| Surface habitable environ. | 91 m² |
|---|
| chambres | 3 |
|---|
| Zone de terrain | 544 m² |
|---|---|
| Surface utile | 15 m² |
| Prix d'achat | 187.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 063,11 €/m² |
| Commission européenne | 3,57 inkl. MwSt |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Delmenhorst (Schafkoven/Donneresch) bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer auf einem 544 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit für Anleger, die zunächst auf laufende Einnahmen setzen und sich zugleich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Im Erdgeschoss bilden das das Badezimmer, die Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ein Ofen sorgt hier für ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Wintergarten, der zusätzlichen Platz für unterschiedliche Nutzungen bietet. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, sowie Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC ohne Dusche und einen Teilkeller.
Die Immobilie verfügt über eine schöne Wohnküche mit Einbauküche und mehrere Außenstellplätze; insgesamt stehen vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Fenster und die Elektrik wurden im Jahr 2000 erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Bäder wurden 2010 erneuert. Das Haus besitzt ein Satteldach.
Für Kapitalanleger ist neben der aktuellen Vermietung insbesondere das mögliche Mietentwicklungspotenzial interessant. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt knapp 680 € monatlich beziehungsweise 8.160 € jährlich. Als Zielmiete werden 950 € monatlich beziehungsweise 11.400 € jährlich angesetzt. 20% (816,-€) können sofort umgesetzt werden, da die letzte Mieterhöhung länger als 3 Jahre her ist und die angestrebte Zielmiete dann in ca. 3 Jahren. Die Heizung sollte erneuert und das Dach zeitnah geprüft werden. Für beide Maßnahmen liegen Kostenschätzungen von insgesamt etwa 25.000 bis 30.000 € vor.
Kaufpreis: 187.000 €
Wirtschaftliche Kennzahlen
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 8.160 €
* Aktuelle Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 4,36 %
* Angestrebte Jahresnettokaltmiete: 11.400 €
* Bruttomietrendite bei Erreichen der Zielmiete: ca. 6,10 %
Die Renditen sind auf den Kaufpreis bezogen und berücksichtigen weder Kaufnebenkosten noch laufende Bewirtschaftungs-, Finanzierungs- oder Instandhaltungskosten.
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