| Surface habitable environ. | 631 m² |
|---|---|
| Chambres | 9 |
| chambres | 19,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 18 |
| Zone de terrain | 620 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1003 m² |
| Prix d'achat | 1.389.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 201,27 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Cet immeuble collectif est proposé à la vente dans la Hauptstraße d’Eppelheim. Construit à l’origine en 1938, le bâtiment a été modernisé à plusieurs reprises au fil du temps et agrandi en 1992 par une surélévation de la toiture. Avec au total 13 unités d’habitation et 5 unités commerciales, le bien constitue un investissement stable et durable.
La surface habitable totale est d’environ 631 m², répartie entre 13 appartements de tailles différentes, allant de 1,5 à 3,5 pièces. La maison répond ainsi à un large éventail de besoins résidentiels.
L’offre résidentielle est complétée par environ 270 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée. Avec cinq unités commerciales au total, parfaitement adaptées aux prestataires de services, bureaux ou petites activités commerciales, le bien offre un mélange stable d’usage résidentiel et commercial.
Toutes les unités sont actuellement louées. Les revenus locatifs annuels hors charges s’élèvent à environ 100.000 € charges froides comprises. Les charges d’électricité, de chauffage et d’eau chaude sont supportées directement par les locataires. Le chauffage est assuré par des installations de chauffage au gaz ou des chauffe-eau à gaz installés dans chaque logement, ce qui permet un décompte individuel de la consommation. Le loyer net hors charges actuel est d’environ 85.000 euros par an, avec un potentiel d’augmentation.
La maison est en bon état général. Les appartements ont toujours été rénovés lors des changements de locataires et la plupart sont en bon état, sans travaux supplémentaires nécessaires. Il convient de souligner en particulier la surélévation de la toiture réalisée en 1992 dans l’aile droite du bâtiment, qui a permis de créer une surface habitable supplémentaire.
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