| Surface habitable environ. | 133 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 84 m² |
|---|
| Prix d'achat | 89.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 672,93 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ seulement env. 20 km de Luckau :
La maison de ville proposée à la vente a été construite vers 1870 sur un terrain d’env. 84 m², dans le centre historique de Dahme, dans une rue latérale calme. L’année de construction a été estimée par le vendeur.
Le bien immobilier appartient à la famille depuis des décennies et a été soigneusement entretenu pendant de nombreuses années, puis rénové, modernisé et remis en état progressivement. Les premiers travaux ont été entrepris dès l’époque de la RDA et poursuivis après la réunification. Aujourd’hui, la maison se présente comme un bien immobilier très bien entretenu, à l’aspect séduisant et au caractère particulier.
En entrant dans la maison, on passe par la porte d’entrée rénovée pour accéder à un hall carrelé et aménagé avec goût. À la suite d’une modification du plan au rez-de-chaussée, un dégagement lumineux et spacieux a été créé, donnant une sensation d’espace dès l’entrée. Le rez-de-chaussée comprend également une très grande pièce, autrefois utilisée comme salon et qui a servi de chambre au vendeur ces dernières années, une salle de bains rénovée et aménagée pour les seniors, ainsi qu’une buanderie où se trouve notamment le chauffage au gaz. La grande pièce du rez-de-chaussée, tout comme la salle de bains, dispose d’un chauffage au sol.
L’escalier historique en bois, massif et légèrement incurvé, mène au premier étage. Celui-ci comprend un couloir, une salle à manger, un salon, une cuisine équipée ainsi qu’un cellier attenant avec fenêtre. Un autre salle de bains avec baignoire est également disponible à ce niveau, de sorte que le bien immobilier compte au total deux salles de bains. Dans la cuisine avec coin repas, outre l’évier moderne existant, un ancien lavabo a été conservé comme petit détail historique ; il se trouve à gauche, dans le coin, à côté de l’accès au cellier, qui dispose d’une fenêtre. La cuisine équipée, appareils compris, est incluse dans le prix d’achat.
Depuis le premier étage, l’escalier continue vers les combles. Dans la partie côté cour, partiellement aménagée, se trouvent encore deux pièces ainsi qu’une demi-pièce. La partie des combles côté rue n’est pas aménagée ; une réserve d’aménagement supplémentaire est éventuellement disponible. La famille vendeuse n’a pas utilisé les combles aménagés ces dernières années ; ils ne sont donc pas raccordés à la nouvelle chaudière au gaz. Un raccordement est toutefois possible en prolongeant les conduites depuis le premier étage vers leLes combles aménagés peuvent encore être équipés.
À l’arrière de la maison se trouve une petite cour d’environ 11 à 12 m², que les vendeurs utilisaient comme terrasse. On y trouve également une ancienne écurie très, très petite. L’espace est complété par une petite cave partielle.
De nombreuses modernisations ont été effectuées au fil des ans. Les fenêtres ont été remplacées et la plupart sont équipées de volets. La façade a été crépie et peinte, l’installation électrique a été mise aux normes et la plupart des portes ont été remplacées. Seuls les combles aménagés abritent encore de très belles portes anciennes. Selon les vendeurs, la toiture a été rénovée à un moment donné entre les années 1970 et 1990. Les salles de bains sont carrelées, la cuisine dispose d’une crédence carrelée. Dans les autres pièces à vivre, les sols sont en partie carrelés et en partie encore recouverts de planches en bois, qui pourraient par exemple être rénovées/poncées dans les combles aménagés.
Dans l’ensemble, le bien est très bien entretenu et peut être habité immédiatement dans son état actuel. La décision de modifier ou non les revêtements muraux ou les papiers peints relève bien entendu des goûts personnels.
Un monte-escalier entre le rez-de-chaussée et le premier étage est installé et restera dans la maison.
Le bien n’est pas débarrassé et est vendu dans l’état où il se trouve actuellement, c’est-à-dire avec le mobilier existant.
En option, un deuxième terrain situé à environ 100 mètres peut être acquis à proximité. Il comprend un petit garage, des places de stationnement supplémentaires pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules ainsi qu’un petit bâtiment historique non résidentiel, autrefois utilisé à des fins commerciales et inoccupé depuis longtemps. Prix d’achat de ce terrain optionnel sur demande, auquel s’ajoute une commission d’agence de 10 % du prix d’achat, TVA de 19 % incluse, due et payable à notre profit par l’acheteur à la conclusion du contrat.
Selon le vendeur, le bien n’est pas un monument historique individuel, mais il est soumis aux règlements de la ville de Dahme applicables au centre-ville. Nous restons à votre disposition pour toute question à ce sujet.
Remarque concernant le certificat de performance énergétique selon le GEG :
Aucun certificat de performance énergétique n’est -encore- disponible.
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