Immobilienpaket EFH mit Werkstatt +Bauland & MFH im Paket

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Dieses Immobilienpaket in zentraler Lage kombiniert zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit erheblichem Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial auf einem großzügigen Gesamtareal. Das Paket umfasst ein historisches Fachwerk-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 sowie ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus von 1911 mit einem Werkstatt-Anbau von 1974 und einer eigenständigen Baulücke. Das erste Objekt bietet rund 360 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Wohneinheiten zwischen 54 und 127 Quadratmetern, wovon drei über eine Terrasse oder Dachterrasse verfügen. Auf dem Grundstück stehen mehrere Stellplätze bereit. Die bestehenden, langjährigen Mietverhältnisse erzielen aktuell eine Bruttorendite von circa 6,2 Prozent. Da die Mieten deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegen, besteht nach Modernisierungsmaßnahmen erhebliches Potenzial für Miet- und Marktwertsteigerungen. Ein ehemaliger Gewerbebereich ist bereits offiziell zu Wohnzwecken umgewidmet und für den Ausbau zu einer großzügigen, barrierefreien Wohnung vorbereitet. Leitungen und Estrich sind verlegt, Gasetagenheizung und Sanitäreinrichtungen installiert. Das zweite Objekt des Pakets besteht aus einem gepflegten Haupthaus mit zwei vermieteten Einheiten und rund 170 Quadratmetern Gesamtwohnfläche. Die Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst circa 62 Quadratmeter mit Terrasse und Gartenanteil, die Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss circa 108 Quadratmeter mit Balkon. Das Gebäude verfügt über Laminat- oder Fliesenböden, zeitlose Badezimmer, eine komplett sanierte Elektrik und Gasheizungen. Der direkt anschließende Anbau von 1974 bietet circa 250 Quadratmeter Nutzfläche mit hohen Decken und Flügeltoren. Diese Fläche lässt sich flexibel als Kfz-Werkstatt oder Handwerksbetrieb nutzen, nach Prüfung zu zwei Wohnungen umbauen oder zurückbauen. Vor dem Haus befinden sich vier Stellplätze. Das Grundstück dieses zweiten Objekts umfasst rund 1.700 Quadratmeter baureifes Land. Die aktuellen 1.000 Quadratmeter Gartenfläche bieten als eigenständige Baulücke hervorragende Optionen für eine zusätzliche Bebauung. Investoren erwerben hier ein solides Fundament aus laufenden Einnahmen kombiniert mit umfassenden Ausbaureserven und voll erschlossenem Bauland.

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