| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 107 m² |
| Année de construction | 1978 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Électricité |
| État | Entièrement rénové |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 074,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe spacieux appartement en copropriété de 4 pièces se trouve au 2e étage d’un immeuble bien entretenu comprenant seulement six logements, à Essen-Überruhr-Holthausen. La copropriété compte au total 28 lots.
Avec une surface habitable d’environ 107 m², l’appartement associe une distribution bien pensée à des équipements haut de gamme et à un confort de vie exceptionnellement agréable.
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2016/2017 et avait été initialement aménagé pour une occupation par le propriétaire. Une attention particulière a donc été accordée à la qualité et à la durabilité des matériaux et des équipements.
À l’occasion de la dernière relocation, d’autres travaux de rénovation ont été réalisés : tout l’appartement a été fraîchement repeint en blanc, la chambre d’enfant/le bureau a été retapissé et repeint, et un nouveau revêtement de sol en vinyle a été posé dans la chambre.
Dès l’entrée spacieuse, on ressent une impression d’ouverture, qui se prolonge naturellement dans le vaste séjour. De grandes surfaces vitrées créent une atmosphère lumineuse et accueillante.
La salle à manger séparée offre suffisamment de place pour une grande table et forme, avec le salon, un espace de vie particulièrement généreux. La cuisine attenante est séparée.
À l’arrière de l’appartement se trouvent la chambre ainsi qu’une autre pièce pouvant être utilisée selon les besoins comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau.
Les deux salles de bains complètes sont particulièrement confortables. La salle de bains principale dispose d’une baignoire et d’une douche séparée, tandis que la seconde salle de bains est équipée d’une autre douche. Les deux salles de bains ont été entièrement rénovées dans le cadre des travaux.
Un débarras pratique dans l’appartement ainsi que deux grandes caves sèches offrent de nombreux espaces de rangement supplémentaires.
UNE VUE REMARQUABLE
Un atout particulier : le balcon d’environ 12,5 m², rénové en 2025. Il offre une vue dégagée sur le chevalement historique de l’ancienne mine Heinrich.
Les couchers de soleil y sont particulièrement impressionnants en soirée et confèrent à l’appartement une atmosphère tout à fait particulière.
L’offre est complétée par un garage privatif avec raccordement électrique, situé juste devant l’immeuble. Le garage est déjà inclus dans le prix d’achat.
DISPONIBILITÉ ET INVESTISSEMENT LOCATIF
L’appartement est actuellement loué. Les locataires ont annoncé leur départ pour le 31.12.2026, de sorte que l’appartement sera disponible à partir du 01.01.2027 sera libre d'occupation. La remise effective aura lieu d'un commun accord et après restitution du logement par les locataires actuels.
Le bien convient ainsi aussi bien à des propriétaires occupants qu'à des investisseurs.
Le loyer mensuel net hors charges actuel s'élève à 1.090 € pour l'appartement, auxquels s'ajoutent 65 € pour le garage. Cela correspond à un loyer annuel net hors charges de 13.860 € et, au prix d'achat indiqué, à un rendement locatif brut actuel d'environ 4,21 %.
Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 315 € pour l'appartement et à 16 € pour le garage, soit 331 € au total. Sur les 315 € relatifs à l'appartement, environ 200 € sont actuellement récupérables.
LOGEMENT & DISTRIBUTION DES PIÈCES
- env. 107 m² de surface habitable
- 4 pièces au 2e étage
- vaste séjour et entrée
- salle à manger séparée avec suffisamment de place pour une grande table
- cuisine séparée
- chambre et chambre d’enfant/bureau à usage flexible
- débarras pratique à l’intérieur de l’appartement
- deux vastes caves sèches
BALCON & GARAGE
- grand balcon d’env. 12,5 m²
- rénovation du balcon en 2025
- vue exceptionnelle sur le chevalement de l’ancienne mine Heinrich
- garage privatif directement au pied de l’immeuble, avec raccordement électrique
- garage inclus dans le prix d’achat
RÉNOVATION & ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS
- rénovation complète de l’appartement en 2016/2017
- l’ensemble de l’appartement a été fraîchement repeint en blanc lors de la dernière relocation
- chambre d’enfant/bureau avec nouvelle tapisserie et peinture
- nouveau sol vinyle dans la chambre
- sol stratifié dans la plupart des autres pièces à vivre
- cuisine et salle de bains carrelées
- crépi rustique sur la plupart des murs
- volets roulants électriques avec programmateur dans le séjour, la chambre et la chambre d’enfant
CHAUFFAGE & ÉNERGIE
Les pièces à vivre sont actuellement chauffées par des accumulateurs électriques à chauffage nocturne. Les deux salles de bains sont équipées de sèche-serviettes électriques séparés. L’eau chaude est produite de manière décentralisée par des chauffe-eau électriques instantanés modernes.
Le fournisseur evo a déjà étudié la possibilité de remplacer le système de chauffage à accumulation nocturne existant par des radiateurs électriques modernes.
Le coût d’une modernisation correspondante a été estimé à titre indicatif à environ 10.000 €. Les travaux ne font pas partie de l’offre d’achat et devront être commandés séparément par le futur propriétaire.
CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE
- certificat de consommation énergétique théorique
- consommation d’énergie finale : 115,7 kWh/(m²·a)
- classe d’efficacité énergétique D
- principale source d’énergie : électricité (mix)
- année de construction selon le certificat énergétique : 1978
- valable jusqu’au 15.11.2028
IMMEUBLE & COPROPRIÉTÉ
- immeuble collectif bien entretenu comprenant six logements
- copropriété de 28 lots au total
- balcons rénovés en 2025
- raccordement au câble disponible
- fibre optique disponible
- service hivernal inclus dans les charges de copropriété
VENTE ENTRE PARTICULIERS & VISITES
L’appartement est proposé par un particulier, sans commission à la charge de l’acheteur.
L’appartement étant actuellement encore occupé, nous souhaitons respecter la vie privée des locataires et renonçons délibérément aux visites de masse.
Les demandes sont d’abord recueillies. Nous convenons ensuite de rendez-vous de visite individuels avec les personnes sérieusement intéressées, en concertation avec les locataires.
REMARQUE CONCERNANT LES PHOTOS
Les photos de l’intérieur présentées datent de la période où le logement était occupé par son propriétaire. Depuis, d’autres travaux de rénovation ont été réalisés dans le cadre de la nouvelle mise en location ; ils ne sont pas encore tous visibles sur les photos. Par respect pour la vie privée des locataires actuels, aucune nouvelle photo de l’intérieur n’a délibérément été prise.
Les photos montrent donc l’aménagement de l’époque. Les meubles, la décoration et les autres éléments d’ameublement mobiles ne font pas partie de la vente, sauf accord exprès contraire.
En cas d’intérêt concret pour l’achat, nous mettrons volontiers à votre disposition le dossier de vente complet ainsi que d’autres documents pertinents.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve à Essen-Überruhr-Holthausen, un quartier résidentiel calme et verdoyant au sud-est de la ville.
Le voisinage immédiat se caractérise par une ambiance agréable et un environnement adapté aux familles. Plusieurs aires de jeux, une crèche ainsi que différents commerces pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité. On y trouve notamment Edeka, Netto et des boulangeries.
La proximité de la Ruhr, accessible à pied en environ 5–10 minutes, offre un attrait particulier pour les loisirs. Les espaces verts et les chemins alentour invitent aux promenades, aux balades à vélo et aux activités sportives.
Les transports en commun sont également très bien desservis. La gare de S-Bahn Essen-Überruhr est accessible à pied en environ huit minutes. La ligne S9 relie le centre-ville d’Essen et les environs de la Ruhr. Plusieurs lignes de bus complètent cette desserte.
Les automobilistes bénéficient de bonnes liaisons avec le centre-ville d’Essen et les villes voisines de la Ruhr.
En plus des places de stationnement publiques, l’appartement dispose d’un garage privatif juste devant la maison.
La vue sur le chevalement historique de l’ancienne mine Heinrich constitue une particularité du lieu. Celui-ci marque la vue depuis le balcon et confère à l’appartement un caractère unique.
L’emplacement allie ainsi le calme d’un cadre de vie verdoyant à une bonne accessibilité des infrastructures urbaines.
