**Un chez-soi baigné de lumière dans le meilleur emplacement de Kaiserswerth**SANS COMMISSION-DE PARTICULIER À PARTICULIER**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dans l’un des emplacements les plus prisés de Düsseldorf, dans le charmant et historique Kaiserswerth, cette élégante maison jumelée vous attend avec un confort de vie exceptionnel et un concept d’espace bien pensé sur une surface totale d’environ 262 m², au cœur d’un voisinage calme et établi.

Rez-de-chaussée - Ouvert. Lumineux. Représentatif.

Dès l’entrée, vous êtes accueilli dans un espace invitant, lumineux et ouvert. De là, vous accédez au vaste salon, à la salle à manger séparée ainsi qu’à une cuisine fermée et entièrement équipée.
Le salon ouvert et baigné de lumière impressionne par son ampleur, ses fenêtres allant jusqu’au sol et son élégant espace cheminée, qui crée une ambiance pour des soirées et des moments de vie d’exception. Depuis le salon, vous avez un accès direct au magnifique jardin aménagé avec une terrasse pavée. Un lieu de calme, de vie de famille et de soirées d’été détendues. La cuisine séparée avec bar s’harmonise parfaitement avec l’espace repas - idéale pour cuisiner en toute convivialité et passer des soirées animées. Un WC invités complète le rez-de-chaussée.

Les fenêtres de sécurité avec poignées verrouillables dans tout le rez-de-chaussée procurent un sentiment de sécurité - même en cas d’absence prolongée. Un véritable "eye-catcher" est l’élégante combinaison d’un éclairage moderne par spots sur les marches de toute la cage d’escalier. Elle crée une atmosphère alliant fonctionnalité et sécurité à une sophistication esthétique.

Étage supérieur - Intimité & confort

L’étage supérieur séduit par une vaste suite parentale avec salle de bain en suite moderne, dressing et une façade vitrée offrant une magnifique vue sur le jardin - un refuge d’exception. Deux autres chambres et une autre salle de douche moderne offrent confort et beaucoup d’espace pour la famille ou les invités. Les deux salles de bains disposent d’une fenêtre extérieure, permettant une aération naturelle et contribuant à un climat intérieur agréable, tandis que les spots au plafond assurent un éclairage d’ambiance.

Combles - Beaucoup d’espace pour vos idées

Deux autres grandes et lumineuses pièces sous les combles conviennent idéalement comme chambres d’enfants, bureau à domicile ou atelier. L’atmosphère ouverte et calme crée des espaces de liberté créative.

Sous-sol représentatif - Bien plus qu’un simple espace de rangement !

Un véritable point fort est le sous-sol aménagé de manière représentative ! La grande salle de loisirs/fêtes/télévision d’une surface d’environ 33 m² offre de nombreuses possibilités d’utilisation - du cinéma familial à la salle de sport à domicile, jusqu’au lounge. Un espace élégant avec un éclairage chaleureux, modulable et personnalisable !

S’y ajoutent une spacieuse cave, une grande buanderie séparée ainsi que le local technique avec chauffage au gaz.

La maison comprend également un garage ainsi que des places de stationnement supplémentaires.

La maison a été entretenue en permanence et rénovée à plusieurs reprises. La dernière fois en 2025. Il convient de souligner la réorganisation du sous-sol ainsi que la refonte professionnelle des revêtements muraux dans toute la maison - fraîchement enduits, poncés et repeints.

La vente a lieu directement par les propriétaires. Il n’y a donc pas de frais d’agence !

Les rendez-vous de visite ne seront convenus qu’après transmission de vos coordonnées complètes.

Merci de votre compréhension.

Furnishing

• Maison jumelée
• Surface habitable : env. 180 m² + env. 33 m² grande salle de loisirs/lounge/télévision
• Surface totale : env. 262 m²
• Surface du terrain : env. 271 m²
• Surface utile : env. 82 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains moderne
• 1 salle de douche moderne
• 1 WC invités
• Espace cheminée dans le salon
• Fenêtres de sécurité dans tout le rez-de-chaussée
• Cuisine équipée avec bar
• Vaste jardin avec terrasse
• Store banne électrique
• Cave spacieuse
• Buanderie spacieuse
• Garage et cour pour 2-3 véhicules
• Année de construction : 1991
• Classe d’efficacité énergétique D - 116,5 kWh
• Chauffage au gaz
• Particularités :
sous-sol aménagé pour une utilisation polyvalente
jardin généreux
pièces baignées de lumière
emplacement résidentiel de premier ordre avec excellente desserte

Location

Location description

Kaiserswerth compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés et les plus exclusifs de Düsseldorf. Le quartier historique au nord de Düsseldorf allie d’une manière particulière une qualité de vie élégante à un environnement exceptionnel. Marqué par de charmantes bâtisses anciennes, des ruelles idylliques et la proximité immédiate du Rhin, Kaiserswerth offre un mélange unique d’histoire, de nature et d’habitat haut de gamme.
De plus, Kaiserswerth se distingue par une excellente infrastructure. Cette maison bénéficie en outre d’un emplacement absolument privilégié et central :

•Le centre historique de Kaiserswerth et la dynamique « Klemensplatz » sont accessibles à pied. Vous y trouverez tous les commerces du quotidien, restaurants & cafés, boutiques ainsi qu’une excellente offre médicale (aussi bien des médecins spécialistes que, par exemple, l’hôpital Florence-Nightingale).

•Des écoles renommées - dont l’International School Düsseldorf (ISD) et le Suitbertus-Gymnasium - se trouvent à proximité immédiate et sont accessibles en quelques minutes à pied. Une autre école internationale renommée - la St. George International School à Duisbourg - se trouve à env. 15 minutes en voiture.

•Grâce à la proximité immédiate du Rhin, que vous rejoignez à pied en quelques minutes, vous êtes entouré de vastes espaces verts et de sites historiques tels que la Burghof et la Kaiserpfalz, créant un cadre de vie de grande valeur - calme, verdoyant et pourtant animé.

•L’emplacement séduit non seulement par sa grande qualité résidentielle, mais aussi par son excellente desserte : la ligne de tram U-79 est au coin de la rue (arrêt : Kittelbachstraße) et vous relie facilement au centre-ville de Düsseldorf ainsi qu’à Duisbourg et ses environs. Vous êtes également très bien desservi en voiture. La voie rapide B8 à proximité et l’accès à l’autoroute A44, A52 permettent de rejoindre rapidement l’aéroport de Düsseldorf, le centre-ville ainsi que les villes voisines de la région.