EFH + 2 Wohneinheiten, ein außergewöhnliches Anwesen mit 537 m² Wohnfläche, 1.202 m² Grundstück in Eppelheim

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Auf einem ca. 1.202 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes Haupthaus sowie ein weitläufiges Nebenhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten. Insgesamt bietet das Ensemble 537 m² Wohnfläche, verteilt auf drei unterschiedlich gestaltete Wohneinheiten.

Das Haupthaus – Großzügigkeit mit besonderem Charakter

Das ca. 1980 errichtete Haupthaus bietet auf Erd- und Dachgeschoss rund 211 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen individuellen Grundriss und sein großzügiges Raumgefühl. Bereits der Eingangsbereich mit seiner eleganten Natursteintreppe vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss bildet der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, großflächigen Fensterfronten und Blick ins Grüne den Mittelpunkt des Familienlebens. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und weitere praktische Nebenräume ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zusätzliche flexibel nutzbare Räume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein eigener Indoorpoolbereich mit Schwimmbecken, der aktuell nicht in Betrieb ist und nach entsprechender Überprüfung wieder zum persönlichen Wellnessbereich werden könnte. Das Haus ist komplett unterkellert, es erwartet Sie ebenfalls ein Bad neben dem Pool, sowie weitere Räume. Über die Garage können Sie bequem ins Haus und über den Wohnbereich in den Terrassen/- Einfahrtsbereich des Nebenhauses.

Nebenhaus Altbestand – Eigenständiges Wohnen mit viel Platz

Der ursprüngliche Gebäudeteil des Nebenhauses stammt aus den späten 1960er-Jahren und umfasst als separate Wohneinheit 134 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet neben Wohn- und Schlafräumen eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Besonders reizvoll sind der vorhandene Wintergarten und die zusätzlichen Außenflächen, die den Wohnbereich erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Damit bietet diese Einheit ideale räumliche Voraussetzungen für einen eigenständigen Haushalt oder die Einbindung in ein Mehrgenerationenkonzept, sowie eine Mieteinnahme durch Fremdvermietung.

Nebenhaus Anbau – Offen, großzügig und vielseitig

Der im Zuge der Umnutzung und Erweiterung in den Jahren 2005/2006 entstandene Wohnbereich bietet rund 191 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine besonders offene Gestaltung aus. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine weitläufige Raumaufteilung und die Verbindung zu den Außenflächen überzeugt. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein zusätzliches Gästezimmer, zwei Sanitärbereiche sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen sorgen für hohen Nutzungskomfort. Die großzügige, überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich, natürlich könnte diese Terrasse auch als zusätzlicher Carport genutzt werden. Dank der eingeschossigen Bauweise bietet diese Einheit zudem kurze Wege und eine komfortable Raumorganisation. Das komplette Nebenhaus ist unterkellert und bietet hier nochmal 200m² Nutzfläche, mit so vielen Nutzungsmöglichkeiten wie Home-Gym, Partykeller, Hobbyraum und vieles mehr.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.

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