| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 170 m² |
| Année de construction | 2001 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 334 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 347,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn investissement locatif avec une structure de locataires bien établie
Cette maison jumelée, bien entretenue et construite en 2001, réunit un local commercial au rez-de-chaussée et deux logements à l’étage et sous les combles. La maison est entièrement louée. Le local commercial et le logement à l’étage ont des locataires de longue date ; après une location de longue durée également, le logement sous les combles a récemment été reloué. La copropriété conviviale et coopérative ainsi que les relations locatives simples font de ce bien un investissement locatif attrayant, offrant des revenus réguliers et de multiples possibilités d’utilisation dans un secteur recherché de Baunatal.
Nous vendons la maison en tant que propriétaires particuliers et sans agence, car nous souhaitons cesser la gestion locative pour des raisons liées à l’âge. Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
Données du bien
Prix d’achat399.000 €
Adresse34225 Baunatal Großenritte
BâtimentMaison jumelée comprenant trois unités sur trois étages
Année de construction2001
Terrainenv. 334 m²
Surface totale des unitésenv. 170 m² (65 m² local commercial ; 61 m² étage ; 43 m² combles)
Places de stationnement5
LocationEntièrement loué
Commission à la charge de l’acheteurAucune
Les trois unités
Local commercial au rez-de-chaussée
Le local commercial d’env. 65 m² au rez-de-chaussée comprend deux bureaux avec accès séparés et une terrasse. Des toilettes invités sont accessibles depuis la cage d’escalier. Un autre espace sanitaire à usage privé est accessible séparément et dispose d’une douche et de toilettes. L’unité est louée depuis de nombreuses années à une association d’aide à la déclaration d’impôt sur les salaires, dans le cadre d’un bail stable.
Logement à l’étage
L’appartement de 2 pièces d’env. 61 m² à l’étage comprend un séjour, une chambre, une cuisine séparée, une salle de bains et un couloir. Il constitue un logement indépendant aux pièces clairement agencées et est loué de manière stable depuis de nombreuses années.
Logement sous les combles
L’appartement d’une pièce d’env. 43 m² sous les combles offre un espace de vie et de nuit lumineux et ouvert, avec un coin cuisine intégré, ainsi qu’une salle de bains. Après une longue période de location, il y a eu récemment un changement de locataire ; l’unité est à nouveau louée de manière stable.
Le débarras et la buanderie sous les combles sont à usage commun et sont accessibles séparément depuis la cage d’escalier.
Équipements et état
La maison date de 2001 et a été modernisée régulièrement. Le toit est entièrement isolé. Une connexion à la fibre optique est disponible. Les fenêtres de toit dans l’espace de vie des combles ont été remplacées. Le bien comprend cinq places de stationnement et un abri de jardin résistant aux intempéries.
revenus locatifs annuels hors charges 16440 €
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La maison est située au cœur de Baunatal-Großenritte, à quelques pas du parc municipal. Les commerces, les pharmacies, les soins médicaux, les crèches, les écoles et les transports en commun sont facilement accessibles. Le centre de Baunatal se trouve à environ 700 m ; l’arrêt de tramway le plus proche est à environ 200 m et relie également le quartier à Kassel. Les autoroutes A44, A7 et A49 ainsi que l’usine Volkswagen de Baunatal (également facilement accessible en tramway) sont facilement accessibles en voiture. Parallèlement, les chemins longeant la forêt et les champs, avec vue sur les Langenberge et le Baunsberg, invitent à la promenade.
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