Urbain, vue verdoyante, lumineux & calme : esprit penthouse plein de charme avec terrasse sur le toit | près du port intérieur

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Un appartement pour ceux qui souhaitent vivre en plein cœur de la ville sans renoncer au calme, à la lumière et à l’intimité : cet exceptionnel appartement sous les toits, particulièrement spacieux, allie le caractère d’un immeuble ancien au charme préservé à une atmosphère ouverte et lumineuse, et bénéficie d’une situation rare où il occupe seul tout l’étage.

Sur env. 165 m², cet appartement en L offre une sensation d’espace particulièrement agréable. Le très grand séjour avec espace repas, son parquet chaleureux et sa longue rangée de fenêtres donnent sur les vieilles cimes du quartier des canaux. Il offre suffisamment de place pour une très grande table à manger et un coin salon confortable, pour des soirées détendues comme pour des réunions, des visites agréables ou du travail à domicile nécessitant de la concentration. L’appartement séduit ainsi autant un couple en quête de grands espaces que des indépendants qui souhaitent conjuguer élégamment habitation et bureau à domicile représentatif.

La distribution sépare agréablement les espaces de vie : outre le vaste séjour lumineux et calme, un grand espace nuit ainsi qu’une pièce séparée et lumineuse sont à disposition — idéals comme bureau au calme ou chambre d’amis. La cuisine se trouve juste à côté du séjour ; des toilettes séparées pour les invités complètent le confort au quotidien.

La salle de bains principale attenante est particulièrement belle : une pièce lumineuse et spacieuse sous des fenêtres de toit, avec douche, baignoire séparée et double vasque. La lumière du jour y pénètre par le haut et confère à la salle de bains une atmosphère presque digne d’un spa privé.

La terrasse sur le toit est la pièce maîtresse de l’appartement. Située juste à côté du séjour, elle ouvre la vue sur les toits et la verdure des vieux arbres, et offre un espace abrité pour prendre le petit-déjeuner au soleil, boire un verre de vin le soir ou simplement faire une pause au-dessus de la ville, avec vue sur les vieux arbres, le ciel bleu et les cimes verdoyantes. Grâce à sa superbe forme en L et à son orientation vers tous les points cardinaux, au sud, à l’est et à l’ouest, le soleil accompagne la journée entière dans différentes parties de l’appartement.

L’immeuble ne compte qu’un autre occupant, un monsieur très calme au 2e étage. Au rez-de-chaussée se trouve un cabinet dentaire et, au 1er étage, un laboratoire de prothèse dentaire. À l’étage d’habitation, au 3e étage / sous les combles, vous serez seul — une situation exceptionnelle en matière de calme et d’intimité au cœur de la ville.

Autres

Appartement lumineux, calme et très spacieux sous les combles, avec le caractère d’un penthouse, de 165 qm

Seul appartement à cet étage ; un seul autre habitant dans l’immeuble

Terrasse sur le toit avec vue sur la verdure et les toits

Enfilade de pièces lumineuse en forme de L, bénéficiant du soleil grâce aux orientations sud, est et ouest

Très grand séjour avec salle à manger, parquet et large baie vitrée

Grande chambre ainsi qu’une pièce séparée pour le télétravail, les invités ou le dressing

Salle de bains principale attenante avec douche, baignoire séparée, double vasque et fenêtres de toit

WC invités supplémentaire

Charme de l’ancien dans un quartier résidentiel calme et établi de longue date

Local à vélos

Garage disponible à la location en option ; une place de stationnement privée se trouve également devant, offrant ainsi de la place pour 2 voitures (loyer 125€)

Stationnement résidentiel possible dans le quartier (le permis de stationnement résidentiel est très avantageux)

À distance de marche du port intérieur, du théâtre, de nombreux restaurants, de nombreux cafés et bars à vin, des commerces de proximité et des médecins

Très bonne accessibilité de la gare centrale, de l’autoroute, de Düsseldorf, d’Essen et de l’aéroport de Düsseldorf

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement absolument TOP à Duisbourg. Le Wasserviertel compte parmi les quartiers résidentiels les plus appréciés et les plus urbains de Duisbourg : verdoyant, établi de longue date, culturel et en même temps très bien desservi. L’appartement se trouve au calme entre le centre-ville et le port intérieur. Au pied de l’immeuble, cafés, bistrots, bars à vin et restaurants sont à quelques pas ; boulangerie, commerces de proximité, services médicaux et autres services sont facilement accessibles à pied.

Le port intérieur, avec son architecture, ses restaurants et son emplacement au bord de l’eau, est rapidement accessible, et le théâtre se trouve pratiquement au coin de la rue. Le centre-ville, la gare centrale et les liaisons avec le réseau ferroviaire régional sont également facilement et rapidement accessibles. En voiture, les autoroutes en direction de Düsseldorf, Essen et de toute la Ruhr sont rapidement accessibles ; l’aéroport de Düsseldorf est lui aussi facilement accessible. L’emplacement permet ainsi de profiter du quotidien sans voiture tout en bénéficiant d’une excellente mobilité à l’échelle régionale, idéale pour les personnes qui font la navette, les actifs mobiles et celles et ceux qui apprécient la vie culturelle en ville.

C’est précisément ce contraste qui rend cette adresse si particulière : le matin, la boulangerie ou la gare sont à quelques minutes, le soir, vous profitez de la terrasse avec vue sur les cimes des arbres et les toits du quartier.