A propos de cette maison
Certaines maisons ne séduisent pas par leur taille, mais par la sensation qu’elles procurent dès que l’on ouvre la porte-fenêtre.
Elle s’ouvre ici sur un vaste jardin, aménagé au fil des décennies, en légère pente. C’est inhabituel pour une maison mitoyenne, et un cadeau pour une famille.
La maison :
Cette maison mitoyenne située au milieu d’une rangée, bien entretenue, date de 1973. Elle a été habitée et agrandie avec soin au fil des décennies. Elle offre, sur trois niveaux, de la place pour les parents et trois enfants (env. 120 qm de surface habitable, 5 pièces) :
Agencement :
Rez-de-chaussée :
Pièce de séjour et salle à manger lumineuse avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse, cuisine, WC visiteurs.
Étage :
Trois chambres et une salle de bains avec baignoire. La plus grande pièce s’ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure.
Combles :
Combles aménagés d’env. 22 qm de surface habitable, avec espace de rangement supplémentaire. Idéal comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau.
Sous-sol :
Buanderie avec douche, cellier, local de chauffage et pièce de loisirs avec sa propre porte donnant sur le jardin.
Il y a également un accès au sous-sol depuis le jardin avant.
Les pièces du sous-sol constituent une surface utile et ne sont pas incluses dans la surface habitable.
Extérieur :
Le jardin :
La pièce maîtresse. En légère pente, il s’étend sur plusieurs niveaux : une terrasse juste à côté de la maison, une seconde en contrebas de l’escalier du jardin, une grande pelouse pour se défouler, des parterres pour tous ceux qui aiment récolter leurs propres légumes, une pergola pour les longues soirées d’été et un abri de jardin pour les outils de jardinage et les véhicules des enfants. Des arbustes et des haies bien établis apportent verdure et intimité.
Garage :
Un garage séparé avec accès privatif est inclus.
Énergie : certificat énergétique basé sur les besoins, classe d’efficacité énergétique D (126,2 kWh/(m²·a)).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Chauffage au fioul Buderus Logano, année de construction 2006
- Fenêtres remplacées, à l’exception de trois, en 2013
- Combles aménagés et isolés (aménagement ancien, isolation conforme aux normes de l’époque)
- Salle de bains avec baignoire à l’étage, WC visiteurs au rez-de-chaussée, douche dans la buanderie
- Entrée indépendante, accès au sous-sol par l’avant et depuis le jardin
- Raccordements téléphonique et câble disponibles
Autres
Forme juridique :
La maison est juridiquement divisée en lots de copropriété avec la maison mitoyenne de droite (deux lots).
En pratique, elle est utilisée comme une maison mitoyenne indépendante : entrée propre, cave propre, jardin privatif clôturé, garage propre.
Seul l’accès à l’entrée de la maison, par le jardin avant, est partagé.
Comme il n’y a rien à gérer ici, il n’y a pas non plus de syndic.
Surface habitable :
Les quelque 120 m² indiqués se composent d’environ 98 m² selon le calcul de la surface habitable de 1972 (rez-de-chaussée et étage corrigés) et d’environ 22 m² de combles (calcul propre, après déduction des surfaces sous pente).
Vente :
Vente entre particuliers par les propriétaires, sans agent immobilier et sans commission. La remise des clés aura lieu d’un commun accord.
Visite :
Les visites sont possibles exclusivement sur rendez-vous préalable, lors de créneaux groupés fixes. Veuillez indiquer dans votre demande votre nom complet, votre numéro de téléphone et quelques informations sur votre financement. La maison est occupée ; veuillez vous abstenir de venir sans rendez-vous. Nous vous enverrons volontiers à l’avance le dossier de présentation, les plans et le certificat énergétique. Les propositions d’agents immobiliers sont à proscrire.
Remarque à l’attention des agents immobiliers :
Les demandes des agents immobiliers sont les bienvenues exclusivement si vous représentez un acheteur potentiel concret et que vos honoraires sont intégralement pris en charge par l’acheteur (commission à la charge de l’acheteur/mandat de recherche).
En tant que vendeurs, nous ne concluons aucun contrat avec des agents immobiliers et ne prenons en charge aucun frais de commission.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement - vivre au plus près de la nature, tout en profitant de tous les services au quotidien
Le bien se trouve à Bredenbeck, un quartier apprécié de la commune de Wennigsen (Deister), en lisière du Deister, un espace de détente prisé pour les promenades et les balades à vélo. Grâce à sa légère situation en pente, le balcon et la terrasse offrent une vue dégagée sur le jardin et les toits du village, jusqu'à l'horizon.
L'emplacement associe un cadre résidentiel calme et établi à des infrastructures adaptées aux familles et à des trajets courts pour les besoins du quotidien.
Les commerces se trouvent directement dans le village : le supermarché nah & gut Ladage Bredenbeck, dans la Deisterstraße, offre une offre de proximité pratique et est ouvert du lundi au samedi de 07:00 à 20:00.
Le village dispose également d'une pharmacie, de soins médicaux généralistes et de cabinets de physiothérapie.
On y trouve en outre des restaurants, des coiffeurs, des cafés, un club sportif, une maison de retraite et de soins, et bien plus encore.
À Wennigsen, à seulement 5 km, le chef-lieu de la commune, vous trouverez encore de nombreux autres commerces, médecins, une salle de sport, etc.
L'école primaire de Bredenbeck, la crèche DRK et le centre familial de Bredenbeck sont particulièrement attrayants pour les familles. La crèche accueille les enfants à partir d'environ un an jusqu'à leur entrée à l'école et propose des services de garde en crèche, en maternelle et d'intégration.
Les arrêts de bus du village relient Bredenbeck à Wennigsen, Weetzen, Gehrden et aux environs. La ligne 522 assure notamment une liaison avec la gare de Wennigsen ainsi qu'avec la gare de Weetzen ; de là, des correspondances permettent d'emprunter le réseau de S-Bahn. La commune de Wennigsen est desservie par les lignes de S-Bahn S1 et S2 en direction du centre de Hanovre et de Haste.
Le trajet en voiture jusqu'à Hanovre ne dure qu'environ 20 minutes
La proximité du Deister (seulement 350 m jusqu'à la lisière de la forêt) offre également de nombreuses possibilités de loisirs et de détente : promenades, circuits de course à pied et à vélo, ainsi que des excursions dans la nature peuvent commencer juste devant la porte.
Cet emplacement convient ainsi aussi bien aux familles, aux navetteurs qu'aux personnes souhaitant vivre au plus près de la nature sans renoncer à une bonne desserte ni à des infrastructures fonctionnelles.
