| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 83 m² |
| Année de construction | 1912 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 91 m² |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 963,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses- 83 m² de surface habitable
- 4 pièces bien agencées
- cuisine ouverte sur le séjour
- salle de bains avec baignoire, douche et WC, WC séparé pour invités
- débarras/cellier avec raccordement pour lave-linge
- parquet haut de gamme
- fenêtres modernes à triple vitrage et portes de style
- équipements sanitaires de Villeroy & Boch et Grohe
- porte d’entrée sécurisée RC2
- rénovation complète du bâtiment (2016-2019)
- installations d’eau et électriques entièrement renouvelées
- chauffage moderne au gaz à condensation Vaillant
- production décentralisée d’eau chaude par chauffe-eau instantané de 24 kW
- fournisseur d’accès Internet Vodafone jusqu’à 1000Mb/s
- relevé de consommation (eau et chauffage) via Brunata
- cave privative
- appartement n° 1 sur le plan joint
- Les charges de copropriété de 306€ comprennent les charges annexes, y compris la provision pour le chauffage et l’eau (230€), les honoraires du syndic (30€) et les provisions pour travaux (46€). Le loyer nu actuel s’élève à 1.200€.
À vendre, un séduisant appartement ancien au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel représentatif datant de 1912. Dans le cadre d’une rénovation complète de l’ensemble du bâtiment réalisée de 2016 à 2019, l’appartement a été porté à un niveau technique et esthétique moderne, sans perdre le charme particulier de l’immeuble historique.
Avec une surface habitable de 83m², l’appartement séduit par son plan généreux et remarquablement bien agencé. Avec deux pièces traversantes (chambre / bureau) et la cuisine ouverte sur le séjour, il offre de nombreuses possibilités d’utilisation, idéal pour les familles, les couples travaillant à domicile ou comme investissement locatif attractif à long terme.
Non seulement l’appartement lui-même, mais également l’ensemble des installations techniques de l’immeuble ont été modernisés en profondeur. Toutes les conduites d’eau et électriques, l’interphone ainsi que le raccordement téléphonique répondent aux normes techniques actuelles. Le chauffage est assuré par une chaudière moderne au gaz à condensation Vaillant ; l’eau chaude est produite à la demande dans l’appartement par un chauffe-eau instantané performant de 24 kW, offrant des avantages énergétiques et évitant les pertes de stockage inutiles.
L’appartement dispose bien entendu d’une cave privative.
Ce bien associe le caractère incomparable d’un immeuble ancien classique de Nuremberg au confort d’une modernisation complète et offre une occasion rare tant aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs recherchant un placement à long terme.
La vente est réalisée entre particuliers, sans agent immobilier.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le quartier prisé de St. Leonhard, à Nuremberg, dans une zone limitée à 30 km/h. L’emplacement allie vie urbaine, excellente infrastructure et accès rapides au centre-ville.
La desserte par les transports publics locaux est excellente. Les lignes de métro U2 et U3 permettent de rejoindre le Plärrer ainsi que la gare centrale de Nuremberg en quelques stations. La Frankenschnellweg assure également une liaison rapide avec le réseau routier régional et suprarégional.
Les commerces de proximité se trouvent à immédiate proximité et sont facilement accessibles à pied. Un magasin REWE récemment ouvert complète l’offre attractive de commerces locaux. En outre, des médecins, pharmacies, écoles, jardins d’enfants ainsi que de nombreux autres services du quotidien se trouvent dans les environs immédiats.
La combinaison d’une situation centrale, d’une excellente desserte et d’une infrastructure bien établie fait de St. Leonhard un quartier résidentiel particulièrement recherché, offrant un potentiel durable de valorisation.
Infrastructures (dans un rayon de 5 km) :
Pharmacie, magasin d’alimentation à prix discount, médecin généraliste, jardin d’enfants, école primaire, Hauptschule, Realschule, lycée, Gesamtschule, transports publics
329.000 € Appartement ancien élégant de 4 pièces entièrement rénové avec cuisine-séjour90439 Nürnberg– St. Leonhard
169.000 € Appartement ancien de 2 pièces, entièrement rénové avec style90439 Nürnberg– St. Leonhard
289.000 € Première occupation neuve, appartement sous les combles à proximité du centre-ville – vivre en milieu urbain à Nuremberg90439 Nürnberg
