| Surface habitable environ. | 361 m² |
|---|
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 506 m² |
|---|
| Prix d'achat | 250.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 692,41 €/m² |
| Commission européenne | 7% (3,5 7% inklusive Umsatzsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble historique à plusieurs logements, construit en colombages vers 1900, offre aux investisseurs une possibilité d’investissement attrayante avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel de développement supplémentaire. Sur environ 360 m² de surface habitable, quatre logements sont répartis avec des superficies comprises entre environ 54 m² et environ 127 m², dont trois disposent d’une terrasse ou d’une terrasse sur le toit. Dès aujourd’hui, les contrats de location existants permettent d’atteindre un rendement brut d’environ 6,2 %. Comme certains contrats de location existent depuis de nombreuses années et que les loyers sont nettement inférieurs au niveau habituel local, des mesures de modernisation ouvrent un potentiel supplémentaire d’augmentations durables des loyers et d’amélioration du rendement global. Une valeur ajoutée particulière réside dans l’ancien espace commercial, déjà reconverti à des fins d’habitation et préparé pour être aménagé en un logement spacieux et accessible aux personnes à mobilité réduite. Les conduites et la chape ont été posées, le chauffage individuel au gaz ainsi que les installations sanitaires ont été installés et les radiateurs sont déjà présents. Le bien offre la possibilité d’augmenter tant la qualité résidentielle que la valeur marchande à long terme grâce à des mesures de modernisation ciblées. Sous certaines conditions, des programmes de subvention attractifs, par exemple de la KfW ou du BAFA, peuvent être utilisés à cet effet. Plusieurs places de stationnement sur le terrain ainsi que la situation centrale, avec des trajets courts vers les commerces et tous les équipements nécessaires au quotidien, améliorent également la facilité de location. Pour les investisseurs qui misent sur des loyers existants solides, un potentiel de développement et une valorisation à long terme, cet immeuble à plusieurs logements représente une occasion rare aux perspectives d’avenir convaincantes. Afin de préserver la vie privée des locataires, certaines photos intérieures ont été retouchées à l’aide de l’intelligence artificielle.
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