| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 22 m² |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 84.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 816,45 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesZum Verkauf steht das vermietete Apartment Nr. 5 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in Heilbronn-Sontheim. Die Wohnung liegt im Anbau über zwei Ebenen: Im 1. Obergeschoss befindet sich die Küche, über eine interne Treppe erreicht man im Dachgeschoss Diele, Bad und den Wohn-/Schlafraum. Die Wohnung hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch.
Kaufpreis: 84.000 €, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Mehr Raum, als die Wohnfläche zeigt:
Wegen der Dachschrägen wird die Fläche im Dachgeschoss nach Wohnflächenverordnung nur teilweise angerechnet. Die Wohnfläche beträgt 22,01 m², die tatsächliche Grundfläche rund 35 m².
Aufteilung (Wohnfläche nach WoFlV / Grundfläche):
- 1. OG – Küche: 6,14 m²
- DG – Diele: 2,56 m² (Grundfläche 6,48 m²)
- DG – Bad: 3,61 m² (Grundfläche 5,91 m²)
- DG – Wohn-/Schlafraum: 9,70 m² (Grundfläche 16,14 m²)
Mietverhältnis:
Seit 08/2025 vermietet. Nettokaltmiete 350 €/Monat zzgl. 50 € Nebenkostenvorauszahlung. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über.
Kennzahlen:
- Kaufpreis: 84.000 € (ca. 3.816 €/m² Wohnfläche bzw. ca. 2.400 €/m² Grundfläche)
- Jahresnettokaltmiete: 4.200 €, Bruttorendite ca. 5,0 % (Faktor 20)
- Hausgeld: 141 €/Monat inkl. Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung, davon ca. 68 € umlagefähig
- Miteigentumsanteil: 71/1.000
- Teilung nach § 8 WEG 2026, eigenes Grundbuch
Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft.
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