Sanierungsprojekt mit Entwicklungspotenzial: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Borghorst

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072421

Dieses Mehrfamilienhaus in Steinfurt-Borghorst ist ein Projekt für alle, die gern anpacken und etwas Eigenes entwickeln möchten. Das 1976 erbaute Haus bietet drei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern und rund 161 m² Wohnfläche auf einem etwa 516 m² großen Grundstück. Dazu gehören ein Garten, ein Balkon, vier Kellerräume, eine Garage und ein Freistellplatz. Das Haus steht komplett leer, sodass Sie ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse planen und mit der Sanierung beginnen können.

Die Heizungsanlage wurde bereits 2008 erneuert und bildet eine solide technische Basis für die weiteren Modernisierungsschritte. Das Objekt befindet sich im Übrigen im Zustand des Baujahres und ist entsprechend renovierungsbedürftig – gerade darin liegt der Reiz: Von der Modernisierung der Wohnflächen bis zur zeitgemäßen Neuaufteilung der Grundrisse lässt sich hier viel gestalten. Positiv hervorzuheben sind zudem das bereits ausgebaute Dachgeschoss zu einer Wohnung, ein Balkon, der Garten, vier Kellerräume sowie eine Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz.

Für Eigennutzer eröffnet das Haus die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen: Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder die Schaffung großzügiger, moderner Wohnbereiche – die vorhandenen Einheiten und Außenflächen bieten dafür eine flexible Basis. Investoren finden hier ein attraktives Projekt mit klaren Hebeln zur Wertsteigerung: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, energetische Modernisierung und Optimierung der Wohnflächen lassen sich Mieteinnahmen und Marktwert nachhaltig erhöhen; das bereits ausgebaute Dachgeschoss liefert sofort nutzbare Wohnfläche ohne zusätzlichen Ausbauaufwand.

Die Substanz und die Lage machen das Objekt gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant.

Lage