибл. 36 м²
Простора тераса, орієнтована на південний захід, є однією з центральних переваг об’єкта нерухомості. Вона пропонує багато місця для лаунж-меблів, обідньої зони, шезлонгів і затишних годин на свіжому повітрі.
Завдяки орієнтації на південний захід ви насолоджуватиметеся сонячними днями, теплими вечорами та особливо приємною атмосферою перебування.
* Накриття тераси з рольставнями
Накрита тераса забезпечує додатковий комфорт і захист від сонця, вітру та негоди. Наявні рольставні підвищують функціональність і створюють захищену відкриту зону з високим рівнем комфорту.
* Басейн з підігрівом у саду
Басейн з підігрівом, приблизними закругленими розмірами 4 м × 9 м і глибиною прибл. 1,5 м, є однією з головних переваг цього об’єкта нерухомості.
Він оснащений:
* тепловим насосом
* повним комплектом обладнання для басейну
* системою змішування pH і хлору
* насосом басейну з регулюванням частоти обертання
* великим піщаним фільтром
* світлодіодним підсвічуванням басейну
* хромованою арматурою навколо скімера, форсунок і ламп
* автоматичним пристроєм наповнення для підтримання постійного заданого рівня води
* комфортним технічним оснащенням для якісного користування басейном
Ця зона басейну перетворює земельну ділянку на незвичайне місце для відпочинку та дозвілля.
* Робот для басейну з керуванням через застосунок
Оснащення басейну доповнює робот для басейну, яким можна керувати через застосунок; він очищає не лише дно, а й стіни та лінію води. Очищення можна зручно налаштовувати та контролювати через застосунок.
* Тепловий насос для басейну з керуванням через WiFi/застосунок
Тепловим насосом для басейну також можна керувати через WiFi або застосунок; він забезпечує приємну температуру води та зручне керування.
* Технічний будиночок басейну
Окремий технічний будиночок басейну забезпечує чисте, практичне та захищене розміщення обладнання басейну.
* Гриль-кота із прилеглою сауною
Гриль-кота площею прибл. 16,5 м² із прилеглою сауною площею прибл. 4,9 м² пропонує надзвичайні можливості для дозвілля та оздоровлення.
Літній вечір, зимовий день, сімейне свято, затишне спілкування чи приватний оздоровчий момент — ця зона створює особливу атмосферу та перетворює земельну ділянку на справжній відпочинковий куточок.
* Доглянутий сад із захистом від сторонніх поглядів
Сад доглянуто облаштований і завдяки зонам із захистом від сторонніх поглядів пропонує приємний рівень приватності. Тут створено захищену відкриту зону, яка ідеально підходить для сім’ї, відпочинку, дозвілля та спільного проведення часу.
* Цистерна на земельній ділянці
На земельній ділянці також розташована цистерна. Вона практично доповнює використання відкритої зони.
* Подвійний гараж з електричними воротами
Об’єкт має подвійний гараж з електричними воротами. Він пропонує місце для двох автомобілів, а також додатковий простір для зберігання.
* Простір для зберігання над подвійним гаражем
Над подвійним гаражем знаходиться додатковий простір для зберігання — ідеальний для сезонних речей, інструментів, садового приладдя або речей, якими рідко користуються.
* Доступ до гаража з саду
До гаража також можна потрапити із саду. Додатково в гаражній зоні є ще один вхід, що робить щоденне користування особливо комфортним.
* До 5 відкритих паркомісць
На додаток до подвійного гаража на земельній ділянці доступно до п’яти відкритих паркомісць. Таким чином, об’єкт пропонує надзвичайно комфортні можливості паркування для сім’ї, гостей, кількох автомобілів або професійного використання.
Оснащення та основні переваги:
* Житлова площа прибл. 138 м²
* Земельна ділянка прибл. 642 м²
* Доглянутий модернізований односімейний будинок
* Планування приміщень, зручне для сім’ї
* Світла вітальня та їдальня з безпосереднім зв’язком із відкритою зоною
* Велика тераса на південний захід площею прибл. 36 м²
Накриття тераси з рольставнями
* Вбудована кухня з електроприладами включно
* Кухня з практичною стійкою
* Комора / зона для зберігання запасів
* Спальня на першому поверсі з виходом на терасу
* Додаткова кімната на першому поверсі, ідеальна як кабінет, гостьова або дитяча кімната
* Ще три кімнати на верхньому поверсі
* Дві ванні кімнати
* Ванна кімната на першому поверсі з душем, умивальником і туалетом
* Ванна кімната на верхньому поверсі з душем, ванною, туалетом та умивальником
* Підлоги з килимовим покриттям, натуральним каменем, паркетом і плиткою
* Рольставні
* Пластикові вікна з подвійним ізоляційним склінням
* Супутникова антена
* Повністю підвальний поверх, крім зони під подвійним гаражем
* Підвал із практичним зовнішнім входом
* Невелике горищне приміщення, обмежено придатне як площа для зберігання
* Фотовольтаїчна установка потужністю понад 14 кВт
* Додатковий накопичувач потужністю 9 кВт
* Привабливе використання власно виробленої електроенергії, особливо цінне у поєднанні з басейном, сауною, тепловим насосом і кондиціонером
* Спліт-кондиціонер із тепловим насосом
* Чотири внутрішні блоки кондиціонера
* Кондиціонування в окремих спальнях, а також у житловій та Обідня зона
* Керування кондиціонером через WiFi/додаток
* Тепловим насосом басейну можна додатково керувати через додаток / WiFi
* Центральне опалення на нафті
* Басейн із підігрівом
* Розмір басейну прибл. 4
Ми із задоволенням надамо Вам додаткову інформацію, відповімо на запитання щодо об’єкта, а також домовимося про особистий огляд.
Ваша контактна особа:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Мобільний: +49 (0) 162 / 74 61 377
Електронна пошта: info@miller-realestate.de
Просимо поставитися з розумінням до того, що запити щодо об’єкта через портали нерухомості можуть опрацьовуватися лише за наявності повних контактних даних. Зокрема, необхідні повне ім’я, адреса, номер телефону та адреса електронної пошти.
