A propos de cette maison
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ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2026 – UN LUXE QUE BEAUCOUP DE CONSTRUCTIONS NEUVES N’OFFRENT PAS
Maison individuelle non mitoyenne, entièrement rénovée sans compromis : classe d’efficacité énergétique A (35,55 kWh/m²a), pompe à chaleur avec fonction rafraîchissement construite en 2026, chauffage au sol dans toute la maison – sous-sol compris. 166,27 m² de surface habitable selon la (WoFlV), terrain de 1.448 m², habitable immédiatement, sans commission, directement du propriétaire.
TOUT EST NEUF – DE FOND EN COMBLE
Toiture, façade isolée, installation électrique complète, installations sanitaires et de chauffage, drainage, chape, sols, enduits intérieurs, portes : tout a été rénové en 2025/2026.
Fenêtres à triple vitrage, presque toutes toute hauteur, avec volets roulants électriques dans toute la maison. Vous n’achetez aucun risque – vous achetez la certitude.
AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR AU NIVEAU DU DESIGN
Plafonds tendus exclusifs avec concept lumineux luxueux dans toutes les pièces de vie – jusque dans le sous-sol.
Dans le salon et deux chambres des combles : rails à rideaux intégrés au plafond avec éclairage indirect – un détail digne d’une construction neuve haut de gamme.
Les toilettes invités accueillent vos hôtes avec un plafond lumineux Double-Vision. Les murs : enduits de finition Q4, recouverts de voile de rénovation et sublimés par un enduit décoratif à l’aspect béton – cette seule technique murale coûte 180 €/m².
Des pièces qui, le soir, ne sont pas simplement éclairées, mais mises en scène.
ENTIÈREMENT SMART HOME
Toute la maison est connectée : des écrans muraux dans chaque pièce commandent l’éclairage, le chauffage et les volets roulants – de manière centralisée, via l’application ou entièrement automatiquement.
Le chauffage au sol se règle pièce par pièce, les ambiances lumineuses se sélectionnent du bout du doigt, et un système de surveillance est déjà installé.
LA SALLE DE BAINS : NIVEAU HÔTELIER dans le segment du luxe
Baignoire îlot devant une fenêtre toute hauteur, douche à l’italienne de plain-pied, double vasque, robinetterie encastrée, éclairage indirect.
Tous les carrelages sont coupés à onglet – aucun profilé de carrelage visible. Un savoir-faire que l’on ne voit habituellement que dans les magazines haut de gamme.
4 PIÈCES PLUS UNE PIÈCE BONUS
Architecture split-level bien pensée : espace cuisine/salle à manger (22,45 m²) au niveau de l’entrée, salon quelques marches plus bas au niveau du jardin – des espaces de vie clairement séparés sans murs.
À cela s’ajoute une pièce de sous-sol entièrement aménagée avec chauffage au sol, plafond tendu et fenêtre laissant entrer la lumière du jour, qui n’est même pas incluse dans la surface habitable : votre cinquième pièce offerte.
62 m² DE TERRASSE, 1.448 m² DE TERRAIN
Terrasse nouvellement carrelée avec trois accès depuis le salon et l’espace repas, Raccordement à l’eau et prises électriques extérieures.
Le terrain : 1.448 m² – en tant que terrain constructible dans cet emplacement proche de la ville, pratiquement introuvable aujourd’hui.
À L’ÉPREUVE DU TEMPS – TOUS LES CÂBLES SONT DÉJÀ INSTALLÉS
Garage avec sol Performance et nouvelle porte électrique. Raccordements prévus pour deux bornes de recharge murales.
Câblage photovoltaïque entièrement posé. Conduites pour trois climatiseurs déjà installées.
Choisissez l’appareil souhaité, raccordez-le, c’est terminé – sans travaux de saignée, sans chantier.
LA COMPARAISON HONNÊTE
Une construction neuve clé en main avec terrain coûte dans le sud de Kassel entre 700.000 et 850.000 € – sur un terrain de 400–600 m², avec 12–18 mois de délai de construction et le risque lié aux coûts de construction. Ici : une structure de construction neuve avec équipement premium sur un terrain trois fois plus grand, prête à emménager, immédiatement.
Tous les documents (certificat énergétique, calcul de la surface habitable, élévations et coupes) sont disponibles au complet – cela accélère votre financement.
Visite virtuelle 3D disponible.
Des maisons de ce standing arrivent sur le marché autour de Kassel une fois tous les quelques ans.
Prenez rendez-vous pour une visite – de préférence dès aujourd’hui.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
•Rénovation complète en 2026 (toiture, façade/isolation, électricité, installations sanitaires, chauffage, fenêtres, sols, drainage)
•Pompe à chaleur avec fonction rafraîchissement (année de construction 2026) avec chauffage au sol dans toute la maison – y compris au sous-sol
•Fenêtres à triple vitrage, presque toutes à hauteur de sol, volets roulants électriques dans toute la maison
•Plafonds tendus exclusifs avec concept d’éclairage luxueux dans toutes les pièces de vie (y compris au sous-sol)
•Rails à rideaux intégrés au plafond avec éclairage indirect (salon + les deux chambres du dernier étage)
•WC invités avec plafond lumineux Double-Vision
•Murs enduits en finition Q4, intissés de peintre, enduit décoratif aspect béton
•Maison entièrement équipée en domotique : écrans muraux dans chaque pièce – éclairage, chauffage et volets roulants centralisés, via application ou automatisés ; système de surveillance installé
•Salle de bains premium avec baignoire îlot devant une fenêtre à hauteur de sol, douche à l’italienne, double vasque, robinetterie encastrée, carrelage avec coupes à onglet
•Pièce aménagée au sous-sol avec chauffage au sol, fenêtre à triple vitrage et grand saut-de-loup (non comprise dans la surface habitable)
•Terrasse d’environ 62 m², nouvellement carrelée, trois accès, raccordement à l’eau et prises électriques extérieures
•Garage avec sol Performance et porte électrique
•Surfaces extérieures nouvellement pavées, aménagement extérieur entièrement refait
•Préparée pour l’avenir : câblage photovoltaïque en place, raccordement pour borne de recharge murale préparé, câbles pour climatiseurs installés
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Bergshausen est le quartier de Fuldabrück le plus proche de la ville : Kassel commence pratiquement à la limite de la localité, l’A44 et l’A49 sont accessibles en quelques minutes, tout comme l’usine Volkswagen de Baunatal. Et pourtant : ici, on se salue encore, les enfants vont à la maternelle à vélo, les prairies alluviales de la Fulda sont à deux pas. Vous faites la navette comme un citadin et vivez comme à la campagne – sans le compromis que tout le monde doit généralement accepter.
Le jardin d’enfants, l’école primaire, les commerces et les transports en commun vers Kassel se trouvent dans la localité ou à proximité immédiate.
