**Lichtdurchflutetes Zuhause in Bestlage von Kaiserswerth**PROVISIONSFREI-VON PRIVAT**

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, im charmanten und historischen Kaiserswerth, erwartet Sie diese stilvolle Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept auf einer Gesamtfläche von ca. 262 m² inmitten einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Erdgeschoss - Offen. Hell. Repräsentativ.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie einladend, hell und offen. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das separate Esszimmer sowie eine abgeschlossene, vollausgestattete Küche.
Das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch seine weitläufige Raumwirkung, bodentiefe Fenster und einem stilvollen Kaminbereich, der für besondere Abende und Wohnmomente sorgt. Direkt vom Wohnzimmer finden Sie Zugang zum wunderschön angelegten Garten mit einem gepflasterten Terrassenbereich. Ein Ort für Ruhe, Familienleben und entspannte Sommerabende. Die abgetrennte Küche mit Bartheke verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich - perfekt für kommunikatives Kochen und gesellige Abende. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Die Sicherheitsfenster mit abschließbaren Griffen im kompletten Erdgeschoss sorgen für ein gutes Gefühl - auch bei längerer Abwesenheit. Ein besonderer "Eye-Catcher" ist die elegante Kombination moderner Spotbeleuchtung an den Stufen des gesamten Treppenhauses. Diese schafft eine Atmosphäre, die Funktionalität und Sicherheit mit ästhetischer Raffinesse vereint.

Obergeschoss - Privatsphäre & Komfort

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafsuite samt modernem En-Suite-Bad, Ankleidezimmer und einer Fensterfront mit wunderschönem Blick zum Garten - ein Rückzugsort der Extraklasse. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres modern ausgestattetes Duschbad bieten Komfort und viel Platz für Familie oder Gäste. Beide Badezimmer haben ein Außenfenster, und ermöglichen eine natürliche Belüftung und unterstützen ein angenehmes Raumklima, während die Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung sorgen.

Dachgeschoss - Viel Raum für Ihre Ideen

Zwei weitere große und helle Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Atelier. Die offene und ruhige Atmosphäre schafft kreative Freiräume.

Repräsentatives Untergeschoss - Mehr als nur Stauraum!

Ein echtes Highlight ist das repräsentativ ausgebaute Untergeschoss! Der große Hobby-/Party-/Fernsehraum mit einer Fläche von ca. 33 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten - von Familienkino über Home Gym bis hin zur Lounge. Ein stillvoller Raum mit warmer Lichtgestaltung, der flexibel und individuell gestaltbar ist!

Zusätzlich gibt es einen geräumigen Kellerraum, einen separaten goßzügigen Hauswirtschaftsraum, sowie den Technikraum mit Gasheizung.

Zum Haus gehört außerdem eine Garage, sowie zusätzliche Stellplätze.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und mehrmals renoviert. Zuletzt in 2025. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Neugestaltung des Untergeschosses, sowie die professionelle Neugestaltung der Wandbelege im gesamten Haus - frisch gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen.

Der Verkauf findet unmittelbar durch die Eigentümer statt. Maklerkosten entstehen somit nicht!

Besichtigungstermine­­ werden erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbart.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Furnishing

• Doppelhaushälfte
• Wohnfläche: ca. 180 m² + ca. 33 m² großer Hobby-/Lounge-/Fernsehraum
• Gesamtfläche: ca. 262 m²
• Grundstücksfläche: ca. 271 m²
• Nutzfläche: ca. 82 m²
• 8 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 1 modernes Badezimmer
• 1 modernes Duschbad
• 1 Gäste-WC
• Kaminbereich im Wohnzimmer
• Sicherheitsfenster im gesamten Erdgeschoss
• Einbauküche mit Bartheke
• Großzügiger Garten mit Terrassenbereich
• Elektrische Sonnenmarkise
• Geräumiger Kellerraum
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum
• Garage und Vorplatz für 2-3 Fahrzeuge
• Baujahr: 1991
• Energieeffizienzklasse D - 116,5 kWh
• Gasheizung
• Besonderheiten:
ausgebautes Untergeschoss zur vielseitigen Nutzung
großzügiger Garten
lichtdurchflutete Räume
Erstklassige Wohnlage mit hervorragender Anbindung

Location

Location description

Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs. Der historische Stadtteil im Düsseldorfer Norden vereint auf besondere Weise stilvolle Lebensqualität mit einer außergewöhnlichen Umgebung. Geprägt von charmanten Altbauten, idyllischen Gassen und der unmittelbaren Nähe zum Rhein, bietet Kaiserswerth eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und gehobenem Wohnen.
Darüberhinaus ist Kaiserswerth geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dieses Haus ist zudem in einer absolut privilegierten und zentralen Lage gelegen:

•Den historischen Ortskern von Kaiserswerth, und den pulsierenden „Klemensplatz“ erreichen Sie fußläufig. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants & Cafés, Boutiquen sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung (sowohl Fachärzte als auch z.B. das Florence-Nightingale-Krankenhaus).

•Renommierte Schulen - darunter die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und das Suitbertus-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine weitere renommierte internationale Schule - St. George International School in Duisburg - ist ca. 15 Autominuten entfernt.

•Durch die unmittelbare Nähe zum Rhein, den Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, sind Sie umgeben von weitläufigen Grünflächen, und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Burghof und der Kaiserpfalz, und schafft einen Lebensraum von besonderem Wert - ruhig, grün und dennoch lebhaft.

•Die Lage überzeugt nicht nur durch ihren hohen Wohnwert, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung: Die Straßenbahnlinie U-79 ist um die Ecke (Haltestelle: Kittelbachstraße), und verbindet Sie bequem sowohl mit der Düsseldorfer Innenstadt als auch mit Duisburg und Umgebung. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die nahegelegene Schnellstraße B8 und die Autobahnanbindung A44, A52, ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens, der Innenstadt sowie der umliegenden Städte in der Region.