Bureaux ou local commercial représentatif avec vaste espace de stockage et garage - Sans commission

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Ce local commercial attrayant se situe dans un immeuble résidentiel et commercial modernisé, dans le quartier prisé de Lerchenfeld à Freising, et séduit par ses possibilités d’utilisation flexibles ainsi que par sa grande vitrine offrant une visibilité directe depuis la rue.

Deux places de parking privées pour les clients ainsi que des emplacements pour vélos sont disponibles directement devant le bâtiment : des conditions idéales pour les clients et les collaborateurs.

Le local a été exploité avec succès comme auto-école au cours des quelque 20 dernières années et offre, grâce à l’espace de stockage ou au garage adjacent, des conditions idéales pour les concepts commerciaux les plus divers. L’aménagement flexible des pièces permet une utilisation polyvalente : par exemple comme bureaux ou locaux administratifs, commerce de détail, cabinet, entreprise de services, espace d’exposition ou salles de formation. Une utilisation comme espace de restauration en journée serait également envisageable après concertation avec la ville.

L’immeuble accueille déjà des locataires commerciaux établis de longue date, tels qu’un salon de coiffure et un bureau administratif, créant ainsi un environnement commercial attractif et bien implanté.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le local commercial fait actuellement l’objet d’une rénovation complète et sera notamment équipé d’une vitrine moderne ainsi que de nouveaux sanitaires avec deux cabines. Un avantage particulier : le plan de la surface principale peut être adapté individuellement aux besoins du futur locataire, permettant ainsi de réaliser de manière optimale les concepts d’utilisation les plus variés.

Autres caractéristiques :

Nouvelle vitrine
Plan personnalisable
Nouvelle installation électrique avec une puissance de raccordement allant jusqu’à 55 kW
Installation réseau
Nouveaux sanitaires
Vaste espace de stockage/garage
Deux places de parking directement devant le bâtiment
Emplacements pour vélos
Raccordement à la fibre optique de Telekom et raccordement Vodafone/câble disponibles
Nouvelle chaudière centrale au gaz avec solaire thermique (installation automne 2023)

La technologie de chauffage moderne permet à long terme de bénéficier de coûts de chauffage et d’eau chaude efficaces et relativement faibles.

Autres

La location s’effectue sans commission. Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous préalable.
Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous réjouissons de votre prise de contact et vous conseillerons volontiers personnellement.

Remarque importante : Une utilisation comme établissement gastronomique avec des horaires d’ouverture jusque tard dans la soirée ainsi qu’une utilisation comme lieu de réunion ne sont pas prévues au regard du droit de l’usage.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve au calme tout en étant central, au cœur d’un lotissement résidentiel bien entretenu dans le quartier Lerchenfeld de Freising – le plus grand quartier de Freising.

Depuis de nombreuses années, l’emplacement est connu dans le secteur comme adresse de commerce de détail et d’auto-école. La proximité immédiate de maisons d’habitation, d’une aire de jeux, d’un jardin d’enfants et d’une école primaire garantit un environnement animé, une bonne visibilité et une fréquentation régulière. L’emplacement offre ainsi des conditions idéales pour la mise en œuvre réussie de projets commerciaux les plus divers.