Published on 01/05/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Penthouse |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 93 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1980 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1450 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1750 € |
| Deposit | 4350€ |
| Price per m² | 15.59 €/m² |
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen und Rheinturm-Blick in Düsseldorf-Gerresheim
Willkommen in der Josef-Neuberger-Straße in Düsseldorf! Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Gerresheim, in unmittelbarer Nähe zu Flingern-Nord und Grafenberg. Hier verbinden sich ruhiges und angenehmes Wohnen mit urbaner Nähe.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über ein gut begehbares Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Zwei großzügige Balkone mit insgesamt ca. 35 m²
Ein besonderes Highlight sind die zwei außergewöhnlich großzügigen Balkone mit insgesamt ca. 35 m² Außenfläche:
Der ca. 20 m² große Balkon ist direkt vom Schlaf- und Arbeitszimmer aus zugänglich und bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Abende oder eine individuelle Gestaltung.
Der ca. 15 m² große vordere Balkon ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und überzeugt mit Grünblick, hoher Privatsphäre und einem schönen Fernblick bis zum Rheinturm.
Dank der bodentiefen Fenster sind alle Räume besonders hell und freundlich.
Modernisiert und gepflegt
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden, Fenster, Türen, Heizkörper, Wände, Badezimmer und Balkone erneuert bzw. modernisiert.
Im Juni 2026 wurde die Wohnung nochmals renoviert und frisch gestrichen.
Die anthrazitfarbene Einbauküche mit Sharp Herdplatte und Backofen, Siemens Spülmaschine und Dunstabzugshaube (ohne Kuhlschrank) kann vom Vormieter für einen attraktiven Festpreis (1000€) übernommen werden.
Die begehbare Garderobe im Schlafzimmer ist im Preis inklusive.
Die Wohnung verfügt über:
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Balkone mit ca. 15 m² und 20 m²
insgesamt ca. 35 m² Balkonfläche
- modernes Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Platz und Anschluss für Whirpool/Sauna
-Einbauküche (1000€Aufpreis)
- bodentiefe neue Fenster und Heizungen
- direkter Balkonzugang von allen Zimmern
- schöner Fernblick bis zum Rheinturm
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens
- separate Räume für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Fahrradabstellmöglichkeiten
Parkmöglichkeiten
Neben dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz besteht eine sehr gute Parksituation direkt vor dem Haus. Auch größere Fahrzeuge wie SUVs oder Transporter können in der Umgebung problemlos abgestellt werden.
Attraktive Lage in Düsseldorf-Gerresheim
Die Josef-Neuberger-Straße liegt in Düsseldorf-Gerresheim und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, Grün und urbaner Nähe. Durch die Nähe zu Grafenberg und Flingern-Nord sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar.
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Juste devant la maison, un vaste parc avec deux aires de jeux invite à la détente et aux jeux. En outre, des terrains de football et de tennis situés à 300 mètres, ainsi que d’autres offres sportives et de fitness, offrent des possibilités idéales pour des loisirs actifs. Le centre sportif Cosmo Sport est facilement accessible en seulement 3 minutes à pied.
À seulement environ 300 mètres commence la vaste zone boisée, qui invite aux promenades, au jogging et aux excursions à vélo. Le parc animalier voisin ainsi que l’Ostpark offrent des possibilités supplémentaires de détente et de loisirs, créant un équilibre idéal avec le quotidien urbain.
La desserte par les transports publics est excellente : plusieurs lignes de bus et de train assurent une liaison rapide et confortable vers le centre-ville de Düsseldorf ainsi que vers les quartiers environnants (Flingern Nord, Grafenberg, Mörsenbroich, Ludenberg). En voiture également, les destinations importantes sont rapidement accessibles : la Staufenplatz se trouve à seulement environ 5 minutes, le métro est accessible en environ 8 minutes. Le centre de Gerresheim (mairie) est accessible en 15 minutes à pied et le centre-ville de Düsseldorf en 15 minutes en voiture. Les écoles et établissements d’enseignement supérieur se trouvent également à proximité immédiate (5 minutes).
