Maison Quadro de 3,5 pièces dans un emplacement parfait ! Salle de loisirs très lumineuse !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Très belle maison Quadro, parfaitement entretenue et ensoleillée
Cette maison Quadro extrêmement bien entretenue et ensoleillée séduit par son excellent état ainsi que par ses pièces réparties sur plusieurs niveaux. Le logement s’étend de la salle de loisirs entièrement aménagée et baignée de lumière au sous-sol, en passant par le rez-de-chaussée et l’étage, jusqu’au studio aménagé dans les combles.
La terrasse protégée et orientée à l’ouest bénéficie d’un agréable ensoleillement de midi jusqu’en soirée et constitue un lieu idéal pour se détendre. Le jardin aménagé avec soin, d’une superficie d’environ 270 m², invite à la détente, aux jeux et au plaisir, tout en conférant à la maison un charme particulier.
L’offre comprend un grand garage individuel ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire. Le prix d’achat du garage et de la place de stationnement s’élève au total à 24 000 €.
Le bien a été entretenu en continu et régulièrement modernisé. Ainsi, une nouvelle station de relevage a été installée en 2025 et la chaudière à gaz avait déjà été remplacée en 2021. En 2020, toute la maison a reçu une nouvelle peinture de façade ; l’entrée devant la porte d’entrée a en outre été réaménagée avec des matériaux de qualité.
D’importantes modernisations ont également été réalisées à l’intérieur du logement. La salle de bains ainsi que les toilettes invités ont été rénovées avec des matériaux de qualité en 2017. Par ailleurs, les fenêtres de la cave et du rez-de-chaussée ont été partiellement remplacées.
Dans l’ensemble, le bien se présente dans un excellent état d’entretien et offre à ses futurs propriétaires un logement immédiatement habitable dans un quartier résidentiel attrayant.
La synthèse des différentes mesures d’entretien et de modernisation est listée ci-dessous :
2015 nouveau sol en lames de chêne dans tout le 1er étage
2015 nouvel abri de jardin
2017 rénovation de la salle de bains et des toilettes invités
2020 rénovation de l’entrée devant le logement
2020 peinture complète de la maison
2021 nouvelle chaudière à gaz
2021 extension des éléments de cuisine
2021 peinture de l’ensemble de la cave de la maison
2025 installation d’une nouvelle station de relevage
2026 nouvelles conduites d’eau installées

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement se présente dans un état extrêmement soigné et séduit par ses parquets et carrelages de haute qualité. Un chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée assure un climat intérieur agréable et un confort supplémentaire lors des journées d’hiver.
La cuisine équipée haut de gamme a été partiellement agrandie en 2020 et s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie et de repas ouvert grâce à ses élégants plans de travail en granit. Elle crée une atmosphère accueillante aussi bien pour la vie familiale quotidienne que pour les soirées conviviales entre amis et en famille. La cuisine reste dans l’appartement et est incluse dans le prix d’achat.
L’étage supérieur comprend deux pièces ainsi que la salle de bains. La spacieuse chambre dispose d’un balcon orienté à l’ouest. Depuis la chambre d’enfant, un escalier en colimaçon mène au studio sous combles entièrement aménagé, d’environ 15 m² de surface habitable/utilisable (non indiqué sur les plans disponibles), qui offre de nombreuses possibilités d’utilisation.
Un point fort particulier est la lumineuse salle de loisirs au sous-sol. Grâce à la déclivité du terrain et aux grandes baies vitrées, elle présente presque les caractéristiques d’une véritable pièce d’habitation. Juste à côté se trouve un débarras pratique, idéal pour servir de buanderie ou de local à linge. La salle de loisirs dispose en outre d’un accès direct au séchoir commun situé au sous-sol.
Les volets roulants électriques présents sur presque toutes les fenêtres du rez-de-chaussée ainsi que sur la porte-fenêtre de la terrasse méritent une mention particulière. Ils offrent un confort supplémentaire, renforcent l’intimité et permettent de protéger confortablement les pièces de vie du soleil.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement séduit par son emplacement exceptionnel au cœur de Gröbenzell. Le S-Bahn, les écoles ainsi que de nombreux commerces sont facilement accessibles en quelques minutes à pied et garantissent une excellente infrastructure pour les familles, les actifs et les navetteurs.
De nombreuses offres de loisirs et activités sportives se trouvent à proximité immédiate. La zone de loisirs très appréciée autour du lac d’Olching est également accessible à vélo en quelques minutes et invite à passer des moments de détente au bord de l’eau.
Le magnifique et idyllique Kleiner Olchinger See est un véritable tuyau pour les amateurs de baignade et de natation. Avec son eau claire et son atmosphère proche de la nature, il offre une possibilité parfaite de se rafraîchir lors des chaudes journées d’été — pratiquement à deux pas de chez soi.