Ferme à quatre côtés de 8 200 m², financement partiel possible, proche de Berlin, pour chevaux, habitat intergénérationnel, activité commerciale ; café
Commission libreListe privéeohne-makler.net
L'annonceur vous donnera l'adresse exacte sur demande.·15926 Luckau – Zöllmersdorf·Brandenburg
Prix d'achat
698.000 €
Zone habitable
900 m²
chambres
35
Identification du traumImmo: PMW86PP
ID du partenaire: 308627
Publié le 24/08/2024 · Dernière vérification 28/09/2026
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Dans un calme absolu, sur l’ancien espace central historique du village, mais à seulement 2 kilomètres de la ville de Luckau, avec commerces, médecins, écoles et restaurants. Deux maisons (de 4 pièces chacune) sont immédiatement habitables ; le grand local commercial est encore loué pour une courte période. La grande prairie attenante, avec deux accès, convient parfaitement à l’élevage de chevaux et d’animaux ou à l’aménagement paysager. Six bâtiments non classés monuments historiques, dont une boulangerie en colombage à rénover. Dans la partie avant se trouve un magasin/café aménagé (actuellement fermé), avec une autorisation alimentaire déjà obtenue – idéal pour démarrer directement une activité de restauration, une manufacture ou une vente à la ferme, qui peut être poursuivie. Idéal comme maison intergénérationnelle, pour plusieurs familles ou pour combiner habitation et activité commerciale. Les bâtiments d’habitation disposent d’entrées séparées, accessibles aussi bien de l’extérieur que par la cour.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Pièces hautes et spacieuses (pas de plafonds bas de ferme), Internet rapide et solaire thermique pour le chauffage et l’eau chaude – ballon tampon de 1 000 litres, installation photovoltaïque de 10 kW ainsi qu’un chauffage central auquel tous les bâtiments sont raccordés. Les bâtiments sont en grande partie modernisés, avec isolation thermique extérieure complète, chauffage au sol partiel et possibilité d’aménager une grande véranda. La propriété dispose de deux puits privés. Toutes les fenêtres sont neuves et majoritairement équipées de triple vitrage, les toitures ont été recouvertes à neuf à environ 70 %. Dans la maison non rénovée se trouve un grenier d’une hauteur impressionnante, qui peut être transformé en un espace loft exceptionnellement généreux.
Autres
Comme nous recevons des demandes concernant une acquisition commune, un exemple non contraignant d’un éventuel concept d’utilisation et de financement est disponible – en annexe PDF – Ce modèle sert uniquement d’orientation et ne remplace pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Outre l’achat direct, selon la solvabilité, un prêt partiel du vendeur ou, le cas échéant, une reprise en paiement sont envisageables.
Revenus et disponibilité La partie commerciale est louée fermement pour environ 12 mois à compter de la prise de possession et génère immédiatement des revenus de 36.000 € par an. 2 logements et espaces extérieurs ainsi que la prairie sont immédiatement disponibles pour l’acheteur.
Les demandes d’agents immobiliers concernant la prise en charge du bien ou l’attribution d’un mandat ne sont expressément pas souhaitées. En cas d’intermédiation par un agent immobilier présentant un acquéreur concrètement identifié, le vendeur est disposé à prendre éventuellement en charge la commission du vendeur dans le cadre de la répartition habituelle entre acheteur et vendeur (après accord). Les demandes de prospection non sollicitées sans client concret sont interdites au titre de l’article 7 de la loi allemande contre la concurrence déloyale (UWG).
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La gare d’Uckro, avec liaison directe vers Berlin, se trouve à 5 minutes en voiture ; un arrêt de bus est situé directement dans le village. L’aéroport BER est accessible par l’A13 en environ 45 minutes (80 km), grâce à l’excellente desserte autoroutière. La ville de Luckau, située à seulement 2 km, est facilement accessible par la route fédérale ou la piste cyclable et offre toutes les infrastructures nécessaires, des commerces et écoles à la piscine, aux médecins et à l’hôpital. **Situation :** À proximité immédiate se trouve un collectif agricole, qui reflète la structure communautaire et de voisinage du secteur. Le petit village est également marqué par une importante menuiserie ainsi que par un atelier automobile. L’élevage de chevaux y est également présent. Dans l’ensemble, le secteur présente ainsi une structure d’utilisation variée, composée d’habitations, de formes d’habitat et de vie communautaires, d’activités commerciales et d’élevage. Malgré la diversité des usages, le site est notamment caractérisé par sa situation au bord de l’espace vert central du village, avec son étang, son petit ruisseau (la Beke) et l’orientation du bâtiment de jardin côté prairie.
