Appartement ancien de 56 m² sans commission, avec nouvelle toiture et nouveau chauffage au Heckmannufer, dans le quartier de Wrangel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vente privée d’un appartement berlinois ancien de 56 m² (2 pièces), situé dans l’aile latérale calme / au rez-de-chaussée, sur le Heckmannufer, dans le Wrangelkiez – vivre au bord de l’eau à Berlin Kreuzberg 36. Mais il s’agit également d’un investissement sûr à louer (11-15 €/m² hors charges - faible, voire aucun risque de vacance, stabilité de la valeur à long terme).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

À l’intérieur, l’appartement séduit par ses sols stratifiés, ses fenêtres à caissons doubles, ses portes à panneaux, ainsi que par la hauteur de plafond typique des immeubles anciens (3,40 m+ et donc parfaitement adaptée à un lit/mezzanine, dont un est déjà présent) et par une superbe vue sur la cour intérieure idyllique, verdoyante et très calme. Comme aucune cuisine n’est actuellement installée (les raccordements sont bien entendu présents), cela offre un grand potentiel d’aménagement. Il est ainsi possible d’installer aussi bien une petite cuisine séparée dans une pièce individuelle qu’une grande cuisine ouverte sur le séjour. L’appartement fait également partie d’une copropriété très soucieuse de l’efficacité énergétique, composée de plusieurs familles + enfants, et dispose de sa propre cave.
(Chauffage et équilibrage hydraulique réalisés à neuf en 2026, toiture refaite en 2020 ; malheureusement, le certificat énergétique a été établi auparavant ! La copropriété dispose d’une réserve d’entretien solide.)

Autres

L’appartement n’est pas loué et sera disponible environ à partir de novembre.
Des informations complémentaires, des photos et des documents, ainsi que la possibilité d’une visite, sont disponibles pour toute demande sérieuse accompagnée de vos coordonnées et de la présentation d’un financement possible !

Emplacement

Détails de l'emplacement

Situé directement au bord du canal, cet immeuble construit vers 1900 est étroitement lié au très prisé Wrangelkiez, qui offre un grand choix d’établissements culinaires tels que cafés, restaurants et bars, mais aussi divers terrains de jeux, crèches et écoles, ainsi que, bien entendu, les parcs Görlitzer et Treptower. Des lieux culturels incontournables tels que le Lido, le Badeschiff, le pont Oberbaum, l’East Side Gallery, l’Uber Arena et le The Wall Museum sont également accessibles à pied en quelques minutes seulement, mais aussi facilement grâce aux transports en commun à proximité (bus, métro, S-Bahn, tramway – Warschauer Straße et Treptower Park), qui relient le quartier au reste de Berlin (notamment grâce à l’A100 récemment inaugurée).