Ansicht und Einfahrtsbereich
Terasse
Terasse
Diele
Küche
Essbreeich
Wohnbereich
Gäste-WC
Bad 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Dachgeschoss
Hobbyraum Keller
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 133 m² |
| Année de construction | 2005 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 483 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 74 m² |
| Figure énergétique comprend l'eau chaude | Oui |
| Prix d'achat | 485.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 646,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesZum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 2005 in Holzständerbauweise mit massivem WU-Beton-Vollkeller und klassischer Klinkerfassade errichtet wurde. Das Gebäude besticht durch effiziente Dämmwerte, Außenrollläden an allen Fenstern und dem modernen, beliebten Landhausstil.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² (aufgeteilt in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sowie einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss und einem komplett nutzbaren Vollkeller bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Raumvielfalt und eine familienfreundliche Lage legen.
Erdgeschoss (ca. 77,02 m² Wohnfläche):
Diele: Einladender Eingangsbereich mit stilvoller Holztreppe ins 1. Obergeschoss.
Küche: Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Wohn- & Esszimmer: Heller, großzügiger Raum mit viel Platz für gemütliche Stunden und Blick in den Garten.
Arbeitszimmer: Lichtdurchfluteter Raum, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.
Gäste-WC: Gefliest und mit einer komfortablen, begehbaren Dusche ausgestattet.
Hauswirtschaftsraum: Großzügiger Raum mit Gastherme sowie praktischen Stellflächen für einen zweiten Kühlschrank und zusätzliche Schränke / Regale.
1. Obergeschoss (ca. 56,73 m² Wohnfläche):
Schlafbereich: Drei geräumige, helle Schlafräume, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden können.
Badezimmer: Großzügiges Bad, ausgestattet mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne.
Dachgeschoss: Vollständig über die gesamte Grundfläche ausgebaut das zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet (z. B. als Studio oder Hobbybereich).
Vollkeller (ca. 74 m² Nutzfläche) als („weiße Wanne“), komplett ausgebaut und gefliest. Es unterteilt sich in einen großzügigen Hobbyraum, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Wäsche- und Trockenraum.
Der gepflegte Garten ist rund um das Haus angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Nachmittage im Grünen. Für Ihren Pkw steht eine gepflasterte Einfahrt mit einem Carport bereit. Dem Carport angeschlossen ist ein abschließbarer Schuppen, der reichlich Platz für Gartengeräte und Fahrräder bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 483 m² und befindet sich in Erbpacht (Klosterkammer) mit einer Laufzeit bis zum 30.09.2084. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich auf 427,20 €.
Privatverkauf, daher entfällt die Maklercourtage.
Freistehendes Einfamilienhaus im Landhausstil
Baujahr: 2005
Wohnfläche: ca. 133 m² (EG: 77,02 m², 1. OG: 56,73 m² + ausgebautes DG)
Nutzfläche: ca. 74 m² (Vollkeller als „weiße Wanne“, komplett ausgebaut)
Grundstück: ca. 483 m² in Erbpacht (Klosterkammer), Laufzeit bis 30.09.2084, Erbpachtzins mtl. 427,20 €
Ausstattung: Energieeffiziente Gebäudehülle, hochwertige Einbauküche, Fliesen in Diele, HWR, Küche, Wohn- und Essbereich, Fenster mit Einbruchschutz, Außenrollläden an allen Fenstern, zwei Bäder mit Dusche, Fußbodenheizung im EG und im Bad
Außenbereich: Ruhige Lage, gepflegter Garten mit Terrasse, Carport mit angeschlossenem, abschließbarem Schuppen
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Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Neubaugegend (Langes Feld) in Wennigsen. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen am Deister mit einer hervorragenden Infrastruktur
Zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Kernstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der S-Bahnhof Wennigsen ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Region Hannover.
Zudem liegt der Deister praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
485.000 € Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, familiärer und begehrter Wohnlage in Wennigsen30974 Wennigsen
269.000 € De l’espace pour la famille : maison mitoyenne avec grand jardin, garage et classe énergétique D à Bredenbeck30974 Wennigsen OT Bredenbeck– Bredenbeck
490.900 € UNE MAISON DE DESIGN, AUSSI POLYVALENTE QUE VOUS-MÊME30974 Wennigsen (Deister)
