Appartement de 4 pièces dans l’Innstadt de Passau avec une vue impressionnante sur la vieille ville de Passau

Information

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About this dream apartment

Property Description

Cet appartement de 4 pièces bien agencé se trouve dans un emplacement exceptionnel et recherché dans l’Innstadt de Passau. La surface habitable généreuse est d’environ 108,65 m² et offre suffisamment d’espace, même pour toute la famille. L’appartement est situé au 2e étage d’un immeuble collectif construit en 1979 en construction massive et est facilement accessible par ascenseur. L’appartement séduit par son exposition sud, qui assure des pièces lumineuses et agréables. L’un des atouts de l’appartement est la grande loggia d’une superficie d’environ 12,92 m², idéale pour passer des heures de détente en plein air.

DESCRIPTION DU TERRAIN :
Le terrain se trouve sur une pente inclinée vers le nord, en direction du Danube, dans l’Innstadt de Passau. Il est situé dans un quartier résidentiel général calme, entouré de maisons individuelles, de maisons mitoyennes et d’immeubles collectifs. Des commerces répondant aux besoins quotidiens se trouvent à proximité. Une liaison de bus urbain, accessible en seulement 2 minutes à pied, garantit un bon accès au centre de Passau.

AVANTAGES :
+ pièces lumineuses et agréables
+ grande loggia baignée de soleil
+ emplacement proche du centre avec une bonne infrastructure
+ ascenseur
+ rénovation de la toiture en 2018/19
+ remplacement partiel des fenêtres

RÉPARTITION DES PIÈCES :
Couloir env. 11,34 m²
Chambre enfant 1 env. 10,38 m²
Chambre enfant 2 env. 10,38 m²
Chambre parents env. 15,55 m²
Séjour, salle à manger env. 33,87 m²
Cuisine env. 7,96 m²
Salle de bains env. 5,80 m²
WC env. 3,27 m²
Débarras env. 3,64 m²
Loggia env. 6,46 m² (1/2 comptabilisé dans la surface habitable : 12,92 m²)
Total : env. 108,65 m²

VISITE VIRTUELLE ET AUTRES PHOTOS :
Vous recevrez la visite virtuelle ainsi que d’autres photos après votre demande.

LOI SUR LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS (GEG) :
Type de certificat : certificat de besoin énergétique
Type de chauffage : chauffage au gaz
Source d’énergie principale : gaz naturel
Besoin énergétique final : 135,2 kWh
Année de construction selon le certificat énergétique : 1979
Année de construction du générateur de chaleur : 2000
Classe énergétique : E
Certificat valable jusqu’au : 29.05.2028

Location