| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 165 m² |
| Baujahr | 1990 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 2 |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Kaltmiete | 1390 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 340 € |
| Gesamtmiete | 1730 € |
| Kaution | 3900€ |
| Preis pro m² | 10,48 €/m² |
Eine Wohnung für Menschen, die mitten in der Stadt leben möchten, ohne auf Ruhe, Licht und Privatsphäre zu verzichten: Diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter eines gewachsenen Altbaus mit einer offenen, hellen Wohnatmosphäre und einer seltenen Alleinlage auf der Etage.
Auf ca. 165 m² eröffnet die L-förmige Wohnung ein besonders freies Raumgefühl. Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit warmem Parkett und einer langen Fensterfront richtet sich zu den alten Baumkronen des Wasserviertels aus. Er bietet Raum für einen sehr großen Esstisch und eine gemütliche Wohnzimmer Ecke, für entspannte Abende ebenso wie für Besprechungen, nette Besuche oder konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Die Wohnung ist damit ebenso überzeugend für ein Paar mit Anspruch an Großzügigkeit wie für Freiberufler, die Wohnen und repräsentatives Homeoffice elegant verbinden möchten.
Der Grundriss trennt die Wohnbereiche angenehm: Neben dem weitläufigen, hellen, ruhigen Wohnbereich stehen ein großes Schlafzimmer sowie ein separates, helles Zimmer zur Verfügung - ideal als ruhiges Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche liegt direkt am Wohnbereich; eine separate Gästetoilette ergänzt den Alltag komfortabel.
Besonders schön ist das en-suite angeordnete Masterbad: ein heller, großzügiger Raum unter Dachflächenfenstern mit Dusche, separater Badewanne und Doppelwaschtisch. Hier fällt das Tageslicht von oben ein und verleiht dem Bad eine fast private Spa-Atmosphäre.
Die Dachterrasse ist das besondere Herzstück. Sie liegt unmittelbar am Wohnbereich, öffnet den Blick über die Dächer und in das Grün der alten Bäume und bietet einen geschützten Platz für Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach eine Pause über der Stadt, mit Blick in die alten Bäume, blauer Himmel und grüne Wipfel. Durch die großartige L-Form und die Ausrichtung zu allen Himmelsrichtungen, nach Süden, Osten und Westen begleitet die Sonne den ganzen Tag in unterschiedlichen Bereichen der Wohnung.
Im Haus gibt es nur einen weiteren Bewohner, ein sehr ruhiger Herr im 2.OG. Im Erdgeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis und ein zahntechnisches Labor im 1.OG. Auf der Wohnebene im 3.OG / DG selbst wohnen Sie allein - eine außergewöhnliche Form von Ruhe und Privatsphäre in zentraler Stadtlage.
Helle, ruhige, sehr großzügige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter auf 165 qm
Alleinige Wohnung auf der Etage; nur ein weiterer Hausbewohner
Dachterrasse mit Blick ins Grüne und über die Dächer
Helle L-förmige Raumfolge mit Sonne aus Süd-, Ost- und Westausrichtung
Sehr großer Wohn- und Essbereich mit Parkett und breiter Fensterfront
Großes Schlafzimmer sowie separates Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Ankleide
En-suite-Masterbad mit Dusche, separater Badewanne, Doppelwaschtisch und Dachflächenfenstern
Zusätzliches Gäste-WC
Altbau-Charme in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage
Fahrradkeller
Garage kann optional angemietet werden, davor befindet sich zusätzlich ein privater Stellplatz, somit Platz für 2 Autos (Miete 125€)
Anwohnerparken im Viertel möglich (Anwohnerparkausweis ist sehr günstig)
Fußläufig zu Innenhafen, Theater, zahlreiche Gastronomie, viele Cafés und Weinbars, Nahversorgung und Ärzten
Sehr gute Erreichbarkeit von Hauptbahnhof, Autobahn, Düsseldorf, Essen und Flughafen Düsseldorf
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Absolute TOP Lage in Duisburg. Das Wasserviertel zählt zu den beliebtesten und urbansten Wohnlagen Duisburgs: grün, gewachsen, kulturell und zugleich hervorragend angebunden. Die Wohnung liegt ruhig zwischen Innenstadt und Innenhafen. Vor der Haustür beginnen kurze Wege zu Cafés, Bistros, Weinbars und Restaurants; Bäckerei, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind komfortabel zu Fuß erreichbar.
Der Innenhafen mit seiner Architektur, Gastronomie und Wasserlage ist schnell erreicht, das Theater liegt praktisch um die Ecke. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Anschluss an das regionale Bahnnetz sind gut und zügig erreichbar. Mit dem Auto bestehen kurze Verbindungen zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet; auch der Flughafen Düsseldorf ist unkompliziert erreichbar. Die Lage verbindet damit den Alltag ohne Auto mit einer sehr guten überregionalen Mobilität - passend für Pendlerinnen und Pendler, mobile Berufstätige und Menschen, die kulturelles Stadtleben schätzen.
Gerade dieser Kontrast macht die Adresse besonders: morgens in wenigen Minuten beim Bäcker oder am Bahnhof, abends auf der Terrasse mit Blick in die Baumkronen und über die Dächer des Viertels.
400 € 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im schönen Wasserviertel47051 Duisburg– Altstadt
535 € Wohnen mit Geschichte & Grünblick – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Uhrenturmblick47259 Duisburg– Hüttenheim
1990 € Buchholz! Haus im Haus - 156 qm EG-Wohnung mit Terrasse, Garten und gr. Garage47249 Duisburg
