+++Bien immobilier commercial à louer dans un emplacement attractif+++

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About this dream office

Property Description

Louez votre nouveau siège d’entreprise à Bad Wildungen. Cet immeuble de bureaux moderne convainc par une combinaison optimale de surfaces de bureaux et de salles de réunion flexibles ainsi que de vastes surfaces annexes et de stockage à chaque étage. Idéal pour toutes les tailles d’entreprise et exigences.

Répartie sur quatre étages (du sous-sol aux combles), la surface commerciale polyvalente comprend 20 pièces. L’accès au bâtiment est possible par deux entrées séparées au sous-sol et au rez-de-chaussée. L’entrée du sous-sol est accessible aux personnes à mobilité réduite. Un ascenseur pour personnes relie tous les niveaux entre eux. Les locataires et leurs clients disposent en outre de huit places de parking privatives.

À chaque étage se trouvent une kitchenette et un ou plusieurs WC. Les WC sont de style moderne en blanc, gris et noir et disposent d’un lavabo et de toilettes.

REMARQUE IMPORTANTE :

Jusqu’à l’automne et au départ des locataires actuels, des travaux de transformation/démantèlement auront lieu dans le bien. Les WC seront alors transformés en salles de bains à part entière. Dans ce cadre, deux WC, certaines cloisons ainsi que les petits locaux de stockage dans les pièces seront également supprimés. De plus, les kitchenettes existantes seront retirées à chaque étage et remplacées par les nouveaux espaces cuisine conçus. Ces mesures entraîneront la modification de certaines pièces, qui seront en partie agrandies ou réduites. Toutes les modifications structurelles sont indiquées en jaune et en rouge sur les plans.

Le jardin, les terrasses et les balcons invitent à la détente pendant les pauses.

En plus du loyer hors charges mentionné, le locataire supporte lui-même les charges courantes. Les frais d’assurance du bâtiment sont payés par le bailleur et refacturés au locataire comme composante des charges d’exploitation.

Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz.

D’après notre recherche Internet, Telekom propose à cette adresse une vitesse Internet allant jusqu’à 250 Mbit/s et Vodafone (Internet par câble) une vitesse Internet allant jusqu’à 1000 Mbit/s.

La maison se trouve dans un état soigné et contemporain et vous offre ainsi un environnement de travail de premier ordre.

Le loyer indiqué de 5.000 EUR inclut déjà la TVA.

Nous vous proposons dès maintenant une visite en ligne sans engagement, quand vous voulez, totalement sans risque et aussi souvent que vous le souhaitez ! Il vous suffit de saisir le lien suivant dans la barre d’adresse de votre navigateur et de vous laisser séduire par les images :

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Bad Wildungen est une ville thermale et de santé riche en traditions, située au nord de la Hesse, et appartient à l’arrondissement de Waldeck-Frankenberg. La ville séduit par sa haute qualité de vie, ses infrastructures développées ainsi qu’une structure économique stable, marquée en particulier par les secteurs de la santé, des services et du tourisme. La situation dans le parc naturel d’Habichtswald et la proximité de Kassel rendent Bad Wildungen attractive tant pour les visiteurs que pour les entreprises. Grâce à la bonne connexion aux routes fédérales ainsi qu’au réseau de transport suprarégional, l’emplacement est facilement accessible et offre une base solide pour une utilisation commerciale.
L’immeuble de bureaux présenté ici comprend au sous-sol quatre bureaux, dont l’un est conçu comme pièce de passage. En plus d’un WC et d’une kitchenette, le sous-sol est équipé d’une salle serveur informatique ainsi que de plusieurs locaux de stockage différents. Le grand bureau dispose d’un accès direct à la terrasse.

Le rez-de-chaussée comprend cinq à six bureaux, dont également une pièce de passage. À cet étage se trouvent trois WC (un dans la cage d’escalier et un accessible par l’un des bureaux), une kitchenette accessible par la pièce de passage et un vestiaire. L’une des pièces dispose en outre d’un local de stockage attenant. Un bureau offre un accès à un balcon.

Au 1er étage se trouvent cinq à six bureaux, dont l’un sert de pièce de passage. Cet étage est équipé d’un WC, d’une kitchenette et d’un vestiaire. La kitchenette est accessible par la pièce de passage. Ici, deux pièces bénéficient chacune d’un balcon privatif et deux pièces disposent d’un local de stockage attenant.

Les combles offrent quatre autres pièces, des toilettes et une kitchenette, accessibles par l’un des bureaux. Derrière la kitchenette se trouve un petit local de stockage. De plus, une pièce dispose de son propre local de stockage et un bureau a accès à la terrasse sur le toit.

Les fenêtres en aluminium à triple vitrage et les murs blancs confèrent aux pièces une atmosphère lumineuse et agréable.

L’ensemble de l’intérieur est équipé de portes en bois blanches. La séparation de la cage d’escalier et des couloirs est assurée par des fenêtres et des éléments de porte avec de grandes surfaces vitrées. L’entrée principale est baignée de lumière grâce à de grandes fenêtres.

Aperçu des mesures de modernisation déjà réalisées :

* Il y a environ 20 ans : isolation de la toiture

* 2011 :
- Installation de fenêtres à triple vitrage à haute efficacité énergétique
- Remplacement des radiateurs
- Les murs de cave situés dans le sol ont été assainis professionnellement, nouvellement isolés et équipés d’un
drainage

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La description du bien repose en tout ou en partie sur les informations du propriétaire. Nous n’assumons aucune responsabilité quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité.

Lors de la création de la brochure et des images, une technologie d’IA a été partiellement utilisée.

Le prix indiqué est le prix de l’offre, qui peut également évoluer à la suite de négociations. La commission indiquée dans la brochure est la part que l’acheteur doit payer en raison de notre double activité après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et laissez-vous convaincre ! Comme nous planifions les visites avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous ne peuvent être fixés que par e-mail. Afin d’être équitables envers chacun de nos intéressés, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Venez également nous rendre visite dans notre bureau à : Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

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