| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 187 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 36 m² |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 2850 € |
|---|---|
| Frais de service | 200 € |
| Frais de chauffage | 200 € |
| Total du loyer | 3250 € |
| Dépôt | 7500€ |
| Prix par m2 | 17,38 €/m² |
Maison individuelle pour deux familles à Grafing b. München
L’appartement situé au 1er étage et aux combles, avec son propre accès, comprend 4,5 pièces avec une cuisine-séjour incluant son propre cellier, deux salles de bains, des toilettes pour invités, une salle de loisirs, une cave ainsi qu’un grand balcon. La surface habitable totale selon la WoFlV est d’env. 187,5 m², auxquels s’ajoutent env. 36,0 m² de surface utile à la cave. Un espace de rangement supplémentaire (abri de jardin) pour les vélos sera encore aménagé dans le jardin. La location peut commencer immédiatement ou ultérieurement.
Le chauffage de cette maison économe en énergie est assuré par une pompe à chaleur.
La maison pour deux familles située Enthammerstr. 7 a été construite avec beaucoup d’amour du détail, comme on ne le connaît généralement pas pour un « bien locatif normal ».
Nous avons construit et équipé l’appartement comme si nous allions y emménager nous-mêmes.
Les pièces de vie disposent d’un parquet en bois véritable, tandis que toutes les autres zones sont carrelées. Une cuisine de menuisier d’une valeur de 25 000 EUR a été installée dans la cuisine-séjour ; un montant séparé de 225 EUR p.m. est dû à ce titre. Les salles de bains et les toilettes comprennent des miroirs et ont été équipées d’un meuble sous lavabo. Des cabines de douche en verre véritable et des accessoires sanitaires sont installés.
La détention de chiens et de chats n’est pas souhaitée.
Le certificat de performance énergétique, actuellement en cours d’établissement, sera présenté au plus tard lors de la conclusion d’un contrat de location.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’Enthammerstraße se trouve dans la partie sud de 85567 Grafing bei München et se distingue par son emplacement calme tout en étant central.
Cadre résidentiel & caractère :
La rue se situe dans un quartier résidentiel établi, principalement composé de maisons individuelles et plurifamiliales ainsi que de petits ensembles résidentiels. L’environnement est verdoyant et offre une atmosphère familiale. Grâce à sa situation à la périphérie sud du centre-ville, on rejoint rapidement la nature tout en atteignant le centre en quelques minutes.
Infrastructures & commerces :
L’approvisionnement de proximité est excellent. Plusieurs supermarchés se trouvent à proximité immédiate ou à seulement quelques minutes en voiture ou à vélo. La place du marché de Grafing, avec ses autres commerces spécialisés, pharmacies et cafés, est également rapidement accessible.
Transports :
Transports en commun : La gare de Grafing Stadt se trouve à environ 1,5 km. Elle permet de prendre le S-Bahn (S4/S6) en direction de Munich. L’autre gare, Grafing Bahnhof, est un important nœud du réseau régional (trains vers Munich, Rosenheim, Salzbourg) et est accessible en environ 5 à 10 minutes en voiture.
Accès routier : La Glonner Straße, située à proximité, permet de rejoindre rapidement les routes nationales en direction de Munich, Ebersberg ou Wasserburg.
Éducation & accueil :
Pour les familles, l’emplacement offre des trajets courts vers différents établissements. Les jardins d’enfants, l’école primaire, le collège ainsi que le lycée de Grafing sont facilement accessibles.
Loisirs & environnement :
L’Enthammerstraße constitue un point de départ idéal pour les promenades et les randonnées à vélo dans les Préalpes de Haute-Bavière. Les équipements sportifs (comme la patinoire ou le terrain de sport) ainsi que la piscine en plein air de Grafing ne sont pas loin non plus.
Habiter dans l’Enthammerstraße offre une grande qualité de vie grâce à la combinaison d’un environnement résidentiel calme et de la proximité directe des infrastructures d’une charmante petite ville, très bien desservie par la région métropolitaine de Munich.
Le quartier résidentiel est considéré comme bon à très bon pour Grafing.
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