Published on 01/05/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Penthouse |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 93 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1980 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 8 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1450 € |
|---|---|
| Additional Costs | 300 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1750 € |
| Deposit | 4350€ |
| Price per m² | 15.59 €/m² |
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Balkonen und Rheinturm-Blick in Düsseldorf-Gerresheim
Willkommen in der Josef-Neuberger-Straße in Düsseldorf! Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Gerresheim, in unmittelbarer Nähe zu Flingern-Nord und Grafenberg. Hier verbinden sich ruhiges und angenehmes Wohnen mit urbaner Nähe.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über ein gut begehbares Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Zwei großzügige Balkone mit insgesamt ca. 35 m²
Ein besonderes Highlight sind die zwei außergewöhnlich großzügigen Balkone mit insgesamt ca. 35 m² Außenfläche:
Der ca. 20 m² große Balkon ist direkt vom Schlaf- und Arbeitszimmer aus zugänglich und bietet viel Platz zum Entspannen, für gemütliche Abende oder eine individuelle Gestaltung.
Der ca. 15 m² große vordere Balkon ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und überzeugt mit Grünblick, hoher Privatsphäre und einem schönen Fernblick bis zum Rheinturm.
Dank der bodentiefen Fenster sind alle Räume besonders hell und freundlich.
Modernisiert und gepflegt
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden, Fenster, Türen, Heizkörper, Wände, Badezimmer und Balkone erneuert bzw. modernisiert.
Im Juni 2026 wurde die Wohnung nochmals renoviert und frisch gestrichen.
Die anthrazitfarbene Einbauküche mit Sharp Herdplatte und Backofen, Siemens Spülmaschine und Dunstabzugshaube (ohne Kuhlschrank) kann vom Vormieter für einen attraktiven Festpreis (1000€) übernommen werden.
Die begehbare Garderobe im Schlafzimmer ist im Preis inklusive.
Die Wohnung verfügt über:
- ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Balkone mit ca. 15 m² und 20 m²
insgesamt ca. 35 m² Balkonfläche
- modernes Badezimmer mit Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Platz und Anschluss für Whirpool/Sauna
-Einbauküche (1000€Aufpreis)
- bodentiefe neue Fenster und Heizungen
- direkter Balkonzugang von allen Zimmern
- schöner Fernblick bis zum Rheinturm
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens
- separate Räume für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Fahrradabstellmöglichkeiten
Parkmöglichkeiten
Neben dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz besteht eine sehr gute Parksituation direkt vor dem Haus. Auch größere Fahrzeuge wie SUVs oder Transporter können in der Umgebung problemlos abgestellt werden.
Attraktive Lage in Düsseldorf-Gerresheim
Die Josef-Neuberger-Straße liegt in Düsseldorf-Gerresheim und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, Grün und urbaner Nähe. Durch die Nähe zu Grafenberg und Flingern-Nord sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar.
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Direkt vor der Haustür lädt ein großzügiger Park mit zwei Spielplätzen zum Entspannen und Spielen ein. Darüber hinaus bieten Fußball- und Tennisplätze in 300 Metern sowie weitere Sport- und Fitnessangebote ideale Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Das Sportzentrum Cosmo Sport erreichen Sie bequem in nur 3 Gehminuten.
Nur etwa 300 Meter entfernt beginnt das weitläufige Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Der nahegelegene Wildpark sowie der Ostpark bieten zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus-und Bahnlinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile (Flingern Nord, Grafenberg, Mörsenbroich, Ludenberg). Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele schnell erreichbar – der Staufenplatz liegt nur etwa 5 Minuten entfernt, die Metro ist in rund 8 Minuten erreichbar. Das Gerresheim Zentrum (Rathaus) ist in 15 Gehminuten und die Düsseldorfer Innenstadt in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und Hochschulen sind auch in der unmittelbarer Umgebung (5 Miniten).
