Neustadt | Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit Terrasse

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das ca. 1945 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 82 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² sowie ca. 3 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich auf die drei Einheiten verteilen. Die jährliche Warmmiete beträgt derzeit ca. 40.800 €.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über helle, gut geschnittene Schlafzimmer sowie jeweils flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Praktische Grundrisse und eine angenehme Belichtung schaffen ein funktionales und wohnliches Umfeld. Drei Einbauküchen inklusive Elektrogeräte sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die Bäder sind modern und funktional ausgestattet. Die weiß gefliesten Tageslicht-Duschbäder sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verfügen über eine natürliche Belichtung. Bei den Bodenbelägen wurde eine Kombination aus Laminat und Fliesen verwendet. Weiße Holz-Zimmertüren ergänzen das helle und gepflegte Erscheinungsbild der Innenräume.

Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1980. Die Beheizung erfolgt über drei effiziente Gas-Zentralheizungen von ca. 2014 und ca. 2026. Robuste Kupferrohre sind vorhanden. Die elektrische Anlage verfügt über eine dreiadrige Ausführung mit FI-Schutzschalter und bietet damit eine solide technische Grundlage.

Ein besonderes Plus stellt das vorhandene Ausbaupotenzial des Daches dar. Für einen möglichen Ausbau liegt bereits eine entsprechende Baugenehmigung vor. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, zwei weitere Wohneinheiten zu schaffen und das vorhandene Flächenpotenzial des Gebäudes künftig noch besser zu nutzen. Die Abstellfläche ist für die Gemeinschaft und schafft praktischen Stauraum unter der Treppe.

Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Souterrain erweitert den Außenbereich und bietet den Bewohnern eine attraktive Möglichkeit, den vorhandenen Platz im Freien zu nutzen. Trotz der kompakten Grundstücksfläche wurde das Objekt funktional gestaltet und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren ist hier ein Fahrradschuppen für die Fahrräder der Mieter vorhanden.

Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung und stabile laufende Einnahmen legen. Gleichzeitig bietet die genehmigte Ausbaureserve eine zusätzliche Perspektive für eine langfristige Wertsteigerung. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage rundet das Angebot ab und macht das Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Lage