| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 443 m² |
| Année de construction | 1983 |
| Chambres | 11 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 15 |
| Salles de bains | 5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 1100 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 911,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesArchitektur mit Charakter – vielseitiges Anwesen mit vier Wohneinheiten in Güster
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Vier separat zugängliche Wohneinheiten machen die Immobilie ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine vollständige Kapitalanlage.
Im Mittelpunkt steht die ca. 210 m² große Eigentümerwohnung über Erd- und Obergeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, großzügiger Küche, Galerie, mehreren Schlaf- und Arbeitszimmern sowie direktem Zugang zur Terrasse, zum Teich und zum geschützten Garten.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung, eine Ferienwohnung im Souterrain sowie eine weitere ca. 60 m² große Souterrainwohnung. Das Anwesen wurde über viele Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebens- und Nutzungssituationen anpassen lässt.
* Vier separat zugängliche Wohneinheiten
* Großzügige Eigentümerwohnung über zwei Ebenen
* Neue Klimaanlage in der Eigentümerwohnung
* Gasheizung von 2018
* Offener Wohn-/Essbereich mit Galerie
* Mehrere Bäder, teilweise en suite
* Großzügige Terrassen- und Gartenbereiche
* Geschützter Garten mit Teich
* Souterrainwohnung mit ca. 250 m² Gartenanteil
* Eine Souterrainwohnung möbliert inkl. vorhandener Einrichtung
* Ca. 60 m² zusätzliche Kellerflächen
* Dachboden, Gartenhaus und zwei Schuppen
* Vier PKW-Stellplätze
* Zwei Carportplätze
* Flexible Nutzung für Eigennutzung, Familie, Gäste oder Vermietung
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität des Anwesens. Alle vier Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge und können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.
Die Erdgeschosswohnung und die Ferienwohnung im Souterrain lassen sich bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbinden. Zur weiteren Souterrainwohnung gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 250 m². Diese Einheit wird möbliert verkauft; die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
Hinzu kommen ein großzügiger Garten mit Teich und Terrassenbereichen, ca. 60 m² zusätzliche Kellerräume, Dachboden, zwei Schuppen, ein Gartenhaus, vier PKW-Stellplätze und zwei Carportplätze.
Bei vollständiger Vermietung ergibt sich nach aktueller Kalkulation ein mögliches Mieteinnahmenpotenzial von ca. 72.080 € pro Jahr.
Die Immobilie wurde in den vergangenen rund 20 Jahren kontinuierlich instand gehalten. Entsprechende Nachweise können interessierten Käufern zur Verfügung gestellt werden.
Verkauf von privat.
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Sackgassenlage in Güster und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und komfortabler Erreichbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Grün und einem hohen Freizeitwert. Der Prüßsee sowie der Elbe-Lübeck-Kanal liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Radfahren und Wassersport. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, zugleich aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt in Güster, ein umfangreicheres Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungen steht in Büchen und Mölln zur Verfügung. Für Familien bietet die Region zudem eine gute Bildungsinfrastruktur mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und schulischen Angeboten bis zum Abitur in den umliegenden Orten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Der Autobahnzubringer Gudow zur A24 liegt nur ca. 3,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg und Berlin sowie zu den regionalen Zentren. Ergänzend bietet der Bahnhof Büchen eine gute Anbindung an den Schienenverkehr.
So vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe, Natur, Freizeitqualität, Familienfreundlichkeit und eine gute Erreichbarkeit.
781.000 € Lichtdurchfluteter Wohntraum für die Familie: Modernes Massivhaus (KfW-40) mit Wintergarten-Flair21514 Büchen
420.000 € Adapté aux familles, au bord du lac et proche de Hambourg !21514 Güster / Neugüster
325.000 € Vivez là où les autres passent leurs vacances !21514 Güster– Güster
