Published on 04/06/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 109 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Bedrooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 320.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,945.24 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Questo appartamento di 4 locali, ben distribuito, si trova in una posizione ottima e molto ricercata nella Innstadt di Passau. La superficie abitabile è di generosi ca. 108,65 m² e offre spazio sufficiente anche per tutta la famiglia. L’appartamento si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 1979 in muratura massiccia ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore. L’appartamento colpisce per la sua esposizione a sud, che garantisce ambienti luminosi e accoglienti. Un punto forte dell’appartamento è la grande loggia con una superficie di ca. 12,92 m², ideale per rilassanti momenti all’aperto.
DESCRIZIONE DEL TERRENO:
Il terreno si trova su un pendio inclinato verso nord in direzione del Danubio nella Innstadt di Passau. Si trova in una tranquilla zona residenziale generale, circondata da case unifamiliari, case a schiera e edifici plurifamiliari. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane. Un collegamento con l’autobus urbano, raggiungibile in soli 2 minuti a piedi, garantisce un buon collegamento con il centro di Passau.
PREGI:
+ ambienti luminosi e accoglienti
+ ampia loggia baciata dal sole
+ posizione vicina al centro con buona infrastruttura
+ ascensore
+ rifacimento del tetto nell’anno 2018/19
+ sostituzione parziale delle finestre
SUDDIVISIONE DEGLI SPAZI:
Disimpegno ca. 11,34 m²
Camera 1 ca. 10,38 m²
Camera 2 ca. 10,38 m²
Camera matrimoniale ca. 15,55 m²
Soggiorno, pranzo ca. 33,87 m²
Cucina ca. 7,96 m²
Bagno ca. 5,80 m²
WC ca. 3,27 m²
Ripostiglio ca. 3,64 m²
Loggia ca. 6,46 m² (1/2 della sup. abit. 12,92 m²)
Totale: ca. 108,65 m²
TOUR VIRTUALE E ULTERIORI IMMAGINI:
Riceverete il tour virtuale e ulteriori immagini dopo la vostra richiesta.
LEGGE SULL’ENERGIA DEGLI EDIFICI (GEG):
Tipo di attestato: certificato di fabbisogno
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a gas
Vettore energetico principale: gas naturale
Fabbisogno energetico finale: 135,2 kWh
Anno di costruzione secondo l’attestato energetico: 1979
Anno di costruzione del generatore di calore: 2000
Scala energetica: E
Valido fino al: 29.05.2028
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