WINDISCH - Central et calme : maison de ville bien entretenue avec jardin dans le village familial de Gröbenzell

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

WINDISCH IMMOBILIEN vous présente cette maison de ville attractive offrant une généreuse surface habitable, des espaces aux usages variés et un beau jardin bien arboré, située dans un environnement calme à Gröbenzell. Le bien se trouve au sein du très prisé village familial, à l’écart de la circulation directe et intégré dans un environnement résidentiel convivial et adapté aux familles. Les espaces communs, une aire de jeux pour enfants ainsi que la maison commune soulignent le caractère particulier de cet ensemble.
La maison de ville se trouve sur un terrain divisé conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG). Avec environ 90 m² de surface habitable et une quote-part de terrain d’environ 165 m², le bien offre une distribution bien pensée sur plusieurs niveaux et donc beaucoup d’espace pour différents modes de vie. Le bien devrait être libre à partir du début de l’année 2027.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Depuis l’entrée, vous accédez au couloir central de la maison. Sur le côté gauche se trouvent les toilettes invités, et sur le côté droit la cuisine indépendante. Le couloir offre également de la place pour une penderie et mène ensuite à la généreuse pièce à vivre avec espace repas.
La cuisine est équipée d’une cuisine intégrée existante avec appareils électroménagers et agencée en L, de manière pratique. De généreuses surfaces de travail, de nombreux rangements ainsi qu’un coin repas intégré offrent de bonnes conditions pour le quotidien familial.
La pièce à vivre avec espace repas constitue le cœur du rez-de-chaussée. Le parquet haut de gamme en chêne crée une atmosphère chaleureuse, tandis que les grandes baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle dans la pièce. Depuis celle-ci, vous accédez directement à la terrasse et au jardin. Un store banne à commande manuelle apporte une ombre agréable si nécessaire et prolonge l’espace de vie vers l’extérieur pendant les mois d’été.

PREMIER ÉTAGE
Le premier étage comprend deux pièces généreusement dimensionnées ainsi que la salle de bains située au centre. À ce niveau, la plupart des sols sont recouverts de moquette, ce qui confère aux pièces une atmosphère chaleureuse.
Sur le côté gauche se trouve une pièce lumineuse, idéale comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau.
Sur le côté droit se trouve une pièce particulièrement spacieuse, actuellement utilisée comme home cinéma. Grâce à sa superficie, elle convient également parfaitement comme chambre, chambre d’enfant supplémentaire ou grand bureau à domicile, offrant ainsi différentes possibilités d’utilisation sans nécessiter de transformations structurelles.
Le La salle de bains est située au centre de ce niveau et offre suffisamment d’espace pour le quotidien familial. Toutes les fenêtres de la maison sont équipées de volets, dont certains sont déjà électriques. Depuis la salle de bains, vous accédez au grenier par la trappe escamotable, qui offre un espace de rangement supplémentaire.

SOUS-SOL
Le sous-sol offre lui aussi bien plus que de simples espaces de rangement. Sur le côté droit se trouve une pièce actuellement utilisée comme espace nuit parental avec un coin bureau intégré. La combinaison du sommeil et du travail crée ici un espace de retrait agréablement séparé.
Au centre se trouve un cellier pratique. Sur le côté gauche se trouve la grande buanderie avec suffisamment de place pour une machine à laver, un sèche-linge et d’autres possibilités de rangement.
Particulièrement intéressant : les raccordements nécessaires à l’installation d’une salle de bains supplémentaire sont déjà présents. En outre, une prise de courant fort destinée à un éventuel sauna est disponible au sous-sol.

JARDIN & ESPACE EXTÉRIEUR
Le jardin joliment arboré offre beaucoup d’intimité et un agréable espace de détente en plein air. La terrasse est idéale pour les repas en famille, les après-midis de détente ou les soirées conviviales. Une petite fontaine à source apporte une touche décorative.
Un cabanon privatif offre un espace de rangement supplémentaire pour les vélos, les outils de jardinage et autres accessoires.
Le bien comprend également une place de stationnement en sous-sol équipée d’une Wallbox moderne de 11 kW avec système de gestion de la recharge. Au sein de la résidence se trouve en outre un petit espace de collecte des déchets recyclables destiné aux résidents.
Un atout particulier du village familial réside dans ses espaces utilisables en commun. La maison commune comprend notamment une grande salle destinée aux réunions et aux activités partagées. L’aire de jeux pour enfants située au sein de la résidence ainsi que sa structure largement protégée de la circulation routière créent un cadre de vie agréable et sécurisé, notamment pour les familles avec enfants.

NOTRE CONCLUSION
Une maison de ville polyvalente située dans une résidence particulière de Gröbenzell, qui associe les qualités classiques d’un logement familial à une généreuse surface habitable. L’espace de vie et de repas lumineux, le jardin arboré, les surfaces supplémentaires au sous-sol ainsi que les grandes pièces à l’étage offrent beaucoup de place pour différentes phases de la vie.
La vie paisible au sein du village familial, tout en bénéficiant de trajets courts vers Gröbenzeller Les infrastructures font de ce bien immobilier un lieu de vie attrayant pour les familles qui apprécient la vie en communauté sans devoir renoncer à leur intimité.

Emplacement