Perle de maison mitoyenne de 90 qm avec vue sur la mer Baltique et plage naturelle

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Depuis les combles aménagés de cette maison jumelée bien entretenue, vous contemplez les champs et la mer Baltique, jusqu’à Sierksdorf, de l’autre côté de la baie, par temps clair. Avec des jumelles, on peut voir le parc Hansa-Park. Le soir, le soleil se couche sur l’eau ; le jour, les ferries traversent la baie de Lübeck. La plage naturelle située dans la réserve naturelle n’est qu’à environ 800 m. Vous pourrez vous y détendre tranquillement et explorer la nature ; seul, à deux ou en famille, de nombreuses activités au plus près de la nature s’offrent à vous. Même en automne et en hiver, la mer Baltique est différente et fascinante chaque jour. Que vous vous soyez fait fouetter par le vent avant de vous installer devant la cheminée, ou que vous ayez profité du soleil, de la plage et de la mer, vous trouverez ici le lieu idéal pour vous ressourcer.

La maison a été construite en 2008 et occupée pour la première fois en 2011. Elle offre environ 90 m² de surface habitable, tout le nécessaire pour des journées reposantes sur la côte, aussi bien comme maison de vacances que comme résidence principale ou secondaire.
Rez-de-chaussée : depuis le sas d’entrée, on accède au couloir avec une buanderie, un débarras et une salle d’eau avec WC. Le couloir s’ouvre sur le lumineux espace séjour, salle à manger et cuisine (environ 32 m²). Le poêle à bois réchauffe rapidement les soirées fraîches. La porte-fenêtre donne accès à la terrasse de 28 m² et au jardin.
Étage : on y trouve deux chambres (environ 16 et 11 m²) et une salle de bains avec fenêtre, douche et baignoire. Toutes les pièces ont des fenêtres, certaines en ont deux.
Combles aménagés : un escalier fixe en bois mène aux combles aménagés (environ 10 m² au sol, sans hauteur permettant de se tenir debout). C’est un coin lecture confortable avec vue sur la mer Baltique, qui peut également servir de couchage supplémentaire pour les invités.
Jardin : le terrain d’environ 240 m², déjà bien arboré, a été aménagé de manière à demander peu d’entretien : pelouse, haies opaques et vaste abri pour les vélos et le matériel de jardinage. Vous aurez ainsi plus de temps pour profiter de la plage et de la nature.
La maison est vendue entièrement meublée et est immédiatement habitable.
Une vente sans les meubles est également possible.
•Vente entre particuliers, directement par le propriétaire, sans commission à la charge de l’acheteur
•Titre de propriété distinct, sans charges
•Utilisation comme résidence principale, résidence secondaire ou maison de vacances possible
•Charges courantes d’environ 300 € par mois, fibre optique comprise, pas de charges de copropriété
•Le prix de vente comprend le mobilier ; une liste de l’inventaire peut être établie pour bénéficier d’une réduction des droits de mutation.
•La chaise de plage visible sur les photos n’est pas comprise dans le prix de vente.
•Vous recevrez l’adresse exacte et d’autres documents (plans, calcul des surfaces, certificat de performance énergétique) sur Demande.
•Visites sur rendez-vous. Veuillez vous présenter brièvement dans votre demande.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•Chauffage central au gaz et poêle à bois
•Classe d’efficacité énergétique A (diagnostic de consommation)
•Toiture très bien isolée, fenêtres à double vitrage en très bon état
•Nouvelles fenêtres Velux, triple vitrage avec volets roulants électriques
•Cuisine équipée avec four, plaque vitrocéramique et hotte aspirante
•Espace ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine
•Carrelage au rez-de-chaussée, moquette à l’étage et dans les combles aménagés
•Deux salles de bains : salle d’eau avec WC au RDC, salle de bains avec douche, baignoire et WC à l’étage
•Escalier fixe en bois menant aux combles aménagés, avec placard intégré offrant beaucoup de rangement
•Buanderie et débarras séparé
•Maison connectée et raccordement à la fibre optique
•Stores plissés et moustiquaires à toutes les fenêtres
•Terrasse de 28 m², jardin facile d’entretien avec haies
•Grand cabanon, 1 place de stationnement extérieure + 1 place de réserve
•Entièrement meublé, équipement de cuisine inclus ; également disponible non meublé sur demande

Emplacement

Détails de l'emplacement

Barendorf est un quartier paisible de Dassow, dans le Klützer Winkel, directement sur la baie de Lübeck. Entre le Priwall et Barendorf se trouve la réserve naturelle « Paysage côtier entre Priwall et Barendorf avec la dépression de Harkenbäk ». La plage naturelle est accessible à pied en quelques minutes (env. 800 m).
•Dassow et ses commerces : env. 7 km au sud
•Priwall : env. 15 min à vélo
•Travemünde (ferries, liaison ferroviaire) : env. 20 min en voiture en passant par le Priwall
•Lübeck : env. 40 min en voiture
•Wismar : env. 40 min en voiture
•Autoroute A20 : accès à Schönberg et Grevesmühlen
•Hambourg : env. 1 heure
Les cyclistes rejoignent directement la piste cyclable de la côte baltique. Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables traversent le paysage côtier.