Immeuble commercial attrayant avec potentiel de développement dans un emplacement privilégié au centre-ville de Hof - Terrain d’environ 520 m² - Surface totale d’environ 344 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble commercial polyvalent se trouve dans un emplacement exceptionnel en centre-ville, au cœur de la vieille ville de Hof. Le bien se distingue notamment par les importantes modernisations réalisées ces dernières années ainsi que par des réserves de développement supplémentaires sur l’ensemble du terrain.

Une valeur ajoutée essentielle réside dans le bâtiment avant modernisé, qui a déjà fait l’objet d’importantes rénovations en 2016 et 2018, puis d’une nouvelle modernisation complète en 2023. Le bien a récemment été utilisé comme pharmacie et se présente aujourd’hui dans un état contemporain et représentatif. Des équipements modernes, une organisation fonctionnelle des espaces ainsi qu’une généreuse façade vitrée offrent des conditions optimales pour les utilisations commerciales les plus diverses avec accueil de clientèle, par exemple dans le commerce de détail, le secteur de la santé, pour des cabinets ou des bureaux ainsi que pour d’autres concepts de services en centre-ville.

Les surfaces du bâtiment avant sont réparties sur plusieurs niveaux et offrent, outre de généreux espaces de vente et de conseil, de nombreux bureaux, espaces de stockage, locaux du personnel et locaux sociaux. Un monte-charge assure une desserte et un approvisionnement confortables des étages.

En outre, les combles du bâtiment avant offrent d’intéressantes réserves d’aménagement. Dans le cadre d’une rénovation, il serait possible d’y créer des logements supplémentaires, générant ainsi des potentiels additionnels d’utilisation et de valorisation.

Le terrain d’environ 520 m² comprend également un bâtiment arrière d’une emprise au sol d’environ 206 m² et d’une surface totale estimée à environ 400 m² sur deux niveaux. Le bâtiment arrière doit être considéré comme un bien nécessitant une rénovation complète ou une démolition et ouvre d’intéressantes perspectives pour une future reconstruction ou un développement de projet personnalisé. Notamment au regard de la demande croissante de logements en centre-ville ainsi que des éventuels programmes d’aide, tels que le programme KfW « Gewerbe zu Wohnen », des possibilités de développement attractives se présentent, sous réserve des autorisations d’urbanisme requises.

Il convient de souligner particulièrement le généreux passage couvert, qui permet une desserte directe de la partie arrière du terrain et constitue ainsi une particularité rare et précieuse dans un emplacement en centre-ville.

La combinaison d’un bâtiment avant déjà entièrement modernisé et immédiatement exploitable, de réserves d’aménagement supplémentaires dans les combles ainsi que des Les possibilités de développement dans la partie arrière du terrain rendent ce bien immobilier tout aussi intéressant pour les propriétaires occupants, les investisseurs et les promoteurs immobiliers.

Les années de construction des différentes parties du bâtiment sont les suivantes :
Bâtiment avant : année de construction 1863
Bâtiment arrière : année de construction 1890
Bâtiment central : année de construction 1893

L’immeuble commercial sera librement à votre disposition à partir du 01.07.2027.

Emplacement