| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| chambres | 7,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 701 m² |
|---|
| Prix d'achat | 438.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 737,50 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesWir freuen uns, Ihnen mit dieser Immobilie ein Zuhause in einer sehr schönen Aussichtslage anbieten zu können. Das Objekt befindet sich auf einem gut nutzbaren und sehr ansprechend geschnittenen Grundstück mit 701 m² Fläche.
Das 1963 errichtete Haus mit Satteldach wurde 1980 um einen lichtdurchfluteten, wintergartenähnlichen Anbau erweitert. Es ist massiv unterkellert und verfügt über eine Garage mit praktischem Direktzugang ins Haus. Durch die leichte Hanglage liegt der westliche Teil des Gartengeschosses als sog. Souterrain voll im Tageslicht. Daher stehen Ihnen – neben den 4,5 Zimmern im Erdgeschoss – drei weitere helle Räume auf dieser Ebene zur Verfügung.
Links von der Garage führt ein Außenaufgang zum seitlichen Haupteingang. Das Entrée bildet ein zentraler Flurbereich, über den Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Rechter Hand befindet sich die Küche mit direkter Verbindung zum Essbereich. Nebenan öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Übergang zu einem wintergartenähnlichen Anbau, über den Sie die Terrasse und den seitlichen Garten betreten. Die Aussichtsterrasse wird in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer – ein ruhiger Rückzugsort mit herrlichem Weitblick über das eigene Grundstück hinaus.
Ergänzt wird diese Etage durch drei flexible Zimmer (Eltern-, Kinder- und z. B. Arbeits-/Kaminzimmer). Das Eltern- sowie das Kinderzimmer überzeugen mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon. Das Tageslichtbad ist derzeit mit einer bodentiefen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die Toilette befindet sich separiert links vom Hauseingang.
Für zusätzliche Flexibilität im Souterrain sorgt ein einfaches, kompaktes Duschbad mit WC und Waschbecken. Praktisch als Ergänzung, wenngleich hier handfester Modernisierungsbedarf besteht. Praktisch ist zudem die Waschküche mit direktem Gartenzugang. Separat gelegen befindet sich ein großer Kellerraum mit Zugang zur Haustechnik, einer kleinen Sauna sowie dem direkten Übergang zur Garage.
Das Objekt bietet Ihnen hervorragende Grundlagen, um eigene Vorstellungen und Wohnideen im Rahmen einer Modernisierung zu verwirklichen. Die Substanz punktet mit dem massiven Keller, der Garage und vor allem dem begehrten Grundstück, welches bereits den Löwenanteil des Angebotspreises darstellt. Das Wohngeschoss steht Ihnen damit als gestaltbare Basis zur Verfügung – ob als umfassendes Sanierungsprojekt oder zur individuellen Neugestaltung. Grundstück und Gebäude eröffnen Ihnen hier vielfältige Zukunftsoptionen.
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