Emménager ou louer ? À vous de décider ! Immeuble de 4 logements rénové près du centre-ville de Bielefeld
- Prix d'achat
- 535.000 €
- Zone habitable
- 264 m²
- chambres
- 16
RegionalImmobilien24
Informations clés
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 264 m² |
| Chambres | 12 |
| chambres | 16 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 411 m² |
|---|---|
| Surface utile | 264 m² |
Prix d'achat & coûts
| Prix d'achat | 535.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 026,98 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesA propos de cette maison
Réf. du bien : 1072840
Située à l’est, à proximité du centre-ville de Bielefeld, cette maison de quatre logements se présente comme une opportunité intéressante pour les investisseurs ainsi que pour les acquéreurs souhaitant combiner habitation et investissement. Construite en 1906, la maison est implantée sur un terrain d’environ 411m² et a été entièrement modernisée au cours des quelque huit dernières années, avec une mise à niveau des principaux éléments selon les standards actuels.
La maison dispose de quatre logements séparés et est entièrement sur sous-sol. Trois des quatre appartements sont actuellement loués de manière fiable et génèrent des revenus locatifs réguliers. Le quatrième logement au rez-de-chaussée est actuellement libre. Il s’agit d’un appartement de trois pièces haut de gamme qui, grâce à son état soigné, peut être occupé à court terme par l’acquéreur ou reloué. Le parquet en bois véritable, la salle de bains en excellent état ainsi que l’équipement moderne de l’appartement sont particulièrement remarquables. Le bien est situé le long d’une route très fréquentée et ne dispose pas de places de stationnement privées.
Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à environ 22.000 €. En cas de location complète des quatre logements existants, un loyer annuel net hors charges d’environ 29.800 € est envisageable. À long terme, un loyer annuel net hors charges d’environ 34.000€ est envisageable pour les quatre logements.
En outre, selon les indications d’un architecte, les combles offrent probablement un potentiel d’aménagement supplémentaire pour créer un cinquième logement ; aucune étude concernant la conformité au droit de la construction n’a toutefois encore été réalisée.
De nombreuses mesures importantes ont déjà été réalisées sur le bâtiment au cours des dernières années :
• Remplacement des chaudières individuelles au gaz en 2021
• Remplacement des fenêtres (PVC et double vitrage)
• Rénovation de l’installation électrique, y compris des câbles et des tableaux divisionnaires, dans trois des quatre logements
• Rénovation des salles de bains dans l’ensemble des logements
• Installation de cuisines intégrées modernes dans tous les appartements
• Modernisation de la cave : pose de nouveaux carrelages et rénovation des murs
Le terrain d’environ 411 m² offre, outre le bâtiment, un petit espace jardin dans la partie arrière de la parcelle. Celui-ci est à la disposition des habitants pour une utilisation commune et crée un espace extérieur supplémentaire malgré la situation en centre-ville ou à proximité immédiate de celui-ci.
Emplacement
Zone et itinéraires
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