Neustadt | Immeuble résidentiel collectif dans un emplacement recherché avec terrasse

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble résidentiel loué comprenant trois logements offre une combinaison intéressante de revenus locatifs courants, d’un état bien entretenu et d’un potentiel de développement supplémentaire. Le bâtiment, construit vers 1945, se trouve sur un terrain d’environ 82 m² et dispose d’une surface habitable totale d’environ 123 m² ainsi que d’environ 3 m² de surface utile. Au total, six pièces sont disponibles, réparties entre les trois unités. Le loyer annuel charges comprises s’élève actuellement à environ 40 800 €.

La maison se présente dans un état général bien entretenu. Les appartements disposent de chambres lumineuses et bien agencées ainsi que de pièces polyvalentes pouvant par exemple servir de chambres d’amis ou de bureaux. Des plans pratiques et une agréable luminosité créent un environnement fonctionnel et convivial. Trois cuisines intégrées, appareils électroménagers compris, sont déjà présentes et incluses dans le prix d’achat.

Les salles de bains sont aménagées de manière moderne et fonctionnelle. Les salles d’eau avec douche, carrelées en blanc et éclairées naturellement, créent une atmosphère agréable et bénéficient d’un apport de lumière naturelle. Les revêtements de sol combinent stratifié et carrelage. Des portes intérieures en bois blanc complètent l’aspect lumineux et soigné des espaces intérieurs.

Des fenêtres en PVC à double vitrage datant d’environ 1980 assurent un confort résidentiel contemporain. Le chauffage est assuré par trois chaudières centrales au gaz efficaces datant d’environ 2014 et d’environ 2026. Des conduites robustes en cuivre sont présentes. L’installation électrique est réalisée en trois conducteurs avec disjoncteur différentiel et offre ainsi une base technique solide.

Le potentiel d’aménagement des combles constitue un atout particulier. Un permis de construire correspondant pour un éventuel aménagement a déjà été délivré. Cela ouvre la possibilité de créer deux logements supplémentaires et de mieux exploiter à l’avenir le potentiel de surface existant du bâtiment. L’espace de rangement est destiné à la copropriété et offre un espace de stockage pratique sous l’escalier.

Une terrasse avec accès direct au sous-sol semi-enterré agrandit l’espace extérieur et offre aux résidents une possibilité attrayante de profiter de l’espace disponible en plein air. Malgré la superficie compacte du terrain, le bien a été conçu de manière fonctionnelle et offre différentes possibilités d’utilisation. Un abri à vélos destiné aux vélos des locataires est également présent.

Le bien est particulièrement intéressant pour les investisseurs qui attachent de l’importance à un déjà La location existante et les revenus courants stables constituent une base solide. Parallèlement, la réserve d’aménagement autorisée offre une perspective supplémentaire de valorisation à long terme. L’emplacement calme et bien desservi complète l’offre et fait de cet immeuble collectif un bien d’investissement intéressant présentant un potentiel de développement supplémentaire.

Emplacement