| Zone de terrain | 3458 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1218 m² |
| Prix d'achat | 999.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un bien immobilier commercial représentatif et polyvalent situé dans la zone industrielle « Nordpark » à Burgheim, Nordpark 2, directement sur la B16.
L’objet, construit en 2008, se trouve dans un état quasi neuf et séduit par la qualité de sa construction, sa répartition flexible des espaces ainsi que son excellente desserte.
La parcelle a une superficie de 3.584 m² (parcelle 534/1) et est entièrement viabilisée. La surface utile totale du bâtiment est de 1.218 m², répartie entre bureaux, exposition, stockage et circulations.
En complément, env. 400 m² de surface extérieure stabilisée sont disponibles pour des emplacements poids lourds ainsi que 21 places de stationnement extérieures pour voitures.
L’objet se compose de deux unités fonctionnelles.
Le bâtiment d’exposition et de bureaux à deux niveaux abrite au rez-de-chaussée une vaste surface d’exposition de 326 m², idéale pour des showrooms, des présentations clients ou des événements.
Un escalier représentatif en bois mène à l’étage supérieur, qui comprend neuf unités de bureaux modulables totalisant 281 m² de surface de bureaux. Les bureaux peuvent être utilisés de manière flexible comme bureaux individuels ou regroupés en open space et sont desservis par une galerie ouverte.
En outre, l’étage supérieur comprend une salle de réunion (env. 27 m²), une kitchenette avec sas (27 m²) ainsi qu’un local d’archives (25 m²).
L’ensemble est complété par un hall de stockage et de production séparé, chauffé et sec, d’env. 437 m², pouvant être divisé si nécessaire et disposant de deux portes industrielles ainsi que d’une liaison directe avec le bâtiment d’exposition et de bureaux via une porte coupe-feu.
L’objet convient parfaitement aux entreprises souhaitant réunir sous un même toit des surfaces d’exposition, de bureaux et de stockage.
Une installation photovoltaïque performante d’une capacité de 100 kWp est installée sur le toit du bien. L’installation est actuellement encore sous contrat de rachat de l’électricité en cours, qui expire en 2028. À l’issue du contrat, l’ensemble de l’installation sera transféré intégralement et libre de charges dans la propriété de l’acheteur.
Certaines unités de bureaux sont actuellement encore louées et génèrent des revenus locatifs réguliers – un atout attractif tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs occupants.
Par ailleurs, il existe la possibilité d’aménager des logements pour le gérant ou des collaborateurs. Un avis de valeur vénale établi par un expert certifié (DIN EN ISO/IEC 17024) est disponible pour ce bien.
D'autres documents, notamment le permis de construire complet avec tous les plans, sont disponibles.
N'hésitez pas à nous les demander, nous serons ravis de vous les fournir !
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999.000 € Achat partiel possible ! Bien commercial moderne à Burgheim – exposition, bureau et production86666 Burgheim
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