| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 430 m² |
| Chambres | 9 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 13 |
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 1100 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 000,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesArchitecture de caractère – propriété polyvalente avec quatre logements à Güster
Cette propriété exceptionnelle allie de manière remarquable espace, intimité et possibilités d’utilisation variées. Ses quatre logements accessibles séparément en font un bien idéal pour les propriétaires occupants souhaitant bénéficier d’un potentiel locatif supplémentaire, la vie en famille intergénérationnelle, l’habitation et le travail ou un investissement locatif intégral.
Au cœur de la propriété se trouve l’appartement des propriétaires d’environ 200 m², réparti entre le rez-de-chaussée et l’étage, avec un espace de vie et de repas ouvert, une cuisine spacieuse, une galerie, plusieurs chambres et bureaux, ainsi qu’un accès direct à la terrasse, à l’étang et au jardin à l’abri des regards.
L’ensemble comprend également un appartement d’environ 100 m² au rez-de-chaussée, un appartement de vacances en rez-de-jardin inférieur ainsi qu’un autre appartement d’environ 60 m² en rez-de-jardin inférieur. La propriété a été soigneusement entretenue et maintenue en bon état au fil des ans. Elle offre un concept d’habitation modulable, qui s’adapte à une grande diversité de situations de vie et d’utilisation.
* Quatre logements accessibles séparément
* Spacieux appartement des propriétaires réparti sur deux niveaux
* Climatisation neuve dans l’appartement des propriétaires
* Espace de vie et de repas ouvert avec galerie
* Plusieurs salles de bains, certaines en suite
* Spacieuses terrasses et parties de jardin
* Jardin à l’abri des regards avec étang
* Appartement en rez-de-jardin inférieur avec environ 250 m² de jardin privatif
* Un appartement en rez-de-jardin inférieur meublé, mobilier existant inclus
* Environ 60 m² de surfaces supplémentaires en sous-sol
* Grenier, abri de jardin et deux remises
* Quatre places de stationnement pour voitures
* Deux places sous carport
* Utilisation flexible : résidence principale, famille, invités ou location
La flexibilité exceptionnelle de la propriété mérite tout particulièrement d’être soulignée. Les quatre logements disposent chacun d’un accès séparé et peuvent être utilisés ou loués indépendamment les uns des autres.
L’appartement du rez-de-chaussée et le logement de vacances en souplex peuvent, si nécessaire, être réunis à nouveau en un spacieux appartement en duplex. L’autre logement en souplex dispose de son propre espace de jardin d’env. 250 m². Ce logement est vendu meublé ; le mobilier existant est inclus dans le prix d’achat.
S’y ajoutent un vaste jardin avec étang et espaces de terrasse, env. 60 m² de pièces supplémentaires en sous-sol, un grenier, deux remises, un abri de jardin, quatre places de stationnement pour voitures et deux places sous carport.
En cas de location complète, le calcul actuel fait apparaître un potentiel de revenus locatifs d’env. 72.080 € par an.
Le bien immobilier a été entretenu en continu au cours des quelque 20 dernières années. Les justificatifs correspondants peuvent être mis à la disposition des acheteurs intéressés.
Vente de particulier à particulier.
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Le bien immobilier se situe au calme, dans une agréable impasse à Güster, et allie un cadre de vie proche de la nature à de bonnes infrastructures et à une accessibilité confortable.
Les environs sont marqués par l’eau, la verdure et une grande qualité de loisirs. Le Prüßsee ainsi que le canal Elbe-Lübeck se trouvent à proximité immédiate et offrent de nombreuses possibilités de détente, de promenades, de cyclisme et de sports nautiques. Cet emplacement convient donc particulièrement aux personnes qui apprécient le calme et la nature, sans pour autant vouloir renoncer à une bonne desserte.
Au quotidien également, l’emplacement séduit par la proximité des commodités. Les commerces répondant aux besoins quotidiens se trouvent directement à Güster ; une offre plus étendue de supermarchés, de commerces spécialisés et de services est disponible à Büchen et Mölln. La région offre également aux familles de bonnes infrastructures éducatives, avec des écoles primaires, des établissements secondaires et des cursus scolaires jusqu’au baccalauréat dans les localités voisines.
La desserte par les transports est également attractive. L’accès à l’autoroute A24 à Gudow se trouve à seulement env. 3,5 km et permet de rejoindre rapidement Hambourg et Berlin, ainsi que les centres régionaux. En complément, la gare de Büchen offre une bonne connexion au réseau ferroviaire.
Cet emplacement réunit ainsi de manière particulière calme, nature, qualité de vie et de loisirs, cadre adapté aux familles et bonne accessibilité.
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