Published on 05/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Rooms | 3 |
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| Property Area | 445 m² |
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| Selling Price | 823.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ce bien immobilier commercial représentatif, situé dans un emplacement absolument PRIME de la ville hanséatique historique de Stade, représente une rare opportunité d’investissement avec un potentiel de plus-value à long terme. L’objet associe une architecture historique à un concept moderne de surfaces commerciales et séduit par son excellente visibilité ainsi que par son emplacement exceptionnellement fréquenté au cœur du centre-ville.
Le bien comprend deux unités commerciales reliées entre elles, d’une surface totale d’env. 445 m², offrant ainsi des possibilités d’utilisation flexibles pour des concepts commerciaux très variés.
Grâce à sa généreuse structure de surfaces, l’objet se prête idéalement à des concepts de commerce de détail haut de gamme, des showrooms exclusifs, des galeries, des espaces de bureaux et de services ou à une combinaison de différentes formes d’utilisation.
La copropriété se compose au total de 25 lots avec deux lots commerciaux, quatre lots de bureaux, sept lots d’habitation ainsi que douze places de stationnement en sous-sol. Cette mixité équilibrée garantit une qualité d’emplacement durable et des conditions-cadres stables.
Le bien a été en grande partie reconstruit en profondeur en 1992. Des éléments historiques du bâtiment d’origine datant de 1896 ont été intégrés avec style et confèrent à l’ensemble son caractère particulier. Certaines parties du bâtiment sont classées monument historique et créent une apparence architecturale de grande qualité et rareté – un facteur décisif pour une pérennité de valeur durable dans des emplacements centraux très recherchés.
Dès la zone d’entrée représentative avec porte vitrée pleine à deux battants, la première impression est haut de gamme. La surface principale d’env. 263 m² se présente de manière ouverte, baignée de lumière et extrêmement flexible dans son utilisation. La grande façade vitrée garantit un excellent impact publicitaire et une présence maximale dans un emplacement de passage 1A très fréquenté. Cette unité est complétée par des surfaces annexes avec vestiaires, bureau, salle de repos, kitchenette ainsi que des possibilités supplémentaires de stockage et d’entreposage.
La deuxième unité attenante d’env. 126 m² de surface utile séduit notamment par son caractère loft moderne. Des structures de pièces ouvertes, de grandes baies vitrées ainsi qu’une construction acier-bois architecturalement attrayante avec niveau en galerie créent une ambiance exclusive et offrent de multiples perspectives d’utilisation. Des surfaces en cave et de stockage sont également disponibles.
L’ensemble du bien se trouve dans un état soigné. Les équipements comprennent notamment des parquets, de grandes installations vitrées avec châssis en bois et double vitrage, des systèmes d’éclairage modernes, des installations de ventilation, des sous-tableaux électriques modernisés ainsi qu’un système audio existant. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz commune.
Il convient de souligner en particulier la combinaison d’un emplacement intérieur-ville 1A absolu, d’une particularité architecturale, de possibilités d’utilisation flexibles et d’une aura historique. Ces facteurs font de ce bien un investissement attractif tant pour un utilisateur final que pour un investisseur, avec un potentiel de développement à long terme, une forte polyvalence d’usage et une qualité d’emplacement durable.
Un certificat de performance énergétique n’est pas requis pour ce bien, car certaines parties de l’ensemble du bâtiment sont classées monument historique
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