Penthouse im Wasserviertel: helle 165 m² mit Dachterrasse (3.OG / optional Garage) | Kanzlei möglich

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Viel Raum, maximale Privatsphäre und eine herausragende Lage im ruhigen Wasserviertel: Diese 165 m² große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage (3. OG) eines überaus gepflegten Hauses.
Ideal für Singles oder Paare, die Wohnen und Homeoffice auf großer Fläche kombinieren möchten. Da sich im Erdgeschoss und 1. OG ruhige Gewerbeeinheiten (Zahnarztpraxis & Labor) befinden und das 2. OG von nur einer Person bewohnt wird, genießen Sie hier – besonders abends und an Wochenenden – eine herrliche Ruhe mitten in der Stadt.
Ausstattung & Highlights:
Raumaufteilung: 4 Zimmer auf 165 m², bewusst auf weite Flächen statt auf kleinteilige Zimmer ausgelegt.
Wohnbereich: Sehr großes, helles L-förmiges Wohn- und Esszimmer mit Parkett, breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Dachterrasse.
Bäder: En-suite Masterbad (mit Fenster, Wanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch) sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Schlaf- & Arbeitsräume: Ein großes Schlafzimmer plus ein weiteres Zimmer (ideal als Homeoffice oder Gästezimmer).
Küche: Eigener, abgetrennter Küchenraum mit Fenster.
Außenbereich: Dachterrasse mit Blick in die alten Baumkronen des Innenhofs.
Parken: Eine eigene Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor (Platz für 2 Autos) kann angemietet werden – ein echtes Privileg im Viertel. Alternativ ist Anwohnerparken möglich.
Heizung & Nebenkosten: Beheizung über zukunftssichere Fernwärme. Die Nebenkosten fallen für diese Wohnungsgröße sehr fair aus.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Das Haus verfügt über keinen Aufzug – das hält fit und belohnt mit einem ungestörten Blick über die Dächer.
Lage: Duisburg-Altstadt (Wasserviertel). Direkt hinter dem Theater gelegen, verbindet diese Adresse urbanen Komfort mit einem grünen Umfeld. Zu Fuß: Innenhafen, Restaurants, City Palais, Landgericht und Amtsgericht in wenigen Minuten erreichbar. Verkehr: Der Duisburger Hauptbahnhof ist fußläufig entfernt. Perfekte Anbindung an die A3, A59 und A40 für Pendler Richtung Düsseldorf, Essen oder zum Flughafen DUS.

Sonstiges

Helle, ruhige, sehr großzügige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter auf 165 qm

Alleinige Wohnung auf der Etage; nur ein weiterer Hausbewohner

Dachterrasse mit Blick ins Grüne und über die Dächer

Helle L-förmige Raumfolge mit Sonne aus Süd-, Ost- und Westausrichtung

Sehr großer Wohn- und Essbereich mit Parkett und breiter Fensterfront

Großes Schlafzimmer sowie separates Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Ankleide

En-suite-Masterbad mit Dusche, separater Badewanne, Doppelwaschtisch und Dachflächenfenstern

Zusätzliches Gäste-WC

Altbau-Charme in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage

Fahrradkeller

Garage kann optional angemietet werden, davor befindet sich zusätzlich ein privater Stellplatz, somit Platz für 2 Autos (Miete 125€)

Anwohnerparken im Viertel möglich (Anwohnerparkausweis ist sehr günstig)

Fußläufig zu Innenhafen, Theater, zahlreiche Gastronomie, viele Cafés und Weinbars, Nahversorgung und Ärzten

Sehr gute Erreichbarkeit von Hauptbahnhof, Autobahn, Düsseldorf, Essen und Flughafen Düsseldorf

Lage

Lagebeschreibung

Absolute TOP Lage in Duisburg. Das Wasserviertel zählt zu den beliebtesten und urbansten Wohnlagen Duisburgs: grün, gewachsen, kulturell und zugleich hervorragend angebunden. Die Wohnung liegt ruhig zwischen Innenstadt und Innenhafen. Vor der Haustür beginnen kurze Wege zu Cafés, Bistros, Weinbars und Restaurants; Bäckerei, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind komfortabel zu Fuß erreichbar.

Der Innenhafen mit seiner Architektur, Gastronomie und Wasserlage ist schnell erreicht, das Theater liegt praktisch um die Ecke. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Anschluss an das regionale Bahnnetz sind gut und zügig erreichbar. Mit dem Auto bestehen kurze Verbindungen zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet; auch der Flughafen Düsseldorf ist unkompliziert erreichbar. Die Lage verbindet damit den Alltag ohne Auto mit einer sehr guten überregionalen Mobilität - passend für Pendlerinnen und Pendler, mobile Berufstätige und Menschen, die kulturelles Stadtleben schätzen.

Gerade dieser Kontrast macht die Adresse besonders: morgens in wenigen Minuten beim Bäcker oder am Bahnhof, abends auf der Terrasse mit Blick in die Baumkronen und über die Dächer des Viertels.