Immeuble résidentiel et commercial entièrement loué, comprenant 6 unités, situé au cœur du centre-ville

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

+ Immeuble résidentiel et commercial de 6 unités : 4 logements, 2 locaux commerciaux
+ Entièrement loué
+ Loyer net hors charges ACTUEL : 42.240 € p. a.
+ 231,36 m² de surface habitable et 104,88 m² de surface commerciale (dont 26,37 m² de local de stockage en sous-sol)
+ Répartition des logements : studio, deux logements de 3 pièces (dont un duplex) et un logement de 3,5 pièces
+ Logements à l’étage et sous les combles avec balcon, jardin d’hiver ou terrasse sur le toit
+ Tous les logements disposent d’une cuisine équipée
+ Studio rénové récemment, avec salle d’eau au style marbre
+ Quatre chaudières à condensation au gaz de 2021 et 2023
+ Fenêtres majoritairement remplacées entre 2016 et 2023
+ Local commercial 2 (2022) et studio au rez-de-chaussée entièrement rénovés, salle de bains comprise
+ Centre-ville à circulation apaisée, gare à environ 450 m à vol d’oiseau

- Toiture plate, façade, installation électrique et salles de bains anciennes à moderniser à moyen ou long terme

Est mis en vente un immeuble résidentiel et commercial entièrement loué, comprenant quatre logements et deux locaux commerciaux, dans un ensemble bâti en ordre continu. Le bâtiment se compose de la maison n° 6, datant de 1936, et de l’extension n° 4, datant de 1985. Sur un terrain de 153 m², les 231,36 m² de surface habitable et les 104,88 m² de surface commerciale sont répartis entre le rez-de-chaussée, l’étage et les combles ; le bâtiment dispose d’un sous-sol.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux locaux commerciaux dotés de grandes vitrines donnant sur la rue, utilisés comme cabinet de pédicure et de massage, ainsi qu’un studio. Le local commercial 2 dispose d’une kitchenette, d’une salle d’eau et d’une cave accessible par un escalier intérieur. Le studio a été rénové récemment et offre une cuisine ouverte avec comptoir ainsi qu’une nouvelle salle d’eau.
À l’étage et sous les combles se trouvent un duplex de 3 pièces avec cuisine ouverte, jardin d’hiver et salle de bains avec baignoire et douche, un logement de 3 pièces avec balcon couvert ainsi qu’un logement de 3,5 pièces avec terrasse sur le toit. Tous les logements sont équipés d’une cuisine intégrée ; les sols sont majoritairement revêtus de stratifié et de carrelage. Chaque unité dispose de son propre compteur électrique ; les trois logements à l’étage et sous les combles disposent en outre de leur propre chaudière à gaz avec compteur de gaz séparé.

Le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à 42.240 €. Les charges sont convenues sous forme de forfait dans tous les contrats de location.

Au cours des dernières années, des investissements ont été réalisés de manière continue dans le bien. Les quatre chaudières à condensation au gaz ont été remplacées en 2021 et 2023, et les fenêtres ont été majoritairement remplacées entre 2016 et 2023 remplacé. Le local commercial 2 a été entièrement rénové en 2022, salle de bains comprise, tout comme l’appartement d’une pièce au rez-de-chaussée. Le toit plat, la façade, l’installation électrique et les autres salles de bains sont d’origine et offrent un potentiel de modernisation à moyen ou long terme.

L’immeuble à usage mixte constitue une base solide pour un investissement à long terme dans un emplacement central.

Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Emplacement