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127 m² D’HABITATION PRIVÉE AVEC PISCINE & JARDIN PRIVÉS – 2 GARAGES + 1 920 € DE REVENUS LOCATIFS HORS CHARGES
Habitation privée avec jardin privé, piscine extérieure chauffable et revenus locatifs réguliers – une combinaison particulière pour un propriétaire occupant.
La maison d’habitation située à Friedrichsdorf-Dillingen offre env. 242 m² de surface habitable et env. 108 m² de surface utile sur un terrain d’env. 451 m².
La partie d’habitation exclusivement utilisée par le propriétaire au rez-de-chaussée surélevé comprend env. 127 m² de surface habitable. Le jardin, la terrasse, la piscine extérieure chauffable, l’allée, l’accès ainsi que les deux garages individuels sont exclusivement à la disposition du propriétaire. Les locataires n’en ont pas l’usage partagé.
À l’étage se trouvent trois logements loués représentant au total env. 115 m² de surface habitable. En outre, au sous-sol, une surface utile aménagée et louée d’env. 34 m² est disponible. Cette surface est expressément une surface utile et non une surface habitable.
Les revenus locatifs hors charges actuels s’élèvent au total à 1 920 € par mois, soit 23 040 € par an. Les loyers charges comprises actuels s’élèvent au total à 2 350 € par mois, soit 28 200 € par an.
Le bâtiment a été entièrement modernisé et rénové en 2019/2020 par des entreprises spécialisées. La piscine, y compris sa technique et son chauffage, a été nouvellement installée en 2020.
Le bien immobilier associe un vaste espace propriétaire exclusivement utilisé à titre privé à trois logements loués à l’étage et à une surface utile supplémentaire louée au sous-sol. Les revenus locatifs réguliers peuvent contribuer au financement de l’habitation personnelle.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
REMARQUES SUR L’ÉQUIPEMENT
ESPACE PRIVATIF DU PROPRIÉTAIRE
• env. 127 m² de surface habitable au rez-de-chaussée surélevé • vaste espace séjour/salle à manger avec cheminée fermée et grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse • cuisine intégrée moderne • salles de bains modernisées • chauffage au sol dans l’espace privatif du propriétaire au rez-de-chaussée surélevé • carrelage de sol grand format • portes coulissantes en verre dans toutes les pièces habitées du rez-de-chaussée surélevé, de l’étage et du sous-sol • fenêtres à triple vitrage retardatrices d’effraction • volets roulants électriques • visiophone et raccordement à la fibre optique • murs intérieurs de l’étage, de la cage d’escalier et du rez-de-chaussée surélevé jusqu’à la cave avec crépi fin ; salles de bains exceptées
ESPACE D’ENTRÉE
• porte d’entrée en aluminium avec deux parties latérales vitrées, couleur anthracite
ESPACE EXTÉRIEUR PRIVATIF
• jardin et terrasse privatifs • piscine chauffable avec chauffage séparé • piscine, y compris la technique de piscine et le chauffage de la piscine, nouvellement installés en 2020 • entrée et accès privatifs • deux garages individuels et 2 places de stationnement extérieures • aucune utilisation partagée de l’espace extérieur par les locataires
APPARTEMENTS LOUÉS
• Étage gauche : env. 65 m² – 840 € de loyer hors charges / 990 € de loyer charges comprises – balcon • Étage central : env. 26 m² – 340 € de loyer hors charges / 440 € de loyer charges comprises • Étage droit : env. 24 m² – 300 € de loyer hors charges / 380 € de loyer charges comprises • Sous-sol : env. 34 m² de surface utile aménagée – 440 € de loyer hors charges / 540 € de loyer charges comprises • relevé séparé de la consommation pour chaque appartement par ista • relevé des consommations basé sur Internet • ista établit les décomptes pour les différents appartements • les factures et justificatifs nécessaires sont transmis par le propriétaire à ista en début d’année • les contrats d’électricité sont conclus directement par les locataires eux-mêmes • nettoyage de la cage d’escalier et service hivernal assurés par des entreprises spécialisées externes
CHAUFFAGE & ÉNERGIE
• chaudière basse température Buderus S315-35, année de construction 1997 • puissance thermique 29–35 kW • conçue pour le fioul domestique EL / le gaz • régulation Buderus Ecomatic 4000 • brûleur à fioul entièrement remplacé en décembre 2023 • chaudière basse température, donc aucune obligation de remplacement au bout de 30 ans selon l’article § 72 GEG uniquement en raison de l’âge de la chaudière • la raison principale de la renonciation à un remplacement anticipé était la réserve encore importante de fioul domestique disponible • besoin en énergie finale 85,0 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique C • certificat énergétique valable jusqu’au 14.11.2029
MODERNISATIONS 2019/2020
• env. 10 cm d’isolation des murs extérieurs • nouvelles fenêtres à triple vitrage retardatrices d’effraction • volets roulants électriques • chauffage au sol dans l’espace privatif du propriétaire • installations électriques et hydrauliques rénovées • conduites aller et retour du chauffage rénovées • nouvelle Radiateurs aux étages supérieur et inférieur • nouvelles salles de bains et cuisines intégrées • visiophone et systèmes de sonnerie internes • technique de piscine modernisée • relevé séparé des consommations
ÉTAGE SUPÉRIEUR – PHOTOS DE RÉFÉRENCE
Les photos intérieures sans mobilier montrent les équipements et l’aménagement de l’ensemble de l’étage supérieur. Elles servent de référence pour les trois logements loués et montrent les équipements existants, la répartition des pièces et l’état du bâtiment.
Sont notamment présentés des salles de bains modernisées, des espaces de douche, des portes coulissantes en verre ainsi que l’aménagement des sols et des murs. Le mobilier ne fait pas partie du logement loué concerné.
Par respect pour la vie privée des locataires, aucune photo intérieure des logements de l’étage supérieur au centre et à droite n’est publiée. Une visite est possible après concertation préalable en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Autres
AUTRES INFORMATIONS
Vente privée – sans commission à la charge de l’acheteur.
Prix d’achat : 1.395.000 € VB
DONNÉES CLÉS
• Terrain : env. 451 m² • Surface habitable : env. 242 m² • espace privé du propriétaire : env. 127 m² de surface habitable au rez-de-chaussée surélevé • surface habitable louée à l’étage : env. 115 m² • surface utile totale : env. 108 m² • dont surface utile louée au sous-sol : env. 34 m² • Année de construction : 1968 • Modernisation/rénovation complète : 2019/2020 • Piscine, y compris la technique de piscine et le chauffage de la piscine : nouvellement installée en 2020 • 2 garages individuels et 2 places de stationnement extérieures
Les revenus locatifs courants peuvent contribuer au financement de votre propre logement.
L’ensemble de l’espace extérieur et de l’accès, avec le jardin, la terrasse, la piscine et les deux garages individuels, est exclusivement à la disposition du propriétaire. Les locataires ne bénéficient d’aucun droit d’utilisation partagé.
L’unité aménagée et louée d’env. 34 m² située au sous-sol est expressément désignée comme surface utile et non comme surface habitable.
Le dossier de construction, avec les plans approuvés et le cachet vert d’autorisation, est disponible. Les murs et la répartition des pièces n’ont pas été modifiés dans le cadre de la modernisation.
Les locataires des logements situés au milieu et à droite de l’étage souhaitent préserver leur vie privée. C’est pourquoi aucune photo intérieure de ces deux logements n’est publiée. Les logements peuvent être visités après accord préalable en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
VISITE
Les visites sont possibles exclusivement sur rendez-vous préalable.
En cas d’intérêt, veuillez d’abord envoyer une demande écrite avec votre nom complet et votre numéro de téléphone, ainsi qu’une brève information sur votre intérêt pour l’achat.
Les rendez-vous de visite seront ensuite convenus individuellement.
Nous vous remercions de comprendre que les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
DESCRIPTION DE L’EMPLACEMENT
La propriété se trouve à Friedrichsdorf-Dillingen, dans l’arrondissement du Hochtaunuskreis, dans un quartier résidentiel calme.
Friedrichsdorf associe les avantages d’un quartier résidentiel établi à une bonne desserte de la région Rhin-Main. Bad Homburg v. d. Höhe et Francfort-sur-le-Main sont facilement accessibles en voiture.
Les autoroutes A5 et A661 ainsi que les transports en commun offrent une bonne desserte.
Les commerces, écoles, structures d’accueil pour enfants et services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité.
L’emplacement allie ainsi un cadre de vie calme à une bonne accessibilité de la région Rhin-Main.
