Appartement familial de 4 pièces libre de toute occupation, garage (parking souterrain) inclus, à Dormagen-Hackenbroich

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

N° de bien : 1072372

Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Dormagen-Hackenbroich, cet appartement en copropriété bien entretenu de 4 pièces vous attend au 3e étage (à gauche) d’un immeuble de huit logements particulièrement bien entretenu. Avec une surface habitable d’environ 91 m², une distribution bien pensée et un balcon ensoleillé, ce bien constitue le cadre de vie idéal pour les familles, les couples ou tous ceux qui apprécient un espace généreux dans un environnement calme. L’appartement est remis vacant et sera disponible à court terme pour son nouveau propriétaire – des conditions idéales pour un emménagement immédiat.
Dès l’entrée dans l’appartement, l’impression générale soignée est évidente. Les pièces lumineuses et la distribution réussie créent une atmosphère agréable.

L’appartement comprend :

un spacieux séjour avec accès au balcon
une chambre
une chambre d’enfant
une pièce supplémentaire, idéale comme bureau à domicile, chambre d’amis ou deuxième chambre d’enfant
une cuisine séparée
une salle de bains avec baignoire, lavabo et raccordement pour lave-linge
un WC séparé pour invités
un balcon ensoleillé avec vue sur la résidence bien entretenue
L’offre est complétée par une cave privative ainsi qu’un garage individuel fermant à clé au sein du parking souterrain. Celui-ci dispose d’une porte de garage électrique et d’un raccordement électrique – un confort supplémentaire devenu rare de nos jours.

L’ensemble de l’immeuble se présente dans un état particulièrement soigné. L’entrée de l’immeuble a été modernisée récemment et la toiture-terrasse a déjà été rénovée il y a environ deux ans. Selon le règlement de copropriété, la résidence compte au total 120 logements et séduit par ses espaces verts bien entretenus, son aspect harmonieux et son voisinage agréable.
La résidence dispose d’une réserve d’entretien solide, s’élevant actuellement à environ 261 000 €. La rénovation de la toiture a déjà été réalisée, tout comme la rénovation des entrées de l’immeuble avec installation d’un interphone vidéo.

L’appartement se trouve dans le quartier prisé de Hackenbroich à Dormagen – un secteur résidentiel calme et adapté aux familles, doté d’une excellente infrastructure.
Les crèches, écoles primaires ainsi que les établissements scolaires secondaires se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles. Les commerces, médecins, pharmacies, restaurants ainsi que de nombreuses activités de loisirs permettent de réduire les trajets du quotidien.

La desserte par les transports est également excellente. Plusieurs lignes de bus relient Hackenbroich au centre-ville de Dormagen et à la gare. De là, des liaisons ferroviaires régulièresvers Cologne, Düsseldorf et Neuss. Par les autoroutes A57 et A46, les navetteurs peuvent rejoindre rapidement les villes environnantes.

La combinaison d’un cadre de vie calme, de nombreux espaces verts et d’une excellente infrastructure fait de Hackenbroich, depuis des années, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Dormagen.

Conclusion
Cet appartement séduit par sa distribution généreuse, son très bon état d’entretien ainsi que sa situation attractive et adaptée aux familles. Le balcon ensoleillé, la cave privative et le garage individuel fermé dans le parking souterrain, équipé d’une porte de garage électrique et d’un raccordement électrique, rendent cette offre particulièrement intéressante.

Un bien immobilier qui convainc tant par sa qualité de vie que par sa valeur durable à long terme – idéal pour tous ceux qui recherchent un nouveau chez-soi où se sentir bien.

Le prix d’achat du parking souterrain est inclus dans le prix de l’offre. Le garage dispose d’un registre foncier distinct.

Location