Sans commission - Investissement idéal ou usage personnel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement en duplex attrayant, situé dans le quartier prisé de Lokstedt à Hambourg, séduit par sa situation centrale, son plan bien pensé et ses possibilités d’utilisation variées. Le bien est remis libre de toute location et convient donc parfaitement aussi bien à l’occupation personnelle qu’à un investissement locatif intéressant. Particulièrement attractif pour les acquéreurs : l’achat s’effectue sans commission, aucune commission d’acquéreur n’est due.

Des employeurs et établissements importants tels que la NDR, l’UKE et Beiersdorf sont rapidement accessibles. La situation offre ainsi des conditions idéales aux actifs, aux navetteurs et à tous ceux qui souhaitent concilier les avantages de la vie urbaine avec une qualité de vie agréable.

Cet immeuble collectif bien entretenu, comprenant au total huit logements, a été construit vers 1998/1999 sur un terrain d’environ 1.167 m² et dispose d’un parking souterrain. Une place de parking souterrain privative en pleine propriété est déjà incluse dans le prix d’achat.

L’appartement s’étend sur deux niveaux et comprend le rez-de-chaussée surélevé ainsi que le souplex. Les deux niveaux sont accessibles séparément par la cage d’escalier commune, ce qui offre des possibilités d’utilisation particulièrement flexibles. Il est ainsi possible, par exemple, de séparer spatialement l’habitation et le travail ou d’utiliser individuellement les deux niveaux selon les besoins personnels.

Le rez-de-chaussée surélevé se présente comme ouvert, spacieux et baigné de lumière. Le vaste séjour avec cuisine ouverte bénéficie de fenêtres allant jusqu’au sol, qui assurent une abondante lumière du jour et une atmosphère agréable. L’espace repas adjacent assure une transition harmonieuse vers le salon. Les fenêtres donnant sur la rue sont équipées de vitrages isolants, ce qui réduit sensiblement les bruits extérieurs. Une haie haute offre une protection supplémentaire contre les regards et assure un niveau d’intimité agréable. Depuis le niveau d’habitation, on accède directement au généreux balcon orienté au sud. En outre, ce niveau comprend deux autres pièces pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis.

Le souplex a fait l’objet d’une rénovation complète récente, comprenant une grande partie de la salle de bains. En raison de la situation légèrement surélevée du rez-de-chaussée, les pièces de l’étage inférieur bénéficient elles aussi d’un apport agréable de lumière naturelle. Outre un débarras pratique, ce niveau comprend une salle d’eau avec WC ainsi que deux autres pièces. La pièce la plus grande donne sur le jardin commun paisible orientée et dispose de quatre fenêtres. La plus petite pièce convient idéalement comme bureau, chambre d’amis ou espace de retrait supplémentaire. Un accès extérieur séparé souligne encore davantage les multiples possibilités d’utilisation de ce niveau.

Un atout particulier de l’appartement est le spacieux balcon orienté au sud, offrant une vue dégagée sur le jardin commun soigneusement entretenu. Cet espace extérieur protégé offre, dans cet emplacement central à Hambourg, une grande qualité de vie et de détente, tout en créant un agréable lien entre vie urbaine et environnement verdoyant.

La remise libre du bien offre une flexibilité maximale : il peut être occupé immédiatement par son acquéreur ou être reloué. Il est donc tout aussi intéressant pour les occupants que pour les investisseurs. La vente est entièrement sans commission pour l’acheteur ; aucune commission d’acquéreur ne sera due.

Emplacement