Superbe appartement 2 pièces à Erlenstegen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vivre dans l’exclusivité à Nürnberg-Erlenstegen : le charme historique d’un ancien bâtiment rencontre un design moderne.
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet exceptionnel appartement en copropriété de 55 m², situé au 2e étage, associe le caractère unique d’un bâtiment historique au confort d’un standard de première occupation moderne. Construit en 1907, l’immeuble impressionne dès l’arrivée par sa magnifique façade en grès. L’ensemble du bien a été entièrement rénové en profondeur en 2016, avec beaucoup d’attention portée aux détails, afin de vous offrir un logement à la pointe de la modernité sur les plans énergétique et technique. Le bien est chauffé de manière fiable par un chauffage au gaz naturel.

Les points forts de l’appartement en bref :
La grande baie vitrée sur mesure, qui sépare élégamment l’espace nuit du salon, attire absolument tous les regards. Elle crée une sensation d’espace ouvert, semblable à celle d’un loft, ainsi qu’une luminosité optimale, sans compromettre l’intimité.
Matériaux nobles : un parquet haut de gamme en bois véritable a été posé dans les pièces de vie. Il s’accorde parfaitement avec l’ambiance de l’ancien bâtiment et crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Plaisirs culinaires : l’appartement dispose d’une cuisine équipée complète et haut de gamme de la marque premium NEFF. Elle s’intègre idéalement à la pièce et répond à toutes les attentes des cuisiniers amateurs.
Oasis de bien-être : la salle de bains moderne est une véritable oasis de détente. Elle est équipée à la fois d’une baignoire confortable pour des soirées relaxantes et d’une cabine de douche séparée pour un départ parfait le matin.
Rangements pratiques : un débarras séparé assure l’ordre et offre un espace discret pour les appareils ménagers, les provisions ou les vêtements.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

En équipement supplémentaire, nous avons fait installer une élégante porte coulissante en verre teinté marron, qui sépare la pièce de vie de la chambre.

Autres

L'appartement est loué depuis un an à une personne fiable pour 795 euros, auxquels s'ajoutent 209 euros d'avance sur charges.
Il convient donc aussi bien à un propriétaire occupant – qui peut donner congé à la locataire avec un préavis de 3 mois – qu'à un investisseur.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Excellente desserte à Erlenstegen : l'appartement se trouve sur l'Äußere Sulzbacher Straße, dans le quartier prisé d'Erlenstegen à Nuremberg. Cet emplacement offre l'équilibre parfait entre vie urbaine et détente au contact de la nature.

Infrastructures : des commerces, cafés et restaurants se trouvent à proximité immédiate.

Mobilité : des arrêts de tramway et de bus se trouvent juste devant la porte, vous permettant de rejoindre le centre-ville de Nuremberg ou la gare centrale en quelques minutes. L'accès à l'autoroute (A3) est également excellent.

Loisirs : le Pegnitzgrund tout proche et le lac Wöhrder See invitent à de longues promenades, des séances de jogging et des activités de plein air dans un cadre verdoyant.