Freistehende Stadtvilla mit Kamin — ruhige Sackgassenlage in der Wedemark

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Diese freistehende Stadtvilla wurde 2011 von HELMA Eigenheimbau massiv errichtet — zwei Vollgeschosse unter einem 35°-Zeltdach, gelegen in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Auf 161 m² Wohnfläche (181 m² Wohn- und Nutzfläche) verteilen sich vier Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Erdgeschoss
Herzstück ist der 42 m² große Wohn- und Essbereich, der fließend in die 15 m² große Küche übergeht. Aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer treten Sie durch vier große bodentiefe Doppeltüren direkt ins Freie, eine weitere Tür führt nach vorn auf den gepflasterten Hof. Das löst die Grenze zwischen drinnen und draußen praktisch auf — zumal sich die Terrasse mit 74 m² über zwei Hausseiten zieht: Sie folgen im Tagesverlauf einfach der Sonne, Frühstück auf der einen Seite, Abendessen auf der anderen. Im Sommer wird der Garten so zur Verlängerung des Wohnzimmers, im Winter macht der Kamin den Raum zum Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus. Dazu: eine einladende Diele von 17 m² mit Treppenaufgang, ein Gäste-WC und ein separater Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss
Über die Treppe erreichen Sie eine lichtdurchflutete Galerie mit raumhohem Fenster und offenem Luftraum. Von hier geht es in den privaten Rückzugsbereich: das 21 m² große Hauptschlafzimmer mit direkt angeschlossenem Elternbad.
Dieses Bad ist der heimliche Star des Hauses. Mit 17,74 m² ist es größer als manches Kinderzimmer — und im Mittelpunkt steht eine freistehende Badewanne. Nicht eingebaut, nicht in die Ecke gedrängt, sondern frei im Raum als das, was sie ist: der Ort, an dem der Tag endet. Dazu Waschtisch, Bidet und ein eigenes Fenster. Ein Bad, das man sonst aus Hotels kennt — hier gehört es zum Schlafzimmer.
Zwei weitere Zimmer mit je rund 16 m² dienen derzeit als Arbeitszimmer und Ankleide, eignen sich ebenso gut als Kinderzimmer. Ein separates Duschbad versorgt diesen Bereich.
Dachboden und Technik
Über eine Bodentreppe erreichen Sie den gedämmten, sauberen und trockenen Dachboden — Stauraum über die gesamte Hausfläche. Platz bietet auch das ausgebaute und isolierte Gartenhaus, das sich mit wenig Aufwand in eine Sauna oder einen Hobbyraum verwandeln ließe. Technisch ist das Haus durchgängig hochwertig ausgestattet: Fußbodenheizung im gesamten Haus, Dreifachverglasung, Gas-Brennwerttechnik mit Solarthermie für Heizung und Warmwasser. Der Energieausweis vom August 2026 führt keine kostengünstigen Modernisierungsmaßnahmen auf — es gibt keinen Sanierungsstau.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•Offener Wohn- und Essbereich von 42 m² mit Kamin
•Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (17,74 m²) — freistehende Badewanne, Bidet
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Lichtdurchflutete Galerie mit raumhohem Fenster
•Alarmanlage — alle Fenster und Türen abgesichert, plus Videoüberwachung
•Austritt ins Freie aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer — vier Doppeltüren plus Hoftür
•Terrasse von 74 m² über zwei Hausseiten, mit Außenzapfstelle
•Doppelcarport mit Fahrrad- und Geräteraum, fünf weitere Stellplätze auf dem Hof
•Hochwertige Einbauküche, verbleibt im Haus
•Dreifachverglasung im gesamten Haus, elektrische Rollläden im Erdgeschoss
•Fliegengitter und Plissees an mehreren Fenstern in Erd- und Obergeschoss
•Solarthermie für Heizung und Warmwasser, Gas-Brennwerttechnik
•Hauswirtschaftsraum, überdachter Hauseingang, gedämmter Dachboden über Bodentreppe
•Ausgebautes, isoliertes Gartenhaus — Stauraum, Hobbyraum oder künftige Sauna
•Hof und Seitenbereich vollständig gepflastert

Emplacement

Détails de l'emplacement

Die Wedemark liegt rund 20 Kilometer nördlich von Hannover und zählt knapp 30.000 Einwohner, verteilt auf 16 gewachsene Ortsteile. Das ergibt eine Mischung, die selten geworden ist: dörfliche Ruhe mit vollständiger Infrastruktur — Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Die Anbindung ist komfortabel: Von den Bahnhöfen Bissendorf, Mellendorf und Bennemühlen fahren werktags halbstündlich Züge nach Hannover. Für Autofahrer liegen die A7-Anschlussstellen Mellendorf und Berkhof in wenigen Minuten Entfernung, über die A352 erreichen Sie den Nordwesten Hannovers und den Flughafen zügig.
Rundherum beginnt die Wedemärker Heide — Wald, Felder und ausgedehnte Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür.
Das Haus selbst liegt in einer Sackgasse: kein Durchgangsverkehr, Kinder können vor dem Haus spielen, und abends ist es im Garten tatsächlich still. Wer Grün will, ohne auf Infrastruktur zu verzichten, ist hier richtig.