À propos de cet appartement
L’ensemble résidentiel, de construction solide, se compose de 6 maisons décalées les unes par rapport aux autres, aux façades claires en briques de parement et comptant 2 et 3 étages, sur un terrain d’angle bordé de rues à circulation apaisée, dans le quartier verdoyant de Hamburg-Stellingen.
Aucun retard de rénovation dans l’ensemble immobilier et de bonnes réserves pour l’entretien.
Les travaux d’entretien et de rénovation suivants ont été réalisés :
Toiture plate neuve et isolée, remplacement du chauffage avec 2 brûleurs et 3 pompes haute performance, rénovation des façades et des joints, nouveaux revêtements des auvents, rénovation des balcons, remplacement partiel des portes d’entrée des immeubles, remplacement de l’installation de sonnettes en acier inoxydable, nouvelle peinture de toutes les cages d’escalier, remplacement de tous les robinets et vannes (chauffage/eau) dans les couloirs des caves, contrôle de l’étanchéité de toutes les conduites principales, remise en état et confirmation par un certificat d’étanchéité, installation de clapets anti-retour aux accès des caves pour prévenir les dégâts dus aux fortes pluies, remplacement des pompes dans les regards de drainage, entre autres.
Réserves bien dotées : 230.000.- € (quote-part du logement/propriétaire --> 5.630.- €).
L’appartement ( IIe étage / dernier étage) se trouve dans un ensemble résidentiel très bien entretenu, doté d’une structure de très bonne qualité, sur un terrain remarquablement vaste (6.646 m2). Depuis le balcon exposé au sud, la vue est dégagée et donne sur la verdure.
Le jardin, clôturé dans la partie intérieure, est entretenu toute l’année par une entreprise spécialisée.
Un syndic qualifié assure la gestion de l’ensemble résidentiel et de la copropriété.
L’appartement dispose d’un grand balcon exposé au sud, équipé d’un large store à cassette.
L’appartement comprend une grande cave sèche de 24 m2 de surface utile, sécurisée par une porte en acier.
L’ensemble résidentiel est majoritairement occupé par ses propriétaires. La copropriété entretient de bonnes relations.
Le maître d’ouvrage de l’ensemble résidentiel est la Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, qui a construit cet ensemble en 1972 en appartements en copropriété, avec un niveau de qualité très élevé : ainsi, l’épaisseur des murs en maçonnerie atteint le chiffre remarquable de 42 cm. Cela limite fortement les déperditions de chaleur par l’enveloppe extérieure et, point très important, évite toute surchauffe des surfaces habitables en été.
Les charges de chauffage de l’ensemble résidentiel sont modérées.
Aucun besoin de rénovation énergétique ( -> classe énergétique = D ).
Les conduites d’eau de chauffage sont bien isolées et équilibrées hydrauliquement.
Aucun retard de réparation. Les travaux nécessaires ont été réalisés à chaque fois dans les meilleurs délais.
Aucun appel de fonds exceptionnel pour des travaux coûteux n’est prévu pour les propriétaires.
Les réserves s’élèvent à environ 230.000.- EUR (dont quote-part du logement 5.649.- EUR) et constituent une bonne réserve pour les travaux et l’entretien à venir.
Cet appartement bien entretenu est vendu sans commission.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement comprend 93 m2 et comporte 2 2/2 pièces et 1 balcon avec un large store.
Les deux petites pièces peuvent être utilisées comme chambres d’enfant et/ou bureau (par exemple pour le télétravail). La cloison étant une cloison légère, il est possible de réunir les deux pièces.
La cuisine équipée dispose d’appareils Bosch ou Siemens :
plaque de cuisson à 4 foyers vitrocéramiques et hotte aspirante, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, micro-ondes encastré avec four, gril, chaleur tournante, chauffe-eau, éclairages supplémentaires, prises pour téléphone/TV ;
nouveau chauffe-eau instantané pour la baignoire ainsi qu’une douche dans les toilettes invités, radiateur sèche-serviettes.
Deux placards encastrés dans le couloir pour le rangement et les manteaux ; grand placard mural encastré dans le salon ; nouveaux radiateurs ; ventilateurs électriques (isolés) avec prise d’air extérieur dans le salon et la chambre ; fenêtres à triple vitrage, carrelage dans la cuisine et les salles de bains. Les autres surfaces sont entièrement revêtues de parquet (multicouche en chêne naturel LHD), posé à neuf en 2019 et très bien entretenu.
La résidence dispose de 2 buanderies et de 5 salles de séchage. Les buanderies sont équipées de machines professionnelles de la marque Miele (lave-linge, essoreuse, sèche-linge).
Des places de garage et des places de stationnement extérieures sont proposées à la location par la copropriété. Les loyers mensuels s’élèvent à 36.- € pour 1 place de garage et à 15.- € pour 1 place extérieure.
Tous les propriétaires participent aux excédents locatifs annuels proportionnellement à leurs quotes-parts (ici : env. 350.- € par an).
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement est situé en retrait d’une rue à circulation apaisée, dans le quartier prisé de Hambourg-Stellingen, un secteur qui allie proximité de la ville et cadre verdoyant. On s’y sent « comme à la campagne et il n’y a pas de problèmes de stationnement ».
Les transports en commun sont facilement accessibles : 2 lignes de bus ; la station de métro « Hagenbecks Tierpark » est rapidement accessible (vous rejoignez Jungfernstieg en 16 min).
L’autoroute A 7 se trouve tout près et passe sous la couverture autoroutière de Stellingen. L’aéroport est également facilement accessible.
Le proche Niendorfer Gehege, le sentier de randonnée de Kollau à travers les prairies, la « Stellinger Schweiz » et les espaces verts réaménagés sur la couverture de l’A 7 invitent à la promenade, au jogging et au vélo.
Commerces : Stellinger Höfe, centre commercial d’Eidelstedt, Niendorf/Tibarg.
