Maison individuelle massive KfW-70, 2e logement en option, emplacement TOP, construite en 2017, stockage PV-wallbox, chauffage au sol, cheminée

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dieses hochwertige, freistehende und freigeplante Einfamilien-Architektenhaus aus dem Baujahr 2017 verbindet moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und maximale Flexibilität für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenhaushalte und Vermietung.

Auf rund 168 m² Wohnfläche und einem 723 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Wohnräume, einen gepflegten Garten sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Die bereits installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox und Regenwassernutzung sorgt für niedrige Betriebskosten und macht das Haus fit für die Zukunft.

Ein besonderes HIGHLIGHT ist die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie
- sowohl für Familien mit wachsendem Platzbedarf
- als auch für Mehrgenerationenwohnen,
- die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- oder als Renditeobjekt durch Vermietung.

RAUMAUFTEILUNG im EG:
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Terrassenzugang
- Arbeitszimmer
- Dusch-WC
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Windfang

RAUMAUFTEILUNG im OG:
- Schlafzimmer mit Balkonzugang (hier Küchenanschlüsse für 2. Wohnung vorhanden)
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Dusch-Bad-WC
- Abstellraum
- Flur

AUSSTATTUNG
- Massives KfW‑70-Energieeffizienzhaus
- Energieeffizienzklasse A
- Massive Doppelgarage plus 2 PKW-Außenstellplätze
- PV-Anlage (ca. 10 kWp) und PV-Speicher (ca. 12 kWh) mit smarter App-Steuerung
- Wallbox mit smarter App-Steuerung
- Viessmann Gaszentralheizung mit Solarkollektoren und smarter App-Steuerung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminofen
- 3-fach verglaste Schüco-Fenster und -Türen
- 2-fach verglaste Velux-Dachfenster
- Elektrische Außen-Rollläden für alle Fenster/Türen
- Regenwassernutzungsanlage mit ca. 5.600 Liter Speichervolumen für Gartenbewässerung, Toilettenspülung und Waschmaschine
- Grünbeck-Entkalkungsanlage
- alle Wohn- und Schlafräume haben Sat-TV-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss für superschnelles Internet
- Elektrische Außenmarkise über der Terrasse

Autres

Toutes les informations de ce dossier ont été établies au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Elles reposent sur les informations fournies par le propriétaire. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente entre-temps. Seuls les accords figurant dans l’acte notarié de vente font foi.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles de Baunatal (quartier de Rengershausen), l’un des lieux de résidence les plus prisés dans l’aire d’influence directe de la ville de Kassel.

Baunatal offre une excellente infrastructure avec de nombreuses possibilités de faire ses achats, des écoles, des jardins d’enfants, des médecins ainsi qu’une grande variété d’activités de loisirs et sportives. La liaison avec Kassel est excellente, aussi bien en voiture par l’A49 qu’en transports en commun.

La combinaison d’un cadre de vie calme, de trajets courts et d’une qualité de vie élevée rend cet emplacement particulièrement attractif pour les familles, les navetteurs et tous ceux qui souhaitent vivre proche de la nature sans renoncer aux avantages d’une ville bien développée.