| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 161 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 516 m² |
|---|---|
| Surface utile | 161 m² |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 042,46 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° de référence : 1072421
Cet immeuble résidentiel situé à proximité du centre de Steinfurt-Borghorst, construit en 1976, offre sur une surface totale louable d’environ 161,08 m² trois logements séparés comprenant au total six pièces, sur un terrain facile à entretenir d’environ 516 m² – et présente ainsi un potentiel de développement attrayant tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. La maison est actuellement entièrement vacante, ce qui permet de réaliser immédiatement des travaux de modernisation sans tenir compte de contrats de location existants.
L’installation de chauffage a déjà été remplacée en 2008 et constitue une base technique solide pour les prochaines étapes de modernisation. Pour le reste, le bien est dans l’état correspondant à l’année de sa construction et nécessite donc des travaux de rénovation – c’est précisément ce qui fait son attrait : de la modernisation des surfaces habitables à la redistribution contemporaine des plans, de nombreuses possibilités d’aménagement s’offrent ici. Il convient également de souligner les combles déjà aménagés en logement, un balcon, le jardin, quatre pièces en sous-sol ainsi qu’un garage et une place de stationnement extérieure supplémentaire.
Pour les propriétaires occupants, la maison offre la possibilité de créer un intérieur personnalisé selon leurs propres idées : habitat intergénérationnel, combinaison entre occupation personnelle et location partielle, ou création de généreux espaces de vie modernes – les logements existants et les espaces extérieurs constituent une base flexible à cet effet. Les investisseurs y trouveront un projet attrayant offrant des leviers clairs de valorisation : grâce à des travaux de rénovation ciblés, à une modernisation énergétique et à l’optimisation des surfaces habitables, les revenus locatifs et la valeur de marché peuvent être durablement augmentés ; les combles déjà aménagés fournissent immédiatement une surface habitable utilisable, sans travaux d’aménagement supplémentaires.
La structure du bâtiment et l’emplacement rendent ce bien tout aussi intéressant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
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