Investieren oder einziehen – sanierungsbedürftiges MFH mit 3 Wohneinheiten flexibel nutzbar

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Objektnr: 1072421

Dieses zentrumsnah gelegene Mehrfamilienhaus in Steinfurt-Borghorst aus dem Baujahr 1976 verbindet solide Bausubstanz mit klarem Entwicklungspotenzial: Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 161,08 m² verteilen sich drei separate Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 516 m². Das Objekt präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet dadurch jedoch großen Gestaltungsspielraum – von der Modernisierung der Wohnflächen bis zur zeitgemäßen Neuaufteilung der Grundrisse. Die Heizungsanlage wurde bereits 2008 erneuert und bildet damit eine solide technische Basis für die weiteren Modernisierungsschritte. Positiv hervorzuheben sind zudem das bereits ausgebaute Dachgeschoss zu einer Wohnung, ein Balkon, der Garten, vier Kellerräume sowie eine Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz, die zusammen praktischen Nutzwert und Alltagskomfort schaffen.

Für Eigennutzer eröffnet das Haus die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen: Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung oder die Schaffung großzügiger, moderner Wohnbereiche – die vorhandenen Einheiten und Außenflächen bieten dafür eine flexible Basis. Investoren finden hier ein attraktives Projekt mit klaren Hebeln zur Wertsteigerung: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, energetische Modernisierung und Optimierung der Wohnflächen lassen sich Mieteinnahmen und Marktwert nachhaltig erhöhen; das bereits ausgebaute Dachgeschoss liefert sofort nutzbare Wohnfläche ohne zusätzlichen Ausbauaufwand.

Die Substanz und die Lage machen das Objekt gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant.

Lage