Occasion rare dans la haute vallée du Main : vaste terrain de rêve de 1 353 m² à Marktzeuln – emplacement viabilisé & constructibilité polyvalente !

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

Property description

Ce terrain à bâtir exceptionnel à 96275 Marktzeuln réunit deux qualités qui ne se rencontrent plus que rarement sur le marché immobilier actuel : une vaste étendue et un excellent emplacement résidentiel établi.

Avec une superficie totale appréciable de 1.353 m², ce terrain offre bien plus d’espace que les parcelles standard modernes. Vous n’acquérez pas seulement le terrain pour une maison, mais l’espace nécessaire à un véritable projet de vie.

Le terrain séduit par sa forme avantageuse, qui permet une orientation optimale du futur bâtiment par rapport au soleil. Que vous rêviez d’une maison individuelle baignée de lumière avec une terrasse orientée sud-ouest ou que vous envisagiez une maison jumelée accessible aux personnes à mobilité réduite comme projet intergénérationnel, ce terrain s’adapte à vos projets.

Viabilisation & sécurité de la planification :
La viabilisation de base du terrain est assurée : les conduites d’eau et d’égout ainsi que l’électricité sont déjà disponibles et opérationnelles dans la rue. Il convient encore de vérifier définitivement, avant le début effectif des travaux, si les branchements ont éventuellement déjà été amenés directement jusqu’à la limite du terrain. Pour vous, en tant que maître d’ouvrage, cela signifie une base de calcul solide et une perspective claire pour le raccordement aux réseaux de votre nouvelle construction.

Droit de la construction & possibilités de construction (§ 34 BauGB) :
Il n’existe pas de plan d’urbanisme rigide pour le terrain, ce qui vous garantit une liberté architecturale maximale. La constructibilité est régie par l’article 34 du Code allemand de la construction (BauGB). La loi stipule qu’une nouvelle construction doit s’intégrer, par son type et son degré d’utilisation du terrain, son mode de construction et la superficie du terrain destinée à être bâtie, dans le « caractère propre des environs immédiats ».

Le quartier résidentiel environnant se distingue par un voisinage harmonieux et bien entretenu. On y trouve principalement :

* Maisons individuelles et bifamiliales classiques et modernes
* Maisons à 1 ou 2 niveaux
* Toitures à deux pans ainsi que toitures en croupe et monopentes modernes

Grâce à ce bâti voisin varié, mais harmonieux, toutes les possibilités s’offrent à vous lors de la planification (par ex. concernant la forme du toit, le nombre de niveaux ou l’emplacement du garage). Une demande préalable auprès du service de l’urbanisme compétent vous apportera une sécurité absolue quant à la planification dans un court délai.

Ne manquez pas votre chance d’acquérir l’un des derniers grands terrains dans cet emplacement prisé ! Pour de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, nous nous tenons volontiers à votre disposition À disposition.
Le terrain se trouve dans une rue résidentielle calme et établie (Sudetenstraße) à Marktzeuln. La micro-localisation se caractérise par un environnement familial et sûr — parfait pour les enfants, qui peuvent encore y grandir insouciants et protégés.

À propos du marché de Marktzeuln :
Le marché historique de Marktzeuln, dans l’arrondissement de Lichtenfels, est connu pour son pittoresque ensemble de maisons à colombages soigneusement restaurées et sa situation idyllique au bord de la Rodach et du Main. Ici, on vit là où d’autres passent leurs vacances, sans devoir renoncer au confort d’une infrastructure moderne.

Infrastructures et besoins quotidiens :

Achats & quotidien : Un jardin d’enfants moderne se trouve directement dans la commune. Les écoles, médecins, pharmacies ainsi que de nombreuses possibilités de faire les courses (supermarchés, boulangers, bouchers) sont accessibles en quelques minutes à Hochstadt am Main, directement limitrophe, ou dans le centre de Marktzeuln.

Loisirs & nature : La vallée supérieure du Main est un paradis pour les amateurs d’activités de plein air. Des sentiers de randonnée, des pistes cyclables le long du Main et des espaces de détente se trouvent pratiquement à deux pas. La vie associative animée de Marktzeuln offre en outre des possibilités de s’intégrer pour toute la famille.

Accès aux transports (l’axe parfait) :
Marktzeuln séduit par sa situation stratégiquement excellente dans le triangle urbain Lichtenfels - Kronach - Kulmbach :

* Lichtenfels : env. 10 minutes en voiture (ville allemande de la vannerie, infrastructure complète, clinique).
* Kronach & Kulmbach : accessibles chacune en env. 15-20 minutes en voiture par les routes nationales bien aménagées B173 et B289.
* Bamberg & Coburg : accessibles en env. 30-35 minutes par l’autoroute A73 située à proximité.
* Liaison ferroviaire : La gare de Hochstadt-Marktzeuln se trouve à seulement quelques minutes et offre aux navetteurs une liaison idéale et écologique vers les centres environnants.
Toutes les informations figurant dans le présent dossier reposent sur les informations et documents dont nous disposons. Nous nous efforçons d’apporter le plus grand soin, mais ne pouvons garantir l’exactitude et l’exhaustivité des informations. L’offre est sans engagement, sous réserve d’une vente intermédiaire.

Location