A propos de cette maison
Beaucoup d’espace pour la famille, plusieurs générations, la vie professionnelle et les projets personnels
Cette propriété bien entretenue et régulièrement modernisée se situe dans le quartier de Bötzow, dans la commune d’Oberkrämer, à seulement quelques kilomètres de la limite de Berlin.
L’ensemble se compose d’une spacieuse maison d’habitation, d’une dépendance massive, de vastes surfaces en sous-sol et d’un jardin protégé, aménagé avec soin.
Avec env. 266 m² de surface habitable, sept pièces et plus de 300 m² supplémentaires de surface utile, la propriété offre un espace exceptionnellement généreux. Elle convient particulièrement aux personnes souhaitant vivre dans un espace spacieux, réunir plusieurs générations sous un même toit ou combiner habitation et activité professionnelle dans des espaces distincts.
La maison d’habitation a été construite en 1932 et entretenue et modernisée en continu depuis 2004. Elle dispose de deux salles de bains, de toilettes invités, d’une cuisine équipée, d’une véranda ainsi que de différents espaces de vie, de travail et de retrait.
La maison dispose d’un sous-sol complet. Celui-ci comprend, outre les locaux techniques et de rangement, un espace sauna et bien-être.
Une caractéristique particulière de la propriété est la dépendance massive d’env. 185 m² de surface utile.
Au rez-de-chaussée se trouvent :
• deux garages
• un atelier
• plusieurs espaces de rangement et pièces annexes
Un grand grenier d’un seul tenant s’étend au-dessus.
La dépendance offre de nombreuses possibilités, par exemple pour un atelier, du stockage, un studio, des loisirs, des collections ou d’autres projets privés et professionnels.
La maison d’habitation associe le caractère d’une maison des années 1930 au confort résidentiel moderne.
Les équipements comprennent notamment :
• cuisine équipée claire avec plans de travail généreux et four à hauteur des yeux
• salle de bains modernisée avec lumière naturelle, douche à effet pluie de plain-pied et bidet
• salle de bains supplémentaire et toilettes invités
• poêle à bois moderne au rez-de-chaussée
• poêle à granulés supplémentaire à l’étage
• chauffage central aux granulés de bois
• climatisation Daikin
• véranda avec jacuzzi et douche extérieure
• sauna ainsi que douche et baignoire supplémentaires au sous-sol
• volets roulants
• borne de recharge murale de 11 kW
• deux garages et autres places de stationnement
• puits et arrosage automatique du jardin
• citerne d’eau de pluie d’une capacité de 12.000 litres
• serre en verre haut de gamme
La maison d’habitation est entretenue, maintenue en bon état et modernisée en continu depuis 2004. Cela comprend notamment des travaux sur la toiture, y compris l’isolation thermique, le remplacement des fenêtres et des portes ainsi que des mesures concernant la Installation électrique.
La maison d’habitation dispose d’un chauffage central aux granulés de bois. Un poêle à bois au rez-de-chaussée et un poêle à granulés à l’étage sont également disponibles.
Le certificat énergétique indique les valeurs suivantes :
• Type de certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
• Consommation d’énergie finale : 88,4 kWh/(m²·a)
• Classe d’efficacité énergétique : C
• Source d’énergie principale : granulés de bois
Selon les propriétaires, les coûts courants réels de l’ensemble de la propriété s’élevaient en moyenne à environ 600 euros par mois en 2025.
Étaient notamment compris :
• Chauffage
• Entretien de l’installation de chauffage
• Eau
• Impôt foncier
• Assurance du bâtiment
• Électricité de la maison
La consommation future dépendra du nombre d’habitants, du comportement individuel d’utilisation, des prix de l’énergie et de l’utilisation des surfaces supplémentaires. Les coûts antérieurs ne constituent donc pas une garantie quant aux dépenses futures. Les justificatifs pourront être présentés pour consultation aux acquéreurs intéressés qualifiés au cours de la suite du processus de vente.
Le terrain d’environ 937 m² est mature, bien entretenu et largement protégé des regards.
Différents espaces de séjour, des végétaux anciens et une plantation variée créent un lieu de retrait privé.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La maison d’habitation associe le caractère d’un bâtiment ancien à des équipements techniques et résidentiels modernes.
La cuisine intégrée claire dispose de généreuses surfaces de travail et d’un four encastré à hauteur des yeux. Un poêle à bois moderne au rez-de-chaussée et un poêle à granulés supplémentaire à l’étage complètent le chauffage central aux granulés de bois.
Une climatisation Daikin de haute qualité assure des températures agréables en été.
La salle de bains à l’étage, éclairée par la lumière du jour, a été modernisée. Elle est équipée d’un lavabo, d’un bidet et d’une douche à effet pluie de plain-pied. La cave comprend un sauna, une douche et une baignoire.
La véranda protégée dispose d’un jacuzzi avec éclairage et d’une douche extérieure. Elle crée un espace supplémentaire propice au repos et à la détente.
Les modernisations réalisées et les équipements comprennent notamment :
•Renouvellement de la couverture du toit, isolation thermique comprise
•Contrôle professionnel de la charpente
•Renouvellement des fenêtres et des portes
•Équipement de volets roulants
•Modernisation du tableau électrique
•Interrupteurs différentiels et fusibles modernes
•Chauffage central aux granulés de bois
•Poêles à bois et à granulés supplémentaires
•Climatisation Daikin
•Wallbox de 11 kW
•Système d’alarme
•Détecteurs d’incendie avec transmission d’alarme
•Vidéosurveillance du terrain
D’autres informations et justificatifs concernant les travaux peuvent être mis à la disposition des acheteurs réellement intéressés.
FRAIS D’EXPLOITATION
Selon les indications des propriétaires, les frais courants réels de l’ensemble de la propriété s’élevaient en moyenne à environ 600 euros par mois en 2025.
Ce montant comprenait notamment :
•Chauffage
•Entretien de l’installation de chauffage
•Eau
•Taxe foncière
•Assurance du bâtiment
•Électricité de la maison
Les coûts reposent sur l’utilisation antérieure par les propriétaires. La consommation future dépend notamment du nombre d’occupants, des habitudes d’utilisation individuelles, des prix de l’énergie et de l’utilisation des surfaces supplémentaires. Les justificatifs correspondants peuvent être consultés dans le cadre d’un intérêt sérieux pour l’achat.
Le jardin est mature, entretenu et largement protégé des regards. Différentes plantes, des arbres et arbustes anciens ainsi que des espaces aménagés avec soin caractérisent le terrain.
L’arrosage s’effectue confortablement grâce à un puits privatif, une citerne d’eau de pluie de 12.000 litres et une installation d’arrosage automatique. Une serre en verre de haute qualité offre un espace pour cultiver des légumes, des herbes ou aux plantes sensibles.
Selon les besoins individuels, le terrain offre également des possibilités pour l’élevage privé de petits animaux ou de poules. Les dispositions de droit public et de droit de voisinage applicables doivent être respectées.
Autres
Le prix d’achat s’élève à 699.000 euros.
Le prix a été repositionné de manière nouvelle et soigneuse en tenant compte de la situation actuelle du marché. Ont notamment été pris en considération les env. 266 m² de surface habitable, les quelque 300 m² de surface utile, le bâtiment annexe massif, l’état de modernisation et l’équipement complet.
Il n’existe donc qu’une marge de négociation limitée. Nous discutons des conditions concrètes exclusivement après une visite personnelle et sur présentation de justificatifs attestant la capacité d’achat et de financement.
La vente s’effectue sans commission, directement par les propriétaires.
CONTACT ET VISITE
Nous vendons le bien à titre privé et consacrons suffisamment de temps aux personnes intéressées sérieusement.
Veuillez indiquer brièvement dans votre demande :
• vos nom et prénom complets
• votre numéro de téléphone
• le nombre de personnes qui devraient vraisemblablement emménager
• l’utilisation des surfaces supplémentaires qui vous intéresse particulièrement
• la date approximative à laquelle vous prévoyez l’acquisition
• si l’acquisition doit être financée ou réalisée principalement sur fonds propres
Nous convenons de rendez-vous de visite exclusivement avec les personnes intéressées capables de justifier de manière compréhensible leur capacité financière générale.
Nous acceptons par exemple comme justificatif :
• une confirmation ou attestation récente de financement délivrée par une banque ou par un intermédiaire en financement, ou
• en cas d’acquisition sur fonds propres, un justificatif approprié de fonds propres
Le justificatif doit simplement permettre de constater que l’acquisition, à hauteur du prix demandé, est en principe réalisable. Les informations non nécessaires, notamment les numéros de compte, les opérations individuelles et autres informations financières personnelles, peuvent être masquées.
Veuillez ne transmettre les justificatifs sensibles qu’après le premier contact personnel et après avoir convenu d’un mode de transmission approprié.
Les documents seront utilisés exclusivement pour vérifier les conditions préalables à une visite et à une éventuelle acquisition immobilière. Si aucun autre contact n’est établi, ils ne seront pas conservés plus longtemps que nécessaire.
Nous mettrons à la disposition des acquéreurs potentiels qualifiés, dans la suite de la procédure, des documents supplémentaires sur le bien, des informations détaillées sur les modernisations ainsi que des images complémentaires et des prises de vue à 360 degrés.
Nous nous réjouissons de recevoir votre demande détaillée.
Une utilisation commerciale, un changement d’usage ou un aménagement en vue de créer une surface habitable supplémentaire n’est pas Élément de l’offre de vente. L’acquéreur doit clarifier au préalable avec l’autorité compétente chargée du contrôle des constructions la conformité au droit de la construction d’un concept d’utilisation concret.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La propriété se trouve à Bötzow, un quartier établi de la commune d’Oberkrämer, dans la périphérie nord de Berlin.
La limite de la ville de Berlin se situe, selon la direction, à environ six à huit kilomètres. Hennigsdorf, Berlin-Heiligensee, Berlin-Hermsdorf et d’autres destinations du nord de Berlin sont facilement accessibles en voiture.
Le village dispose notamment de :
• école primaire
• structures d’accueil pour enfants
• soins de médecine générale
• coiffeur
• commerces pour les besoins quotidiens
D’autres offres commerciales, éducatives, de loisirs et de services se trouvent à Hennigsdorf, Velten et dans les communes environnantes.
L’emplacement convient particulièrement aux personnes souhaitant vivre au calme et dans un espace généreux, tout en appréciant la proximité de Berlin.
Pour la vie quotidienne, il est recommandé de disposer de son propre véhicule. Nous mentionnons volontairement ouvertement cette particularité afin que les personnes intéressées puissent évaluer la situation de manière réaliste.
PRIX D’ACHAT
Le prix d’achat s’élève à 699.000 euros.
Le prix a été repositionné de manière nouvelle et soigneuse en tenant compte de la situation actuelle du marché. La surface habitable d’environ 266 m², la surface utile de plus de 300 m², le bâtiment annexe massif, l’état de modernisation et l’équipement complet ont été pris en considération.
Une marge de négociation supplémentaire n’est donc possible que dans une mesure limitée. Nous discutons des conditions concrètes exclusivement après une visite personnelle et sur présentation de justificatifs attestant la capacité d’achat et de financement.
